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来源: 加西网

（加西网综合）作为大温地区上涨最快的房地产市场，菲沙河谷地产局辖区作为大温的郊区，一度在疫情期间被炒到十分火热。但伴随着央行不断加息、以及重返办公室的趋势，菲沙河谷这些郊区房产销售呈现出断崖式下跌。

11 月的菲沙河谷地产局数据显示，这些大温郊区的房价继续下降，销售量同比跌幅 57.5%。不过与之相伴的是，上市房源也出现大幅减少，这说明市场的下降行情正在放缓。



菲沙地产局的统计数据显示，11 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋只有 839 套，相比去年同期销量暴跌 57.5%，与 10 月（901套）相比下降 6.9%。

菲沙河谷地产局主席 Sandra Benz 表示，过去几个月来的房地产市场趋势预计将会持续到年底，加息使得买家和卖家都处于观望状态，但对于一些定价合理的房屋，仍然有不错的销售机会。

统计显示，11 月菲沙辖区新上市房屋量大幅下降，该辖区新增上市房源 1,703 套，与去年同期持平下降 18.8%，比 10 月新增挂牌量下降 22.1%。

截止到上个月末，该辖区待售房源共有 5,330 套。这一数字相比去年同期（3048套）的挂售量有 74.9% 的增幅。不过相比 10 月的 5642 套则有 5.5% 的降幅。



菲沙地产局首席执行官 Baldev Gill 表示，市场继续收紧以应对不断上涨的利率，这也使得买家和卖家在做出重大决定时充满了不确定性，因此，更应谨慎寻求专业建议降低风险。

截止到 11 月底，该辖区房屋售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 16%，这一数值与 10 月一致，相比此前夏季的 8 月的 18% 和 9 月的 15% 也都相差不多。这是在经历年初强势的卖方市场之后，连续第 6 个月保持在平衡市场区域。



按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。



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销量暴跌而上市量剧增，这是价格暴跌的前奏。

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这种远郊的房产没有投资的价值，因为周边的土地是无限的。而且菲沙河谷还有水患，加上保险公司不保那里的洪水和水浸险。更让该地的物业涨得慢，跌得快。

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温西2017年到2019年很多房子跌超过1,000,000。列治文本那比根本没升多少，这次也没多少跌多少。列治文本拿比高贵你意识中心为中心，素里本身就是将来的中心，郊区都以素里为中心，很方便，将来的价钱一定跟市区拉平。并且超过，因为素理有大学医学院有科研有工厂，加上移民都是印度人，都在郊区或素里买房子，将来郊区房价是会超过市区的。

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这次长期低利率吸引了一帮穷棒子跑郊区买房，把房价稍微推高了点，这种情况不会持久的。人们最需要的教育、医疗、就业资源，都是往都市中心区域集中，讲究生活的便利，生活的质量更是如此。住郊区的都一帮下了班窝在家里，每周最佳娱乐就是周末逛超市的房奴，任何年代都不会成为社会主流，也掀不起市场的大浪。再看看大温这几个郊区，啥玩意儿也没有，买根葱要跑出去5里地，晚上漆黑一团。素里就是一帮印度人自娱自乐，你没见稍微有点地位身份，种姓高一些的印度人立刻搬到温哥华，西温，最次也是北温，素里住得都是低种姓的。

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