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很多人犯了一個常識性錯誤，就是拿房價收入比來看樓市是否有泡沫，而這個指標只能用來看社會的民生狀況。房價並不是跟所有人有關，只與買得起房的人有關。買得起的人數和房子的供應量的關系，決定了價格。大量底層買不起房，那是民生問題，不是經濟問題。

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成交暴跌，不是價格暴跌。去年哪個大城市的二手房不是這德性？未來一二線城市的中心區是不會暴跌的，微跌有可能，郊區不好說。而深圳將是一線城市中價格最堅挺的，因為深圳地最少，供應量最小。不能看房價收入比，要看買得起房的人數和市場供應量的關系，深圳的有錢人足夠撐起那個供應量極少的市場。

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環京板塊的房子，從高峰期的兩萬五一平，到現在七千一平沒人要。

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很多北京上班的人去燕郊廊坊香河固安買房的，前幾年價格炒得很高

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（接上）同屬外溢市場，東莞臨深地帶就房價堅挺，因為深圳太小，每天來回通勤是合適的。而且東莞本身也小，人口密度高，產業發達，其本地也有一定需求，不完全依賴深圳市場。

環京板塊臨近都是北京的窮地方，就好比河源臨近廣州最不發達的從化，也屬臨近廣州，根本就沒市場。

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環京就是個割韭菜專用地，當時有個人在燕郊買了7套，從2萬到4萬分別買入，最後扛不住了，把北京自己住的的一套房賣了，完全選擇性錯誤，現在還欠銀行一屁股錢，從富裕到貧困，只用了5年時間

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這些地方本來的高房價就是概念撐起來的，理性的購房者要看房子的實際使用價值。這裡的房產幾乎沒有本地需求，只能供應北京。這裡與北京中心區每天通勤也不現實，只能供應給北京遠郊。而北京遠郊本就是中心區外溢的購房地，本身沒什麼需求，那還能外溢到環京？

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在買房方面，中國人必須要被狠狠地教訓才行。

[周公權]

可能貼錯地方了啊。