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来源: 加西网

（加西网综合）过去十年来，BC 省的新建共管物业数量激增，尤其是相比独立屋和双拼屋等房型来说，共管公寓、联排房屋的数量在不断增加。与此同时，为了应对未来巨大的住房缺口、增加住房供应，共管类房屋也将成为未来新建房屋的主打力量。这就为本省的地产行业创造了新的职业需求。



（图源：unsplash网站，作者Albert Stoynov）

Tony Gioventu 是共管类房主协会的执行董事，他向媒体表示，BC 省目前在共管类物业的管理人员方面存在巨大的缺口，而由于此类型房屋的数量不断增加，这类人才的缺口也将越来越大。

根据共管物业协会的粗略统计，预计本省目前的共管物业管理人员、真正从事该行业的物业经理仅有300-500人，



业内人士表示，BC 省不仅需要更多的物业经理，而且这个行业对他们的从业要求也与上一代人不同。鉴于新建筑许可证和房地产销售的价值高达数十亿加元，市政当局和省政府应该考虑投资于更好的培训项目，以培训那些工作越来越困难的物业管理人员。

根据 BC省金融服务管理局的数据，目前全省约有 150 万人居住在共管类住宅中，大约 1,405 名物业管理人员在该省获得许可。

与 2019 年的 1,326 个物业管理人员相比略有增加，但同一时期，本省新增的共管类建筑则增加了 500 多个。物业经理类人员短缺十分凸显。

此外，现实情况是，并非所有这些持牌经理人都是活跃的。事实上，大多数业内人士估计，BC 省活跃的物业经理人数可能低至 300 至 500 人。

大型物业管理公司FirstServices Residential 的总裁 Chris Churchill 说：“物业管理人员正在以大约 50% 的产能为低陆平原提供物业管理服务。”

更糟糕的是，Churchill 指出，BC 省现有的活跃经理人中约有三分之一将在未来 5 年内退休，而还没有新人进入这一领域来延续。

Gioventu 说，BC 省大约有 34,000 家物业公司。其中约有 22,000 栋是拥有 50 个或更少单元的小型建筑，并且是自我管理的，这意味着它们不使用专业物业或物业经理的服务。

Crystal Hunt 是新西敏一座拥有 51 个单元住宅共管物业的物业公司负责人，该大楼确实额外付费聘请了一名经理，她之前是附近一栋大楼的物业公司负责人，该大楼在 2020 年延长了清盘期并出售了所有 61 个单元。

Hunt 指出，作为物业管理行业，她本人所经历的最大变化是许多共管类建筑正在老化。其中很多是在 1980 年代和 90 年代建造的。对于处理旧建筑所有权、他们正在研究的项目或需要的维修和维护的理事会成员来说，更换建筑物窗户的范围，以及需要更换垃圾房里的风扇。

这就对于物业管理人员提出更高的要求，不仅需要财务管理和建筑方面的专业知识，还需要学会汇总信息、并且适应各类政府新的政策额，例如现在的租金限制令、以及调整物业章程和出具文件。

根据物业管理公司 Stratawest Management 的分析文章，5 年前没有民事解决法庭，没有强制性折旧报告，也没有房地产委员会对分层的运作进行监督，部分解释了为什么它和其他公司不得不提高物业收费率。

Churchill 指出，未来对于物业经理人员的要求将更高，全新一代的建筑、更高的建筑楼群、更多的住户、数百个单元，都是的共管类物业变得更加复杂，例如领空包裹和成本分摊协议，需要考虑整个其他领域的法律和保险问题。

这些新的共管类物业已经进入市场，然而，却没有能匹配的物业管理人员。

尽管目前一些机构已经在提供物业经理课程，但他们主要涵盖基础和通用的房地产知识，对于新的领域还缺乏了解。

Gioventu 建议，政府应在 BCIT（BC 省理工学院）投资 100 万元，并为培养物业管理人员创建一个绝对一流的项目。此外业内人士还建议政府增加奖学金，让更多的经理人愿意接受专业培训。

Gioventu 形容，虽然物业管理经理看起来并不复杂，但他们几乎需要一个MBA 学位，毕竟在温哥华市，如果一名经理管理着4座高层塔楼，那就意味着他在管理着10亿加元的资产。

因此，对于从事物业管理工作感兴趣的华人朋友们可以行动起来，就业机会相当多！

ref：

https://vancouversun.com/business/real-estate/bc-strata-m...

[Buswell牙牙]

最后一句是自己加的吧牙牙

[denglu]

这个职业比property manager 更受气！工作中在老板和业主之间受夹板气！

[南北西京]

denglu 写道:

这个职业比property manager 更受气！工作中在老板和业主之间受夹板气！

本文谈的应该就是property manager

[denglu]

南北西京 写道:

本文谈的应该就是property manager

property manager同strata manager有本质区别，估计你指的是building manager，那就更不一样了。

[新的霸]

南北西京 写道:

本文谈的应该就是property manager

以前都是东欧人，现在有些韩国人。😆

[KoolAid]

当manager的都不容易呀

[南北西京]

denglu 写道:

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property manager , resident manager, building manager 都查不多，

[denglu]

南北西京 写道:

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工作执照要求不一样。你是做什么的？

[南北西京]

denglu 写道:

工作执照要求不一样。你是做什么的？

resident manager