| 广告联系 | 繁体版 | 手机版 | 微信 | 微博 | 搜索:
欢迎您 游客 | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录

首页

新闻资讯

论坛

温哥华地产

大温餐馆点评

温哥华汽车

温哥华教育

黄页/二手

旅游
搜索:  

 论坛通告:  转载新闻请务必注明出处,这些媒体请不要转,谢谢   请不要上传第三方有版权的照片,请尊重版权,谢谢   批评商家需要注意  
 个人空间: 罗蓬特机器人 | XY | 静观云卷云舒 | tjh96 | Invisible world | 湖里湖涂 | 乱想 | 快乐的狮子 | 国际货运海运(家具设备食品材料货品) | 我大爷 | 白龙王许道长 | 忽然听到一個墨西哥女仔唱。呐呐呐呐呐呢呐 | 客观中立而实事求是,唯服理据而杜绝辱骂 | 顾晓军 | 血流成河 | 大温房产和地产研究 | 一只叶拉拉 | 滄海一聲笑 | 我的退休生活 | 我在温哥华
 最新求助: 请问谁知道哪里有卖理发的电动推子?   忽然有个疑问:战争时期,加拿大拿PR卡未入籍的永久居民会被强制服兵役吗?   这个银条   如何修改会员名?
 论坛转跳:
     发帖回帖获取加西镑, 兑换精彩礼物

论坛首页 -> 买房卖房

特大计算错误致严重低估住房需求 (发表于1年前)

分页: 1, 2  下一页  



回复主题  图片幻灯展示  增添帖子到书签中  给帖子中的发贴者批量赠送献花或者花篮    |##| -> |=|        发表新主题
阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题  
作者 正文
热评新闻
(只看此人)




文章 时间: 2023-1-31 10:49 引用回复
来源: 加西网

很多人在计算加拿大住房需求时常会引用政府新移民数据,即2023年新引进46.5万永久居民。但加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济学家称,加拿大的住房需求远超这个数字。因为住房需求除了满足新引进的永久居民外,还需要考虑一系列持特种签证,工作签证和学生签证的非永久居民人群(NPR),而这一计算错误令政府在2022年,至少低估了100万名NPR的住房需求,导致当前严重的住房危机



加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC) 在2022年6 月时做出估计, 到 2030 年还需要额外建造 350 万套住房,才能为加拿大的每个人提供负担得起的住房,值得注意的是:这是在预计以目前的建设速度届时将建造的 230 万套公寓之上的350万套新住房!

CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 在报告中表示:“加拿大的住房供应方式需要重新思考并采取不同的方式。必须彻底改变住房部门,包括政府政策和流程,以及‘全员参与’的方法来增加住房供应以满足需求。”

但这个需求到底有多少?

CIBC副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)在最近的一份报告中表示,加拿大实际的住房需求增长远高于官方预估

渥太华的目标是到 2025 年将新移民的数量比疫情前增加 75%。但2023 年有 465,000 名新移民并不意味着移民带来的净人口增长,因此住房需求将增加 465,000 人。但住房需求计算不仅要计算新移民的数量,而是从国外进入该国的新人口的数量。

在 2021 年的疫情期间,大约 70% 的新引进永久居民已经居住在加拿大,他们不需要额外住房。到 2022 年,这一比例暴跌至 42%。与前一年相比,2022 年新移民净增 31,000 人,增幅为 7.6%。但由于更多的移民来自加拿大境外,住房需求的实际净增长为 131,700 套或 108%。

虽然政府重点一直放在新移民(PR)身上,但非永久居民 (NPR) 在新移民中所占的比例更大。

加拿大统计局的人口预测多年来一直低估了 NPR,到 2022 年至少低估了 100 万,”他说。

在取消疫情旅行限制后,由于加拿大-乌克兰紧急旅行计划授权(CUAET),学生签证和工作许可等NPR数量激增,进入该国的非永久居民人数激增。(注:CUAET 为符合条件的乌克兰人提供临时居留权和为期三年的开放式工作签证)

CIBC 计算得出,抵达加拿大的NPR人数从 2021 年的 258,000 人增加到 2022 年的 70万人,增幅为 170%。

塔尔说,到 2022 年,从国外抵达的永久和非常住居民总计接近 955,000 人,这代表着“目前官方数据尚未完全反映的一年内前所未有的住房需求波动”。这些趋势在 2023 年不太可能缓解,而且可能会加剧。自 2022 年起,近 34万名 CUAET 签证持有人尚未抵达加拿大,还有数十万份申请正在等待处理。

据报道,联邦政府计划放弃访客签证的资格规则以减少积压,这也将增加需求。“可以毫不夸张地说,2023 年国际新移民人数可能达到 100 万,”塔尔说。

塔尔表示“这种规模的新人口流入,现有的政策工具可能无法解决当前和进一步增长的住房需求。”

加西网地产中心编译报道

阅读全文
 
花篮
分享
楼主 | 电梯直达
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 温哥华商业住宅贷款专家Ruby Fan,专业高效!
游客

制.所.农.术



文章 时间: 2023-1-31 11:00 引用回复
真造这么多,温哥华房价得跌50%。
 
花篮
分享
沙发 | 返回顶端
 
论坛广告 温哥华房屋贷款专家Alan—专业房贷,诚挚高效,众多选择!604-773-5122
游客

香.此.吴.射


文章 时间: 2023-1-31 11:11 引用回复
太正常了,加拿大政府除了税金不会漏错之外,其它数据对他们来说都无所谓
 
花篮
分享
板凳 | 返回顶端
 
论坛广告 口水直流!加西网推出大温餐馆点评!发评论就可挣加西镑!
游客

畜.昔.道.仁


文章 时间: 2023-1-31 13:39 引用回复
这个消息太重要了,100万的缺口,赶快抢房,房价番番
 
花篮
分享
地板 | 返回顶端
 
论坛广告 温哥华兰里专业地产经纪 Jenny Ma ,兰里地产专家 604-618-5303!
buyhome
(只看此人)



文章 时间: 2023-1-31 13:58 引用回复
买买买,买到就是赚到哈
 
花篮
分享
5 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Tina Li—您的老朋友,金牌地产经纪!778-886-1138
平行空间
(只看此人)



文章 时间: 2023-1-31 14:03 引用回复
销售端的分析报告不可信。
 
花篮
分享
_________________
本人在加西只用“平行空间”ID发帖,其余“平行xx"或类似文字图形ID及其言行概与本人无关。特此知照。
6 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Ardea—温哥华南河滨社区公寓大厦即将开售!
知人与自知
(只看此人)



文章 时间: 2023-1-31 14:48 引用回复
政府在胡说八道,政府在建房上收的税最多,是只血淋淋的血手,贪婪无耻
 
花篮
分享
7 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Oakridge Park—毗邻温西Oakridge购物中心,限时三年特惠,利率低至3.88%
知人与自知
(只看此人)



文章 时间: 2023-1-31 14:50 引用回复
游客 写道:
这个消息太重要了,100万的缺口,赶快抢房,房价番番


政府算计的是造100万的房子可以收到多少税金,达到天文数字,政客们又可以好好挥霍了
 
花篮
分享
8 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
游客

音.秋.梁.法


文章 时间: 2023-1-31 15:32 引用回复
房市崩盘了!5OO万买进的房全部几十万在市场上竞争脱手,我一下买了几栋高兴的喊出了声,老婆叫醒我问什么事喊梦话喊的那么大声?TMD原来是做梦!😂😂😂
 
花篮
分享
9 楼 | 返回顶端
 
游客

目.冬.周.书


文章 时间: 2023-1-31 16:10 引用回复
可喜可贺,又为房价上涨找到了一个依据。
 
花篮
分享
10 楼 | 返回顶端
 
 
回复主题     |##| -> |=|     论坛首页 -> 买房卖房 所有的时间均为 美国太平洋时间
1页,共2 分页: 1, 2  下一页  


注:
  • 以上论坛所有发言仅代表发帖者个人观点, 并不代表本站观点或立场, 加西网对此不负任何责任。
  • 投资理财及买房卖房版面的帖子不构成投资建议。投资有风险,责任请自负
  • 对二手买卖中的虚假信息,买卖中的纠纷等均与本站无关。
  • 黄页热门商家 免费个人广告
    温哥华地产经纪 Queenie 赵青 西温BP区海景学区独立屋出租
    兰里专业地产经纪专家Jenny Ma 温哥华东区半地下室两房出租
    您的老朋友 Tina Li 李娟 兰里 1房1卫1厅出租 独立出入
    温哥华验屋-恒安验屋,BC注册验屋师 Norman Yu 内衣厂只限女性
    Emmanuel Yu 余树德-诚信、专业、高效 南素里2睡房1卫浴独立出入近沃尔玛
    Joe Zhou 周公权 出租:南素里5房3卫带傢俱独立屋 (近和平门)
    Leo Zhang 张毅 本拿比市中心公寓(靠近Royal Oak天车站)一室一书房(2800/月
    发布商业广告 出租兰里核桃林LANGLEY WALNUT GROVE独立屋二楼朝南卧室一间
    免费发布非商业小广告

    不能在本论坛发表新主题
    不能在本论坛回复主题
    不能在本论坛编辑自己的文章
    不能在本论坛删除自己的文章
    不能在本论坛发表投票
    不能在这个论坛添加附件
    可以在这个论坛下载文件

    论坛转跳: 

    热评新闻, buyhome, 平行空间, 知人与自知, 知人与自知
    潜力帖子 精华帖子 热门帖子
    多房暴负:西温豪宅暴跌
    夏天冰箱调几档? 转
    4月份房市发生变化,经济下行开始
    手机截屏方法 转
    租客联合起来拒付房租
    房屋应该彻底市场化
    春天里蒲公英开满了原野,有图片
    去美国加油回来要交税了
    上几张樱花图片
    负担不起:加国出生的家庭搬到这里
    应网信办要求 苹果从中国应用商店下...
    开干!拜登无情揭露北京之痛 宣布三...
    为啥不让台湾建国
    时代的灰终于落到公务员头上
    请问取暖用电省钱,还是用气省钱呢?
    The Value of Money
    再去chief peak
    这些是不是真货?
    同号雷达钞
    今天包粽子 兼和粉红吵架
    热烈恭贺钱币小站新任版主四季豆同学
    北温换硬币活动取消
    加拿大唯一无国籍的硬币
    每周版主推荐,美女精选(二七二)
    美国印第安人1元卷今日发货
    每周版主推荐,美女精选(二七一)
    电视剧繁花观后感之阿宝到底喜欢哪...
    每周版主推荐,美女精选(二七零)
    2024 雪中即景
    每周版主推荐,美女精选(二六九)
    身在海外,痛骂国内人不反抗挺坏的
    95个小时,这是看急诊吗
    疫情4年后,海外华人去中国的观感
    在加做房东有罪吗?
    坎昆比夏威夷好玩
    中国没有恐袭
    BC省长宣布:BC将实行永久夏令时 但...
    卧槽 太贵了
    你们回国有很安全的感觉吗
    除了中国,还有第二个国家买火车票...
    请问为啥Tylor Swift这么火啊?
    有人今天不做大餐吗
    挖坟的ID大聚会
    啊呀,猪队友又惹祸了:刘梦颖亲自...
    台湾故宫国宝,法理上的所有权

    最新新闻 热门新闻 热评新闻
    为何有本事的人“断香火” 没本事的却人丁兴旺(图)
    土耳其外长:哈玛斯欲解散武装组织转为政党
    中国抨击美国对外援助:动机利己且行径干涉
    “收费上升的幻觉”,会不会只是刚刚开始?(图)
    比特币完成历史上第四次“减半”,最大受害者出现了(图)
    特斯拉“技术被偷光” 中国“养套杀”曝光(图)
    布林肯:美国没有参与以色列的空袭
    曾经的“核酸大王”,如今变身自媒体创业导师(图)
    当悲剧降临之后:女儿被割喉的340天(图)
    苏宁又亏了43亿 富二代的足球可能玩不下去了(图)
    美国新陆基飞弹系统部署“第一岛链” 意味着什么(图)
    中俄伊朝结成了“绝望联盟”(图)
    AI热潮熄火!英伟达重挫10%,ARM也崩了(图)
    中国教育界荒淫无耻 可见共党政权无可救药(图)
    姐弟俩在家中被残忍砍死,凶手竟是为了独占...(图)
    传中国网约车司机拟51串连大罢工
    《反击中国的大博弈》揭示美国如何赢得新冷战
    三位院士:99%血栓无征兆,记住一字,一生无栓(图)
    华裔高中生写100多页枪击计划!以小学为目标…
    现在全加最低的房屋按揭贷款利率
    山西最小地级市,死磕无人驾驶(图)
    布林肯一锤定音 G7声明赤裸裸曝晒北京(图)
    ASML要离开祖国?荷兰财长表态(图
    129页校园枪击故事 华裔学生被捕
    西安地铁试车 一张照片热传 当局急封消息(图)
    中美熊猫外交再续约 2025年一对大熊猫赴旧金山(图)
    升级!拜登周三下战书 北京周五宣布反制措施(图)
    享受今天的暖阳 大温周末阵雨返场
    追索文物有成!09年以来自美促成504件文物回归中国(图)
    阿根廷正式递交意向书 申请成为北约“全球伙伴”
    特鲁多政府只会撒钱贿赂 60%加国民悲观愤怒(图)
    移民分享残酷的加国生活指南 戳心
    央行行长暗示加国将领先美国降息
    卖得好好的加国BodyShop这样陷困境
    布林肯一锤定音 G7声明赤裸裸曝晒北京(图)
    BC女子海外旅行受伤 保险不能省钱
    温哥华这家酒店入围著名奖项决赛
    大温天车站抢劫手机 一少年被控罪
    反常!这里惊现4600名中国学生 菲律宾当局震惊(图)
    温馨 他这样在斯坦利公园幸存34年
    发钱!今天牛奶金到账 下期涨不少
    中美熊猫外交再续约 2025年一对大熊猫赴旧金山(图)
    伊朗官员称爆炸非来自外部攻击 暗示不报复以色列
    升级!拜登周三下战书 北京周五宣布反制措施(图)
    父亲扣留女儿阻止打疫苗 被判有罪

    更多方式阅读论坛:

    Android: 加西网
    [下载]

    Android: 温哥华论坛
    [下载]

    PDA版本: 论坛

    加西网微信

    加西网微博


    Powered by phpBB 2.0.8
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Political ADs    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站

    页面生成: 0.0551 秒 and 8 DB Queries in 0.0030 秒