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来源: 加西网

（加西网综合）加拿大央行周三再次加息，为其2022年的利率计划画上了句号，在一年的积极加息之后，一些加拿大抵押贷款持有人每月大约多支付1400元的房屋贷款。

自3月以来，央行已将其政策利率提高了四个百分点，标志着其历史上最快的收紧周期之一。



在加拿大银行周三最新的超大规模加息之后，加拿大主要银行的最优惠贷款利率全面上涨。加拿大皇家银行、TD银行、BMO、CIBC、Scotiabank和National Bank都表示，自周三以来，他们已将其最优惠利率从之前的5.95%提高到6.45%。

Meridian Credit Union的财务规划师John Willis说，周三的50个基点加息只是加拿大人在重新计算他们的预算以考虑2023年更高的利息支付时将会看到的一个障碍。

“如果我们只考虑到今天的增长，这并不是什么大问题。最大的问题是，我们在2022年已经有了七次增长，"他告诉媒体。

加拿大Equifax本周表示，第三季度消费者债务总额达到2.36万亿元，同比增长7.3%。

益普索公司专门为全球新闻进行的民意调查显示，较高的利率正在影响加拿大人的思想和银行账户。

根据11月11日至15日进行的民意调查，约71%的受访者表示，他们担心利率上升的速度会超过他们的能力。这比10月份的类似调查高出四个百分点。

千禧一代特别有可能说他们担心加息的速度（85%），有孩子的家庭（81%）和年收入低于4万元的家庭（79%）也是如此。

益普索公共事务高级副总裁肖恩-辛普森(Sean Simpson)告诉媒体，虽然利率上升使加拿大的住房行业降温，并使许多市场的价格从大流行的高点下降，但这些担忧是有道理的，因为携带抵押贷款的成本在这一年越来越昂贵。



他说，那些希望进入住房市场的人，或者那些利用了近年来的低利率而现在面临更高的月度费用的人，他们的担忧是可以理解的。

"从负担能力的角度来看，我们在这方面可能没有取得很大的进展。因此，难怪年轻人们感到有点悲观。"

更昂贵的抵押贷款损害了负担能力

借贷成本的快速上升对抵押贷款和其他直接与银行政策利率挂钩的贷款持有者来说尤其艰难。

比较网站Ratehub.ca的分析显示，可变利率抵押贷款，其利率与加拿大银行的目标同步上升和下降，在2022年受到严重打击。

Ratehub周三举了一个假设的例子：一个购房者在今年1月为748,450加元的房屋支付了10%的首付--这是当时加拿大的平均价格--并获得了25年摊销的0.90%的五年期可变利率。



非抵押贷款债务也在伤害着加拿大人

除了抵押贷款本身，许多加拿大房主也感受到了房屋净值贷款（HELOCs）的压力，这些贷款是用于房屋装修和其他大额支出的常见资金来源。

威利斯说，一个拥有典型的10万元HELOC的房主将看到他们的利率从一年前的3%上升到现在的7%，这意味着每个月要多支付大约300元。

加拿大Equifax公司在本周的报告中说，平均非抵押贷款债务上升到21,183元，是2020年第二季度以来的最高水平，汽车贷款和信用卡开始出现紧张的早期迹象。



如果你是那些在信用卡上有大量未偿余额的加拿大人--这是最昂贵的债务之一--威利斯建议给你的银行或供应商打电话，看看你是否可以将其转换为较低利率的信贷额度。

他说，典型的信用卡会有20-24%的利率，但有些选择可以将利率减半，降至12%。



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[游客]

高房价早就把住房可负担性损害得体无完肤了。

[游客]

扛，死扛！

[游客]

这次郊区房价大幅上涨，是加拿大各级政府以及央行不愿意看到的。像大温哥华地区的郊区，如素里，兰里，高贵林，菲沙河谷各城镇，本来为负担力较弱的购房者提供了一个last resort，现在也被opt out。所以如果有人认为这次加息完全是针对通货膨胀，那是大错特错了，早期是主要针对通膨，现在主要针对房价，特别是郊区房价回到可负担性的范围。像北素里，兰里的独立屋70万上下就是这种范围。

[游客]

通过加息惩罚错误的负债活动，西方央行这种纠错行为在其经济史上比比皆是、绵延不绝、毫不奇怪。识趣的受点小伤早点脱身而出，死扛的倾家荡产收场。

[游客]

时下是“无债一身轻，有债夜难眠”，房奴们各种苦楚，未来暗淡，无论是高价入市的，以及贷款额大的，还有手里有几套房的。。。此种人生之不幸难以言表！应当予以尊重和安慰！

[游客]

说什么都没用，是时候贪婪者被惩罚了。

[游客]

去年听身边不少朋友说怎么伙同贷款经纪伪造收入文件，贷上贷，循环贷，想方设法多申请贷款。现在看那不就是挖空心思、处心积虑地害自己吗？

[KoolAid]

最糟的狀况还没来....

[游客]

印度人也精于此道，有的还花钱请人PS税单，多贷几十万上百万，现在是哑巴吃黄连有苦难言。