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移民來大溫買房又賣掉 起訴前房主

2023-06-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
（加西網綜合）最近一套大溫的公寓成為 BC 省高級法院裁決中的核心，這是一名女子購買這套公寓、又再出售之後提起的訴訟，理由是上一任房主、也就是當時她買房時的賣家沒有披露房屋中的蟲害問題，造成了她健康問題、經濟損失等。









這起官司中所說的蟲害問題是關於一種名為“衣魚”（Silverfish）的昆蟲。

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根據法院的裁決書，DF 女士是一名來自愛爾蘭的律師，2010 年移民到加拿大在大溫定居，考慮到溫哥華房價太貴，所以她選擇在北溫的 Lower Lonsdale 購買了一套兩居室的公寓。

這是她積攢了 7 萬多首付之後，在 2018 年以 62 萬買入的房產。

入住不久後 DF 就發現公寓裡有衣魚，並要求對其進行熏蒸處理。物業做了處置之後，房屋內短暫消失了這種蟲害。

但 2 個月後衣魚再次出現，她只能再次熏蒸。後來，DF 發現衣魚出現在房屋的廚房、客廳、櫥櫃、餐廳、浴室、臥室，甚至還有 3 次在她的床上發現衣魚。

DF 聯系到當時交易的賣家——上一任房主了解有關衣魚的問題，上一任房主表示，他們生活的時候衣魚的確也在那裡存在。

不過從法庭文件可以看出，上一任房主在這套公寓中生活了 12 年，而且兩個孩子都是在這裡出生並長大的，直到他們出售房屋時、孩子的年齡分別為 9 歲和 12 歲。

因此，上一任房主認為衣魚即使是存在的，但不足以侵害他們的健康。並且提醒 DF 對房屋內的角落、踢腳線等檢查衛生。

但 DF 認為這些衣魚危害很大，並要求物業對整座大樓進行熏蒸、驅逐蟲害。但被物業拒絕。

無奈之下，DF 在 2019 年搬出這個單元、和朋友一起住、之後又租房生活、直到房子賣掉。雖然公寓賣掉了，但 DF 為此損失了 2 萬加元。

為此，DF 起訴前業主，要求索賠：公寓裝修費用、搬家費用、租金費用、機會損失和心理健康損失費用。

DF 認為是上一任業主在出售房屋時，沒有及時披露房屋的蟲害問題。

什麼是衣魚？

衣魚是一種無翅昆蟲，可長到近兩厘米長，尾巴上有三個剛毛狀的附肢。它們是夜行性動物，白天往往躲在狹窄的縫隙中，晚上才出來覓食。

它們在所有類型的建築物中都很常見，尤其是在像溫哥華地區這樣潮濕的氣候中。



法院裁決書中稱，衣魚不會對建築結構造成損害，也不會傳播疾病。





法官總結說，DF 描述自己不喜歡蟲子、不能在有蟲子的房屋中生活。願意生活在一個沒有蟲子和衣魚的環境中，但這根本不現實，蟲子是一個相當正常的普遍存在，特別是舊建築中。

不過 DF 在出售房屋時，向新的買家披露了房屋中有衣魚的情況，新買家也證明的確存在有這些昆蟲，但其數量不足以擔憂。

新買家表示，衣魚雖然是害蟲，但不是什麼大問題，如果看到他們會直接打死、之後大約一周都見不到，不會受到影響。

DF 和被告的前一任房主都曾經給蟲害專家打過電話咨詢，他們對於 DF 公寓中的衣魚數量是否構成“蟲害”給出不同意見。

最終法官裁決，對於衣魚的數量在公寓中可能會波動，因此沒有證據表明上一任業主在撒謊。對於因衣魚造成感染，法官認為這只是 DF 單方面的說辭，沒有證據可以證明衣魚對這套房屋造成了侵擾。盡管蟲害公司會根據客戶的需求證明這屬於“蟲害”但這是蟲害防治公司根據客戶個人的決定所提供的服務。

至於說購房前的財產披露說明，是旨在提供給潛在買家，使他們能夠做出明智的購買決定。

因此，衣魚的問題是否披露並沒有意義。最終法院裁決 DF 敗訴。

ref：

https://www.vancouverisawesome.com/highlights/north-van-c...

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[damnff]

這種看來就是耍無賴

[空山]

這東西不是老房子偶爾才會見到麼 又不會飛 噴點酒精就不動了

[小剛鋼]

空山 寫道:

這東西不是老房子偶爾才會見到麼 又不會飛 噴點酒精就不動了

水管裡爬出來的。sink裡面澆少許漂白水就能控制一段時間

[MyLuckIsBack]

小剛鋼 寫道:

空山 寫道: 這東西不是老房子偶爾才會見到麼 又不會飛 噴點酒精就不動了 水管裡爬出來的。sink裡面澆少許漂白水就能控制一段時間

對，水管裡的蟲子

[黃礽耀 sfiawong]

不理它的繁殖很快，多到嚇人的程度啊！

[smschat]

前房主說不知道

[新朋友]

成功地給 6 個帖子送出 6 個漂亮花籃

[KoolAid]

這東西有天敵