这只是开始。未来大家会觉得现在简直就是天堂，会对现在高价买掉房子的人羡慕不已。一线城市未来跌幅8成以上是可以预期的。

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很多人犯了一个常识性错误，就是拿房价收入比来看楼市是否有泡沫，而这个指标只能用来看社会的民生状况。房价并不是跟所有人有关，只与买得起房的人有关。买得起的人数和房子的供应量的关系，决定了价格。大量底层买不起房，那是民生问题，不是经济问题。

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成交暴跌，不是价格暴跌。去年哪个大城市的二手房不是这德性？未来一二线城市的中心区是不会暴跌的，微跌有可能，郊区不好说。而深圳将是一线城市中价格最坚挺的，因为深圳地最少，供应量最小。不能看房价收入比，要看买得起房的人数和市场供应量的关系，深圳的有钱人足够撑起那个供应量极少的市场。

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环京板块的房子，从高峰期的两万五一平，到现在七千一平没人要。

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很多北京上班的人去燕郊廊坊香河固安买房的，前几年价格炒得很高

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（接上）同属外溢市场，东莞临深地带就房价坚挺，因为深圳太小，每天来回通勤是合适的。而且东莞本身也小，人口密度高，产业发达，其本地也有一定需求，不完全依赖深圳市场。

环京板块临近都是北京的穷地方，就好比河源临近广州最不发达的从化，也属临近广州，根本就没市场。

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环京就是个割韭菜专用地，当时有个人在燕郊买了7套，从2万到4万分别买入，最后扛不住了，把北京自己住的的一套房卖了，完全选择性错误，现在还欠银行一屁股钱，从富裕到贫困，只用了5年时间

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这些地方本来的高房价就是概念撑起来的，理性的购房者要看房子的实际使用价值。这里的房产几乎没有本地需求，只能供应北京。这里与北京中心区每天通勤也不现实，只能供应给北京远郊。而北京远郊本就是中心区外溢的购房地，本身没什么需求，那还能外溢到环京？

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在买房方面，中国人必须要被狠狠地教训才行。

周公权

可能贴错地方了啊。