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押注停止加息,房价反弹为时过早? (发表于1年前)

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文章 时间: 2023-1-30 08:43 引用回复
来源: 加西网

正如预期的那样,在过去一周加拿大央行行长称,随着今天的温和加息,我们预计将在评估影响时暂停加息。需要明确的是,这是一个有条件的暂停。它的条件是经济发展与我们的前景大致一致。

对于那些房地产玩家来说,央行说的前景是软着陆。当然,这些前景在很大程度上取决于房地产市场的轨迹。我们注意到这些天房地产市场开始乐观。有些买家在消失近六个月后终于摆脱了观望,陈旧的库存突然有人开始出价,甚至收到多个出价。现在到底部吗?



上图:市场押注加拿大央行将在2023年降息50个基点

温哥华房地产评论人士Steve Saretsky表示怀疑。因为虽然利率可能已经见顶,但仍居高不下。负担能力仍然很糟糕。浮动抵押贷款利率为6%,比去年增长近500个基点。我们不要忘记触发率。根据加拿大国民银行(National Bank)的数据,2020年至2022年间产生的浮动利率固定月供抵押贷款中有73%至80%是在这次紧缩运动中触发的。浮动利率抵押贷款占抵押贷款债务总浮动的近 35%(下图)。



很多人现在只是在坚持。尽可能削减支出,以跟上抵押贷款支付的增加。他们能否坚持足够长的时间让通胀和利率回落?

卖家正在坚持,限制了供应进入市场。这支撑了价格,并最终重新点燃了人们对更糟的情况可能已经过去的担忧。这是一场巨大的赌博。具有讽刺意味的是,房地产市场的弹性越强,加拿大央行就越有理由在更长时间内保持较高的利率。



美国央行,欧洲央行和英国央行都会在本周做出利率决定。

美洲银行(BofA)证券经济学家伊森·哈里斯 (Ethan Harris) 表示,直到最近,预测发达经济体的中央银行将要做什么还很简单。大多数都落后于曲线六个月左右,但现在的政策利率接近中性,预测变得更加微妙。

从各方面来看,这是一个非同寻常的周期。一场持续多年的大疫情,然后是一场牵动全局的俄乌战争,将通膨率推高至数十年来未见的水平。尽管有些人说央行动作迟缓,但各国央行已经做出回应,推出了历史上最激进的加息周期。

哈里斯认为,抗通胀战争还没有结束,某些银行暂停加息可能只是缓一下再加息,原因有三点:

1.中性利率:当利率既不是宽松的也不是限制性的,因国家而异且难以确定。在某种程度上,央行只能在事后才知道中性利率到底是多少

2.通胀可能不会像央行希望的那样下降。虽然随着大宗商品价格的缓和和供应链中断,商品通胀似乎已经见顶,但工资和服务价格通胀可能会更加棘手。通胀预期也存在阻碍目标回归的危险。央行可以在较长一段时间内维持高利率,或者,如果通货紧缩停滞区足够高,他们可以恢复加息。

3. 投资者已经习惯了平稳的加息周期,但历史上并非总是如此。过去有很多暂停加息后又加息的例子,例如挪威的挪威央行,它是第一家应对通胀上升的央行,于 2021 年 9 月宣布加息,比其他主要央行提前六个月。挪威银行在 2022年12 月再次加息,2023年1 月暂停,现在暗示 3 月再次加息。

一些经济学家认为央行利率将停止在目前的 4.5% ,但“进一步加息的风险不会很快消失,而且降息也遥遥无期,”哈里斯说。美洲银行认为央行可能再进行三次 25 个基点的小幅加息,因此现在市场对降息的定价为时过早。



加西网地产中心编译综合报道

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民.月.商.乐



文章 时间: 2023-1-30 09:18 引用回复
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调.昔.经.篇


文章 时间: 2023-1-30 09:32 引用回复
老百姓没钱了
 
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文章 时间: 2023-1-30 09:40 引用回复
很多都是经纪在鼓吹。买家要有自己的立场,不然以后赔钱了,就不要怪经纪怂恿。
 
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文章 时间: 2023-1-30 10:04 引用回复
住一套公寓, 但有10套公寓在出租
 
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文章 时间: 2023-1-30 10:08 引用回复
最近好像市场有回暖迹象
 
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夫.教.迁.十


文章 时间: 2023-1-30 10:27 引用回复
央行花了10个月的时间加息7次,把利率增加了18倍,好不容易把通膨从8%降到6%,离2%的目标还差得很远。现在说央行要降息什么的,这脑子里得进了多少DF哪?要不是脑子坏了,那就是故意误导,给房奴打气。如果房奴们撑不住选择卖房求生,市场就要崩溃,那这些人手里囤的房子就再也没有解套的机会,所以拼了命的喊要降息。
 
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夫.教.迁.十


文章 时间: 2023-1-30 10:29 引用回复
现在买房的,很可能几个月后首付就跌没了。
 
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民.月.商.乐


文章 时间: 2023-1-30 10:56 引用回复
挣钱就是最大的人生享受,确实有不少人就这样过了苟且的一生。
 
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Buswell牙牙
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文章 时间: 2023-1-30 10:59 引用回复
买刀就是钻刀牙
 
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