担忧!加国1/3抵押借款人为这类型 (发表于1年前)

热评新闻

来源: 加西网

（加西网综合）加拿大的银行监管机构称，加拿大的房地产市场从过度杠杆化的借款人那里得到了很大的推动。

OSFI的数据显示，抵押贷款借款人中过度杠杆化的比例仍然很高。过度杠杆化的借款人，即贷款与收入比率为450%或更高的借款人，已经开始随着利率的提高而减少，但在最新的数据中仍占三分之一的借款人--明显高于大流行之前。

近三分之一的新抵押贷款是给过度杠杆化的借款人的

加拿大的过度抵押贷款借款人仍然在房地产市场上占有很大份额。

2022年第三季度，高负债家庭占抵押贷款发放量的32.1%，比上一季度下降6.0个百分点。是的，近三分之一的抵押贷款仍然流向过度杠杆化的借款人--即使利率上升了。

过度杠杆化的借款人比例随着利率的上升而下降

更高的利率和下降的价格有助于抑制这种需求。

2022年第一季度，该比例达到了新抵押贷款的40.2%，创下了至少10年来的新纪录，也可能是历史新高。与历史上的数量相比，它仍然很高，而历史上的数量已经太高了。

监管机构强调，在大流行期间，市场转向了过度杠杆化的借款人。他们估计，自大流行开始以来，平均有33.7%的贷款人的长期贷款利率高于450%，而之前的时期是23.8%。

脆弱性因集中在较小的贷款机构而被放大

使这种风险更加复杂的是，过度杠杆化的借款人集中在小型贷款机构。OSFI发现，LTI比率超过450%的贷款中，中小型贷款机构所占比例最高。

向过度杠杆化的借款人发放贷款的峰值份额远远高于正常水平。2021年第三季度，SMS的发债比例达到了49.5%的峰值，而同一季度，中层的发债比例达到了45%的峰值。相比之下，LTI比率大于450%的总发案量占该季度发案量的比例为37.0%。集中在小型贷款机构意味着在风险事件中更容易受到影响。

还值得注意的是，小型贷款机构的分布出现了高杠杆借款人的激增。第一次激增是在2017年，当时卑诗省和安大略省有一个小型的投机泡沫。第二次是在大流行期间，当时低利率引发了创纪录的房屋价格增长，投资者扎堆进入市场。

OSFI正在考虑进一步的抵押贷款措施来解决这些问题。本周，随着住房市场的脆弱性开始上升，该银行启动了对他们正在考虑的新措施的反馈期。

ref：

https://betterdwelling.com/nearly-1-in-3-canadian-mortgag...

阅读全文

游客

贷款要求越来越严格，意味着接盘的越来越少，炒房的陷入困境，解套无望。

游客

“OSFI正在考虑进一步的抵押贷款措施来解决这些问题。本周，随着住房市场的脆弱性开始上升，该银行启动了对他们正在考虑的新措施的反馈期。”若真实性，这个限制政策才是压垮房市的最后一根稻草。

游客

各国政府都在打压房地产，这不是偶然的。房价无节制的疯涨，严重阻碍了实体经济的发展，和疫情后的复苏。主要经济体的房价都在大幅调整，否则复苏无望。

游客

在温哥华贷款是收入的4.5倍你能买什么房子？一个15万收入的三口之家，攒够首付后，在温哥华连个townhouse 都没有什么可挑选的机会。

游客

大温地区夫妻都有体面的工作，家庭年收入20万以上很正常的，西人30万以上是主流。

Bless

游客写道:

大温地区夫妻都有体面的工作，家庭年收入20万以上很正常的，西人30万以上是主流。

你在大温吗？还是在硅谷？

Bless

with the spike in household income in the last five years, Vancouver falls well behind other major Canadian cities when it comes to people’s earning power. Among Canada’s biggest cities, for example, Vancouver’s median income of $82,000 is only higher than that of Montreal ($63,600) and Winnipeg ($80,000) - and behind the likes of Toronto ($84,000), Calgary ($98,000), Edmonton ($90,000), Ottawa ($102,000) and even Hamilton, Ont. ($86,000).

20万 30万应该是另一个平行空间的大温 😂😂

引擎

bc过度杠杆化的借款人比例是多少？

游客

如果真的实行，大温独立屋要跌回100万以下。