大温报告成交量腰斩房价跌破去年

热评新闻 · Posted: *2022-12-02 11:32*

来源: 加西网

（加西网综合）12 月 2 日，大温地产局（REBGV）发布 2022 年 11 月大温地区的住宅房地产交易报告，自夏季以来大温地区房屋销售量暴跌四成后，11 月大温房市进入更残酷的寒冬，房屋销售量腰斩、跌幅超过五成。

根据大温地产局 REBGV 的统计，11 月大温地产局辖区累计售出房屋 1614 套，相比去年同期（3428 套）暴跌 52.9%，相比今年 10 月成交量（1903 套）也有不小的降幅，环比下降15.2%。

这使得大温 11 月住宅房屋交易量相比过去十年历史平均值，已经低于十年均线 36.9%。

大温地产局负责人 Andrew Lis 表示，由于最近的核心通胀指标显示出顽固难以下降的势头，对于此前猛烈的加息似乎仍然反应不够。加拿大央行可能会再次采取更有力行动，大幅度加息，使通胀回到目标水平。

虽然总是很难准确预测央行将采取什么行动，但这种持续的通胀背景使 12 月 6 日的利率公告窗口很可能成为又一次大幅加息，这使得人们今年底之前可能都会放弃利用圣诞假期购买房产。

由此可见，12 月的房市恐怕将会更加冷清。

卖家更谨慎新上市房源锐减

冷清的市场、锐减的购房需求，使得卖家也开始变得更加谨慎、持观望态度。新增上市房源数量在 11 月大幅减少。

2022 年 11 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 3055 套，这一数字相比去年同期的新增挂牌量（3964套）和上个月新增挂牌数量（4033套）都分别有 22.9% 和 24.2% 的降幅。

销售的放缓使得累计库存仍继续增长，11 月大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 9,179 套，比去年同期（7144套）增长 28.5%，不过相比 10 月的总待售房源（9852套）有 6.8% 的环比降幅。

挂售比率继续下降独立屋接近买方市场

作为房地产市场中的关键数据之一，售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）是衡量买方市场、卖方市场和平衡市场的重要依据，也对后续房价起指引作用。

大温地产局辖区挂售比在 9 月跌至 16.9% 之后，在 10 月有小幅的回升至 19.3%。进入 11 月，该比率再次下降至 17.6 %，其中独立屋仍然是挂售比率最低的，公寓市场相对最好卖。

独立屋挂售比率 13.2%、联排屋 19.7%、公寓 20.8%。

按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。

因此，可以看出，独立屋在 10 月小幅升温后再次探底接近买方市场，而公寓和联排屋则保持在平衡市场的顶端。

房价跌破去年同期

从房价来看，11 月大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,131,600，比 10 月继续下降 0.6%，已经跌破去年同期价格、同比降幅 1.5%。

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游客 · Posted: *2022-12-02 12:02*

疫情期间这波疯涨纯粹是让超低利率给催起来的，现在利率增加终于露出原形了。但别急，最糟的时刻是，那些疫情期间在价格最高点借了大笔债买房的需要续贷的时候，时间点就在明后年。高利率至少会维持几年，千万别心存侥幸，真的打算硬抗，要准备好大量现金。

游客 · Posted: *2022-12-02 12:34*

涨价跌价和经纪都关系不大，但是成交量就不一样了

游客 · Posted: *2022-12-02 16:04*

现在允许有限制的公寓出租了，市场不好谁还卖？以前被迫卖房的，最近撤掉不少，能租了，谁还卖。

游客 · Posted: *2022-12-02 18:37*

把公寓出租了，自己去外面找房住吗？取消了公寓出租的限制，只能是让投资公寓用来出租的兴趣增加，问题是谁现在买?一来利率这么高想买也难，二来明摆着房价大跌就在眼前，谁会犯傻?

Buswell牙牙 · Posted: *2022-12-02 18:41*

哪里的房价碟片去年牙？好多都远远低于2016牙

引擎 · Posted: *2022-12-02 22:27*

让子弹继续飞

游客 · Posted: *2022-12-02 22:59*

有很多住老公寓的贷款早就还清了，而且都积攒了一些积蓄可以做首付，公寓出租的租金是妥妥的正现金流，贷款再买房根本不是问题。利率高是眼前的问题，房价降下来可是省了20，30年的利息。经纪们不在意房价涨落，他们要的是周转速度，换手率，玩的是快。恨不能今天上盘，明天成交。跟房主的思路不一样。

游客 · Posted: *2022-12-03 10:54*

2025房市翻翻

喋喋不休 · Posted: *2022-12-03 13:16*

还没有到底呢

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