[周公权]

房价基本上任何房型，绝大多数地区走到了房价的底部。

假如说，投资房产如何牛，仅仅是因为踏对了节拍。时机才是重中之重。

在风口，猪也能飞。但问题是，一般人感觉不到风，更不知道风向。

有些人，脑袋削尖了，结果@的可能是牛角尖。

有人对我讲，看到好房招呼一声，

想佔别人的便宜。但是不知道，真的便宜到手上时，又觉得还不够便宜;

马上2022年要结束了。总结一下。

2022年确实是惊涛骇浪的一年。

房价从3月份的珠峰，因为涨利息的利刃，插入了房市。价格跌到接近去年。

但是，房价不会是真正的泡沫。真正的泡沫可能是货币。

前几年，不断的量化宽，货币的放水，怎麽没有出现水漫金山？

但现在，疫情造成的供应受阻，中美贸易战争，乌俄战争，让货币显出原型，原来是个泡沫。

所以通货膨胀势不可挡。

现在利率上升，连续多次，幅度大到史无前例。但在原来几乎是0利率，一下涨到4%。这个涨幅是直升飞机的节奏。

这是猛药，假如通货膨胀能降到2%，经济就要大萧条了。病没有医好，病人的命没了。

所以，这种势头不可持续。

真所谓要相信党，相信我们的政府。救经济，救就业的政策就会出台。

利率什麽时候，就会出现要求下调的呼声响彻云霄了。

2023年将是伟大胜利的时代，百废待兴。当然尤其是乌克兰。自由一定会战胜独裁，因为现在已经是什麽年代了。现在的风口就是思想解放，精神事业指数级别上升的时代。要想洗脑，欺骗太难了，因为通信技术使大家都变透明了。

是泡沫，G要破。货币也是如此。

房市永远不会有泡沫，没有个人，政府能够真正来超控市场，因为体量太大了。

只有人出了问题，房市才真正有了问题。

但这不是在温哥华。

[发贴赚镑]

利率不到最高，房价没到最底。

[我给自己的情书]

停止加息一段时间，大家看到利率平稳没有进一步上升的风险，就会开始买房了。

毕竟现在房租太贵了。而且通涨高的让人心惊胆战，不节衣缩食买房子，手散一点，钱也就没有了。

[周公权]

通涨税太高了。

[Bless]

周经济每天都说房市到底了 不好 三月份也说买买买 买了的现在心里肯定堵的厉害

[周公权]

Bless _BBCODE_WROTE:

周经济每天都说房市到底了 不好 三月份也说买买买 买了的现在心里肯定堵的厉害

对於持有10年以上的人来说，以前买的不会有任何人会後悔。

[Buswell牙牙]

不能这么绝对吧，2016年买二西的还高高在山顶上吧，马上快十年了牙

[星期五]

最近好像房市有点回暖迹象

[周公权]

这个小夥子讲得很有道理。

我讲一下我的观点：
1.现在通货膨胀率8%，房贷利率7%以下。
2.房贷利率随时变化，可以升高，也可以下调。
3.有条件，房产是只买不卖的。
4.关键时候，什麽都可以卖，但房产是最后一个。
5.房产是资产，可以产生价值和利润；一间房屋可以看作一个不需要花太多精力的小生意。
6.房产是最可靠的抵押资产，银行会给最低的利率是因为可靠。
7.需要现金时，可以把房产做提款机，问银行抵押贷款，并且用非常低的利率。
8.退休人士可以充分利用Reverse Mortgage 来套现，享受生活。
9.买房越早越好。
10.存款交越来越高的通货膨胀税，并且是複利的形式；房产正相反，因为通货膨胀，房产水涨船高，是複利的形式。
11.房租也会因通货膨胀而水涨船高，也就是房产小生意的利润率会越来越高。

我有一间公寓，05年15万买进，才出了5万首付，当时租金才800一个月，现在房价近50万，现在租金近2400一个月。就是说5万买了这个小生意，原来毛利一年9600，现在毛利一年28,800.年毛利率在17年内从19%，涨到58%，每年又不需要花很多精力。而且将来还会不断增加利润率。就因为当年出了5万。这里的关键是要感谢银行的贷款！

[周公权]

有人盼房主因为利率上升，会被迫卖房。对於2年前买房的人来讲，房贷应该不是很大压力的。

有压力的主要是这2年买进的，但大多数经过压力测试，只要不是以炒房为目的的，应该问题不大。所以现在新房源很难上来，即使打算卖房的也在等待房市回暖。我有好几个客户，在等待时机卖。当然等待买的人更多。

现在利率上升。压力最大的是企业。银根收紧，还贷压力大，被迫减少投资，压缩开支，节省广告开支，减少员工，减少新设备的更新。下面，大家面临的是经济萧条的局面。

当经济萧条出现，政府必然出手，降息周期又来了。