温村又老又破的房子凭啥值1900万 (发表于1年前)

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来源: 加西网

（加西网综合）温哥华寸土寸金的有限空间，让住房短缺的问题十分凸显。此前在温哥华市中心西段增加住房的临时政策取得成功，现在市政府将其设立为永久性政策，将鼓励在市中心西端增加更多的租赁房屋。

温哥华市政府的工作人员建议采取行动，将2020 年底至 2022 年 12 月生效的临时政策改为永久性政策。它为开发商提供了另一种框架选择，即在 Haro 和 Comox 街之间以及 Burnaby 和 Pacific 街之间的 Thurlow 街东侧的几个街区建造出租房屋。这些被称为西区计划的 Burrard 走廊的“D 区”和“E 区”。

这些以公寓为主的项目需要包容性的社会住房要求，以及开发商提供的配套的重要社区便利设施贡献 (CAC)，对于一个规模庞大的市场住宅分层项目，其价值通常达到数千万美元。

永久性政策也将做出澄清和简化，指出此类 100% 有保障的出租房屋的提案必须至少有 20% 为低于市场价的出租房屋或用低于市场价的出租单位一对一更换现有的出租单位，以较大者为准。

温哥华市议会也将在最近的会议中提出将该措施改为永久性措施，激励租赁房屋建设。

这或许可以解释，该区域Pacific 街上这座又老又破的建筑，为什么可以值 1900 万加元。尽管这座破败的三层建筑物自身的价值仅有不足 5 万元。

根据商业地产公司 Goodman Commercial 的最新消息，温哥华西端这座租赁房屋最近以近 1900 万加元的价格成功售出。

该项目占地 0.2 英亩，建筑物是一栋拥有 60 年历史、30 个单元的出租公寓楼。按照最终的售价，相当于每间套房以 63 万加元售出，或每英亩土地 9,500 万加元。

Goodman 公司负责人表示，也许只有在温哥华，地下的东西往往比上面的建筑物更有价值。

根据地产评估局 BC Assessments 的数据，这一项目的土地面积 12,696 平方英尺、价值 1,775 万加元，而旧公寓楼建筑物本身的价值则不到 5 万加元。

该项目位于日落海滩以北两个街区且靠近市中心的黄金地段。从这里可轻松前往斯坦利公园、商店、夜生活场所、餐厅和公共交通。而且这种房屋类型在温哥华的市中心西端已经十分稀缺，因此一上市交易就受到很多关注.

最终买卖双方以1895 万加元的标价完成交易。根据场地的重新分区及其密度的确定，支付了基本价格并将触发奖金支付。

买方是 Wall Financial Corp.，被认为是温哥华最精明的开发商之一，计划在重新分区的申请中开发一栋 32 层高的出租大楼。

据介绍该租赁物业已经在今年 1 月 31 日彻底关闭，为未来的新租赁大楼建设做好准备。未来预计这里将建成一座新的塔楼，包括市场租赁单位 144 个，和低收入租赁单位 36 个。

ref：

https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-west-end-rental...

https://www.westerninvestor.com/british-columbia/why-this...

MyLuckIsBack

租户居然没有示威抗议？

1qa2ws

可能租户早就想搬走了

denglu

严密观察Wall Financial 温西57街shannon mews最初买家的投资何时出水

Buswell牙牙

政府的手太长牙

smschat

30个单元的公寓当然值这个价啦

游客

63w 西区一套公寓太便宜了