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來源: 加西網

（加西網綜合）加拿大的房地產業多年來一直很有活力。即使大流行病造成的不確定性也沒有減緩租賃或市場住房需求，或對其他領域如工業倉庫的興趣。

預期的經濟衰退從未出現。即使有，也是短暫的、最小的，或僅限於選定的地域或資產類型，如辦公空間。

不過，這種情況在2022年發生了變化，因為利率大幅上升，加拿大經歷了自20世紀80年代以來從未見過的通貨膨脹水平。此外，對環境問題認識的提高給了房地產業新的挑戰和機遇。



在住房方面，有證據表明開發項目暫停，人們對購買和出售房屋猶豫不決，並對經濟感到擔憂。盡管如此，人們仍然繼續向大溫哥華地區以及加拿大其他大都市地區遷居。這給稀缺的租賃住房供應帶來了更大的壓力。

移民水平的上升和房地產資產的缺乏並不新鮮。然而，據CIBC本周報道，2023年新的永久和臨時移民的數量可能達到100萬，這個數字甚至比以前的預測更高。

對於該行業來說，現在投資於長期的解決方案至關重要，要有耐心，並願意采取大膽的行動，在2023年及以後實現增長。

行業的挑戰是豐富的。除了有時緩慢的市政審批時間表和難以獲得建設所需的許可證之外，材料和勞動力成本也大幅增加。最近，利率上升、通貨膨脹和供應鏈問題也帶來了更多的挑戰。

根據加拿大統計局的數據，2022年第一季度的住宅建築成本同比增長了22.6%。建築成本的增長也持續到去年第二季度。勞動力短缺的上升增加了挑戰。



加拿大統計局補充說，2022年第一季度建築業的職位空缺達到了歷史新高，是2020年同期空缺職位數量的兩倍。與2021年同期相比，第一季度的建築業工資增長了6.6%。所有這些都表明，按時、按預算完成開發項目比以往更難。

然而，市場的這種停頓是探索解決方案的一個機會。例如，大宗木材可以幫助建築商更快地建造項目，同時也提供重要的可持續發展優勢。

考慮到環境、社會和治理（ESG）也是至關重要的。ESG是指具有社會意識的投資者對公司行為的一套標准。雖然許多加拿大房地產公司已經增加了對ESG戰略的關注，但人們的期望繼續上升，包括對解決氣候變化的承諾。投資者正越來越多地關注一個公司實現溫室氣體淨排放的計劃。

一個重要的考慮因素還應該是包容性和多樣性。普華永道加拿大分公司在其2022年對大型上市公司的ESG報告做法的分析中發現，許多加拿大組織在ESG的 "S "部分存在差距，即使他們的環境報告很健全。

該報告發現，許多公司披露了有關性別問題的政策和目標，但在涉及其他多樣性方面的透明度時卻有所欠缺。行業協會有必要帶頭為企業招聘發展更多樣化的勞動力。

住房的可負擔性和可用性最終仍然是首要問題。2022年，大溫地區的人口創紀錄地增加了78,000人。全國在這一年增加了70.8萬人，這也是一個記錄。

全國增長的80%以上是在加拿大的大都市地區，其中絕大部分集中在安大略省西南部與溫哥華、卡爾加裡、埃德蒙頓、渥太華和蒙特利爾--全國最大的城市地區相結合。



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[游客]

The metro area population of Vancouver in 2022 was 2,632,000, a 1% increase from 2021 (macrotrends.net).哪來的78，000？

[游客]

當然關注，前面30W香港人還沒來10%呢，後面還有50W新移民在排隊進入溫哥華。

[游客]

房價又要翻番了！

[游客]

not 50 billions ?

[游客]

移民國家先來的人把房子買下，賺後來的人的租金或增值，是穩賺不賠的生意，而且由國家給你源源不斷提供客戶。不做這個生意的不是智商不夠用，就是沒錢的loser。在加拿大識別loser很容易，四十歲還在住公寓或鎮屋的都是loser。

[游客]

失去這次的入手買房機會，那些再不出手買房子，以後房價井噴，到時候連租房子都租不起，只好流浪死在大街上。