加国房市前途不明温村仍值得关注

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来源: 加西网

（加西网综合）加拿大的房地产业多年来一直很有活力。即使大流行病造成的不确定性也没有减缓租赁或市场住房需求，或对其他领域如工业仓库的兴趣。

预期的经济衰退从未出现。即使有，也是短暂的、最小的，或仅限于选定的地域或资产类型，如办公空间。

不过，这种情况在2022年发生了变化，因为利率大幅上升，加拿大经历了自20世纪80年代以来从未见过的通货膨胀水平。此外，对环境问题认识的提高给了房地产业新的挑战和机遇。

在住房方面，有证据表明开发项目暂停，人们对购买和出售房屋犹豫不决，并对经济感到担忧。尽管如此，人们仍然继续向大温哥华地区以及加拿大其他大都市地区迁居。这给稀缺的租赁住房供应带来了更大的压力。

移民水平的上升和房地产资产的缺乏并不新鲜。然而，据CIBC本周报道，2023年新的永久和临时移民的数量可能达到100万，这个数字甚至比以前的预测更高。

对于该行业来说，现在投资于长期的解决方案至关重要，要有耐心，并愿意采取大胆的行动，在2023年及以后实现增长。

行业的挑战是丰富的。除了有时缓慢的市政审批时间表和难以获得建设所需的许可证之外，材料和劳动力成本也大幅增加。最近，利率上升、通货膨胀和供应链问题也带来了更多的挑战。

根据加拿大统计局的数据，2022年第一季度的住宅建筑成本同比增长了22.6%。建筑成本的增长也持续到去年第二季度。劳动力短缺的上升增加了挑战。

加拿大统计局补充说，2022年第一季度建筑业的职位空缺达到了历史新高，是2020年同期空缺职位数量的两倍。与2021年同期相比，第一季度的建筑业工资增长了6.6%。所有这些都表明，按时、按预算完成开发项目比以往更难。

然而，市场的这种停顿是探索解决方案的一个机会。例如，大宗木材可以帮助建筑商更快地建造项目，同时也提供重要的可持续发展优势。

考虑到环境、社会和治理（ESG）也是至关重要的。ESG是指具有社会意识的投资者对公司行为的一套标准。虽然许多加拿大房地产公司已经增加了对ESG战略的关注，但人们的期望继续上升，包括对解决气候变化的承诺。投资者正越来越多地关注一个公司实现温室气体净排放的计划。

一个重要的考虑因素还应该是包容性和多样性。普华永道加拿大分公司在其2022年对大型上市公司的ESG报告做法的分析中发现，许多加拿大组织在ESG的 "S "部分存在差距，即使他们的环境报告很健全。

该报告发现，许多公司披露了有关性别问题的政策和目标，但在涉及其他多样性方面的透明度时却有所欠缺。行业协会有必要带头为企业招聘发展更多样化的劳动力。

住房的可负担性和可用性最终仍然是首要问题。2022年，大温地区的人口创纪录地增加了78,000人。全国在这一年增加了70.8万人，这也是一个记录。

全国增长的80%以上是在加拿大的大都市地区，其中绝大部分集中在安大略省西南部与温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华和蒙特利尔--全国最大的城市地区相结合。

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游客

The metro area population of Vancouver in 2022 was 2,632,000, a 1% increase from 2021 (macrotrends.net).哪来的78，000？

游客

当然关注，前面30W香港人还没来10%呢，后面还有50W新移民在排队进入温哥华。

游客

房价又要翻番了！

游客

not 50 billions ?

游客

移民国家先来的人把房子买下，赚后来的人的租金或增值，是稳赚不赔的生意，而且由国家给你源源不断提供客户。不做这个生意的不是智商不够用，就是没钱的loser。在加拿大识别loser很容易，四十岁还在住公寓或镇屋的都是loser。

游客

失去这次的入手买房机会，那些再不出手买房子，以後房价井喷，到时候连租房子都租不起，只好流浪死在大街上。

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