[年轻老头]

很久没发言了，这几天有闲，我把去年在大温郊区几个投资房的收益贴出来，供大参考。靠投资房地产躺平，还是可行的

房产A, 2017年1月64万买的旧房，现政府估价1.25M, 去年收房租$39600，总费用包括贷款利息，地税，保险，修理等约$20600， 现金流1万9

房产B, 2020年92万买的期房，2021年5月发展商交房，现政府估价1.35M, 去年收房租$53000，总费用包括贷款利息，地税，保险，修理等约$35000， 现金流1万8

房产C, 2021年5月86万买的旧房，现政府估价1M, 去年收房租$50400，总费用包括贷款利息，地税，保险，修理等约$25000， 现金流2万5

房产D, 2020年110万买的期房，2022年一月收房，现政府估价1.55M, 去年收房租$56000，总费用包括贷款利息，地税，保险，修理等约$30000， 现金流2万6

房产E, 2022年1月90万买的只有几个月新的新房，现政府估价1M, 去年收房租$81000（带后巷屋），总费用包括贷款利息（有六个月的私货，后转TD，还有$9000garage改成Studio)，地税，保险，修理等约$56000， 现金流2万5

房产F, 2021年80万买的期房，2022年4月交房，现政府估价90万，去年收房租$55000，总费用包括贷款利息，地税，保险，修理等约$25000， 现金流3万

房产G, 2022年5月90万买的旧房的，现政府估价90M, 去年收房租$58000（含RV及Trailer租金）总费用包括贷款利息，地税，保险，修理等约$55000（含4个月私贷、后转TD。含2万铺trailer hook up，garage 改Studio)现金流$3000

房产H,2021年130万买的期房，2022年10月交房，现政府估价1.55M. 去年收房租$13000，总费用包括贷款利息，地税，保险，修理等约$11000， 现金流$2000

2022年自己投资房子的现金流大概十五万，还帮朋友管理了十几个房子，有三万多的管理费，为避税，收入放公司里了。今年为了交近十五万的2022年的税款（capital gain和个人投资房子的正现金流），三月份把房产A卖掉了，市场不好，只卖了1.04M

至于去年Close 4个房子的Down payment, 是把三年前89万买的一个新房去年一月以1.56M卖掉了，收回了约1M的现金，自住房套出来四十多万

我𠄘认我的个例不好复制，贷款收紧，利息升高，再碰上象Covid-19这样的黑天鹅事件的可能性不大。但投资房地产，需要胆大，心细，眼光还有运气，缺一不可

[Dura]

厉害厉害！先赞后看

[denglu]

房产E带后巷屋22年1月高峰期间买价90万？这是在哪里？

总而言之，你有很好的房贷能力和物业管理经验，许多人做不到的。

[鼓秋鼓秋着]

温哥华能买这么多房子的人，有家底啊。佩服。

[年轻老头]

denglu 写道:

房产E带后巷屋22年1月高峰期间买价90万？这是在哪里？ 总而言之，你有很好的房贷能力和物业管理经验，许多人做不到的。

这房子在Hope Downtown. 现在在那边由于Trans mountain pipeline project, 所以租金很高。带家具包水电主房租了$5000每月，couch house $1800, garage studio $1600, 全部租给了油管工人，或公司

[年轻老头]

鼓秋鼓秋着 写道:

温哥华能买这么多房子的人，有家底啊。佩服。

第一桶金都是在加拿大赚的，当初移民时只带过来一万一千加币，比较幸运， 哈哈

[年轻老头]

找到了2018年我发的一个贴子，回头看来，买房never too late🤣:


周末一个人闲的慌，聊一聊自己来加后与房产有关的经历，是怎样错失一个又一个房产升值的机会的，当然都是马后炮

2000年只怀揣一万加币，带着老婆孩子以技术移民身份登陆温哥华。当时经济很差，别说专业工作，找餐馆涮盘子的工作都要排队。期间一边试着找专业工作，一边打杂，曾干过帮厨，送货，清洁。幸运的是，登陆一年之后，一个偶然的机会，进入了建筑行业，回头看来，不管从任何角度，对我自己来讲都好于找到专业工作

两年时间，掘了第一桶小金，攒够了十万加币，2003年中买房提上议事日程。刚来时租住旧房Basement,感觉十分不好，和老婆达成公识，买新房，而且Single, House。到银行一问，新移民首付要30%，只好把新房买到了高贵林,三十几万，二千多尺期房。

现在回想起来，那时大温房子真是便宜啊，温东普通房子三十来万(我租的一街大统华附近的房子2002换房东，只卖了24万，邻居22万卖给印度人做开发。女儿同学36万在附近买的新房），Metrotown 附近的普通房子也才40来万, High Gate Village 一房期房只要13万，Downtown Nova 期房Bachelor 只是10来万。。。

由于开发商拖期，2005年春天才搬入新房。当时赶上温哥华建筑业Booming, 自己的生意也越来越好，而且大部分contract都来自Bosa, 有了些闲钱，也不懂投资，2005年夏天一周内胡乱下了两个offer, 在Downtown Vancouver买了两个几年新的Condo, 都是三十万出头，Downpayment 都是25%，银行抢着给贷款。现在看来，当时应该在温东或本加比加点钱多贷点款买两套旧House

一年后由于两个Condo的白人垃圾租客都出了问题，觉得管理太耗神，先后把把这两个Condo都卖掉了，除了经纪及手续费，也没赚什么钱。其中一套是在Coal harbour, 还是有海景的。更傻的是把收回来的钱还有另外存款三年内就把自住房二十几万的mortage给付清了。那时候根本不明白从银行借钱去生钱的道理，中间还买了两辆烧钱的宝马。

2008年经济危机，房价有所下降，由于自己生意开始没受什么影响，2009年又琢磨着在大温再买套Single house，无奈新找的纪纪不给力，错失好几个很好的房源，包括Main街一套要价65万的房子，高贵林一套要价46万自带两个Lot的房子。。。最后在Portco花40万买了一个八千尺地把角的旧房子。当时有意推倒重建，那时建房成本价在120刀/sf左右，银行也给了五十万的home Loc. 但在老婆大人的极力反对下，只Hold了半年不到，装修后就卖了

2010年，由于经济危机的影响，自己公司后面的很多项目都取消了，正好Anthem在卡加利Downtown 有一个五幢高楼的住宅项目，于是带着几个员工去了卡加利。由于当时觉得在那里比温哥华赚钱容易，后来让家人也陆续搬过去了，在那边买了两个新房，2014把高贵林的房子也卖了，在大温彻底成了无房户，失去了最后在温哥华靠房地产升值的黄金机会。

好在最后知迷途反，2016年冬天又回到大温购买房产，2017年全家又搬回了大温。在温哥华投资的房子也小有收获

人就是命，我承认自己做人，做生意都可以，但在房地产投资上没有发财的命。虽然在加拿大白手起家，但自己干建筑这一行，如果机会把握的好，比如以自己当时做工程收入的财力，完全可以在温东本那比从银行贷款拥有4-5套独立屋，再或是不把太多钱花在玩车(来加后换了十一辆车，其中八辆是全新买的，包括最后全款买的宝石捷）和旅游上，资产过五六百万肯定是稀松平常了。当然没有卖后悔药的

吃一堑，长一智，准备以后再有闲钱就投资房子了。现在利息这么低，每月Mortgage 中差不多一半是本金了，只要攒够了Down payment, 房租Cover 一半Mortadge及地税应该是不难的事。当然难的是Downpayment, 自己还需要好的Cashflow 和Saving。温哥华的房价相对其在国际大都市价格应该还不算太离谱

我们应该勤力工作，更应该有好的投资眼光，并善于捕捉机遇

[Buswell牙牙]

厉害了全是正现金流牙

[denglu]

年轻老头 写道:

denglu 写道: 房产E带后巷屋22年1月高峰期间买价90万？这是在哪里？ 总而言之，你有很好的房贷能力和物业管理经验，许多人做不到的。 这房子在Hope Downtown. 现在在那边由于Trans mountain pipeline project, 所以租金很高。带家具包水电主房租了$5000每月，couch house $1800, garage studio $1600, 全部租给了油管工人，或公司

如果你投资的房子都在那个地区，非常大胆！比较担心的是物业本身的市场变现值而非政府估价，但是如果一直能保持正现金流，就看长期了。很好奇你那个现金流出中有没有包括还贷部分只是利息呢？还是本息全部？

[年轻老头]

denglu 写道:

如果你投资的房子都在那个地区，非常大胆！比较担心的是物业本身的市场变现值而非政府估价，但是如果一直能保持正现金流，就看长期了。很好奇你那个现金流出中有没有包括还贷部分只是利息呢？还是本息全部？

数字是从今年准备报税的单子上把拉下来的，货款部分只计算了利息。由于大部分房子贷款都是浮动，实际上本金没多少了，而且会计说装修或家具部分不能全部打入当年成本，要按折旧调整，所以实际现金流更高一些