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2022年我自己投资房产小结

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作者 正文
年轻老头
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文章 时间: 2023-4-16 07:58 引用回复
很久没发言了,这几天有闲,我把去年在大温郊区几个投资房的收益贴出来,供大参考。靠投资房地产躺平,还是可行的

房产A, 2017年1月64万买的旧房,现政府估价1.25M, 去年收房租$39600,总费用包括贷款利息,地税,保险,修理等约$20600, 现金流1万9

房产B, 2020年92万买的期房,2021年5月发展商交房,现政府估价1.35M, 去年收房租$53000,总费用包括贷款利息,地税,保险,修理等约$35000, 现金流1万8

房产C, 2021年5月86万买的旧房,现政府估价1M, 去年收房租$50400,总费用包括贷款利息,地税,保险,修理等约$25000, 现金流2万5

房产D, 2020年110万买的期房,2022年一月收房,现政府估价1.55M, 去年收房租$56000,总费用包括贷款利息,地税,保险,修理等约$30000, 现金流2万6

房产E, 2022年1月90万买的只有几个月新的新房,现政府估价1M, 去年收房租$81000(带后巷屋),总费用包括贷款利息(有六个月的私货,后转TD,还有$9000garage改成Studio),地税,保险,修理等约$56000, 现金流2万5

房产F, 2021年80万买的期房,2022年4月交房,现政府估价90万,去年收房租$55000,总费用包括贷款利息,地税,保险,修理等约$25000, 现金流3万

房产G, 2022年5月90万买的旧房的,现政府估价90M, 去年收房租$58000(含RV及Trailer租金)总费用包括贷款利息,地税,保险,修理等约$55000(含4个月私贷、后转TD。含2万铺trailer hook up,garage 改Studio)现金流$3000

房产H,2021年130万买的期房,2022年10月交房,现政府估价1.55M. 去年收房租$13000,总费用包括贷款利息,地税,保险,修理等约$11000, 现金流$2000

2022年自己投资房子的现金流大概十五万,还帮朋友管理了十几个房子,有三万多的管理费,为避税,收入放公司里了。今年为了交近十五万的2022年的税款(capital gain和个人投资房子的正现金流),三月份把房产A卖掉了,市场不好,只卖了1.04M

至于去年Close 4个房子的Down payment, 是把三年前89万买的一个新房去年一月以1.56M卖掉了,收回了约1M的现金,自住房套出来四十多万

我𠄘认我的个例不好复制,贷款收紧,利息升高,再碰上象Covid-19这样的黑天鹅事件的可能性不大。但投资房地产,需要胆大,心细,眼光还有运气,缺一不可
 
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Dura
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文章 时间: 2023-4-16 08:13 引用回复
厉害厉害!先赞后看
 
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上一次由Dura于2023-4-16 08:14修改,总共修改了1次
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denglu
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文章 时间: 2023-4-16 08:15 引用回复
房产E带后巷屋22年1月高峰期间买价90万?这是在哪里?

总而言之,你有很好的房贷能力和物业管理经验,许多人做不到的。
 
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鼓秋鼓秋着
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文章 时间: 2023-4-16 08:52 引用回复
温哥华能买这么多房子的人,有家底啊。佩服。
 
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年轻老头
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文章 时间: 2023-4-16 09:14 引用回复
denglu 写道:
房产E带后巷屋22年1月高峰期间买价90万?这是在哪里?
总而言之,你有很好的房贷能力和物业管理经验,许多人做不到的。


这房子在Hope Downtown. 现在在那边由于Trans mountain pipeline project, 所以租金很高。带家具包水电主房租了$5000每月,couch house $1800, garage studio $1600, 全部租给了油管工人,或公司
 
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年轻老头
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文章 时间: 2023-4-16 09:17 引用回复
鼓秋鼓秋着 写道:
温哥华能买这么多房子的人,有家底啊。佩服。

第一桶金都是在加拿大赚的,当初移民时只带过来一万一千加币,比较幸运, 哈哈
 
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年轻老头
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文章 时间: 2023-4-16 09:25 引用回复
找到了2018年我发的一个贴子,回头看来,买房never too late🤣:


周末一个人闲的慌,聊一聊自己来加后与房产有关的经历,是怎样错失一个又一个房产升值的机会的,当然都是马后炮

2000年只怀揣一万加币,带着老婆孩子以技术移民身份登陆温哥华。当时经济很差,别说专业工作,找餐馆涮盘子的工作都要排队。期间一边试着找专业工作,一边打杂,曾干过帮厨,送货,清洁。幸运的是,登陆一年之后,一个偶然的机会,进入了建筑行业,回头看来,不管从任何角度,对我自己来讲都好于找到专业工作

两年时间,掘了第一桶小金,攒够了十万加币,2003年中买房提上议事日程。刚来时租住旧房Basement,感觉十分不好,和老婆达成公识,买新房,而且Single, House。到银行一问,新移民首付要30%,只好把新房买到了高贵林,三十几万,二千多尺期房。

现在回想起来,那时大温房子真是便宜啊,温东普通房子三十来万(我租的一街大统华附近的房子2002换房东,只卖了24万,邻居22万卖给印度人做开发。女儿同学36万在附近买的新房),Metrotown 附近的普通房子也才40来万, High Gate Village 一房期房只要13万,Downtown Nova 期房Bachelor 只是10来万。。。

由于开发商拖期,2005年春天才搬入新房。当时赶上温哥华建筑业Booming, 自己的生意也越来越好,而且大部分contract都来自Bosa, 有了些闲钱,也不懂投资,2005年夏天一周内胡乱下了两个offer, 在Downtown Vancouver买了两个几年新的Condo, 都是三十万出头,Downpayment 都是25%,银行抢着给贷款。现在看来,当时应该在温东或本加比加点钱多贷点款买两套旧House

一年后由于两个Condo的白人垃圾租客都出了问题,觉得管理太耗神,先后把把这两个Condo都卖掉了,除了经纪及手续费,也没赚什么钱。其中一套是在Coal harbour, 还是有海景的。更傻的是把收回来的钱还有另外存款三年内就把自住房二十几万的mortage给付清了。那时候根本不明白从银行借钱去生钱的道理,中间还买了两辆烧钱的宝马。

2008年经济危机,房价有所下降,由于自己生意开始没受什么影响,2009年又琢磨着在大温再买套Single house,无奈新找的纪纪不给力,错失好几个很好的房源,包括Main街一套要价65万的房子,高贵林一套要价46万自带两个Lot的房子。。。最后在Portco花40万买了一个八千尺地把角的旧房子。当时有意推倒重建,那时建房成本价在120刀/sf左右,银行也给了五十万的home Loc. 但在老婆大人的极力反对下,只Hold了半年不到,装修后就卖了

2010年,由于经济危机的影响,自己公司后面的很多项目都取消了,正好Anthem在卡加利Downtown 有一个五幢高楼的住宅项目,于是带着几个员工去了卡加利。由于当时觉得在那里比温哥华赚钱容易,后来让家人也陆续搬过去了,在那边买了两个新房,2014把高贵林的房子也卖了,在大温彻底成了无房户,失去了最后在温哥华靠房地产升值的黄金机会。

好在最后知迷途反,2016年冬天又回到大温购买房产,2017年全家又搬回了大温。在温哥华投资的房子也小有收获

人就是命,我承认自己做人,做生意都可以,但在房地产投资上没有发财的命。虽然在加拿大白手起家,但自己干建筑这一行,如果机会把握的好,比如以自己当时做工程收入的财力,完全可以在温东本那比从银行贷款拥有4-5套独立屋,再或是不把太多钱花在玩车(来加后换了十一辆车,其中八辆是全新买的,包括最后全款买的宝石捷)和旅游上,资产过五六百万肯定是稀松平常了。当然没有卖后悔药的

吃一堑,长一智,准备以后再有闲钱就投资房子了。现在利息这么低,每月Mortgage 中差不多一半是本金了,只要攒够了Down payment, 房租Cover 一半Mortadge及地税应该是不难的事。当然难的是Downpayment, 自己还需要好的Cashflow 和Saving。温哥华的房价相对其在国际大都市价格应该还不算太离谱

我们应该勤力工作,更应该有好的投资眼光,并善于捕捉机遇
 
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Buswell牙牙
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文章 时间: 2023-4-16 09:28 引用回复
厉害了全是正现金流牙
 
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denglu
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文章 时间: 2023-4-16 09:41 引用回复
年轻老头 写道:
denglu 写道:
房产E带后巷屋22年1月高峰期间买价90万?这是在哪里?
总而言之,你有很好的房贷能力和物业管理经验,许多人做不到的。


这房子在Hope Downtown. 现在在那边由于Trans mountain pipeline project, 所以租金很高。带家具包水电主房租了$5000每月,couch house $1800, garage studio $1600, 全部租给了油管工人,或公司


如果你投资的房子都在那个地区,非常大胆!比较担心的是物业本身的市场变现值而非政府估价,但是如果一直能保持正现金流,就看长期了。很好奇你那个现金流出中有没有包括还贷部分只是利息呢?还是本息全部?
 
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年轻老头
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文章 时间: 2023-4-16 10:10 引用回复
denglu 写道:
如果你投资的房子都在那个地区,非常大胆!比较担心的是物业本身的市场变现值而非政府估价,但是如果一直能保持正现金流,就看长期了。很好奇你那个现金流出中有没有包括还贷部分只是利息呢?还是本息全部?


数字是从今年准备报税的单子上把拉下来的,货款部分只计算了利息。由于大部分房子贷款都是浮动,实际上本金没多少了,而且会计说装修或家具部分不能全部打入当年成本,要按折旧调整,所以实际现金流更高一些
 
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