| 广告联系 | 繁体版 | 手机版 | 微信 | 微博 | 搜索:
欢迎您 游客 | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录

首页

新闻资讯

论坛

温哥华地产

大温餐馆点评

温哥华汽车

温哥华教育

黄页/二手

旅游
搜索:  

 论坛通告:  转载新闻请务必注明出处,这些媒体请不要转,谢谢   请不要上传第三方有版权的照片,请尊重版权,谢谢   批评商家需要注意  
 个人空间: 快乐的狮子 | Invisible world | XY | 玫瑰和糖 | 白龙王许道长 | 我大爷 | 乱想 | 我的退休生活 | 客观中立而实事求是,唯服理据而杜绝辱骂 | 罗蓬特机器人 | 忽然听到一個墨西哥女仔唱。呐呐呐呐呐呢呐 | 顾晓军 | 一只叶拉拉 | 湖里湖涂 | 静观云卷云舒 | 血流成河 | 大温房产和地产研究 | MandalaSky | nuowvseuiwa | 逸言堂
 最新求助: 请问谁知道哪里有卖理发的电动推子?   忽然有个疑问:战争时期,加拿大拿PR卡未入籍的永久居民会被强制服兵役吗?   这个银条   如何修改会员名?
 论坛转跳:
     发帖回帖获取加西镑, 兑换精彩礼物

论坛首页 -> 买房卖房

大温报告成交量腰斩 房价跌破去年 (发表于1年前)

分页: 1, 2  下一页  



回复主题  图片幻灯展示  增添帖子到书签中  给帖子中的发贴者批量赠送献花或者花篮    |##| -> |=|        发表新主题
阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题  
作者 正文
热评新闻
(只看此人)




文章 时间: 2022-12-02 11:32 引用回复
来源: 加西网

(加西网综合)12 月 2 日,大温地产局(REBGV)发布 2022 年 11 月大温地区的住宅房地产交易报告,自夏季以来大温地区房屋销售量暴跌四成后,11 月大温房市进入更残酷的寒冬,房屋销售量腰斩、跌幅超过五成。

根据大温地产局 REBGV 的统计,11 月大温地产局辖区累计售出房屋 1614 套,相比去年同期(3428 套)暴跌 52.9%,相比今年 10 月成交量(1903 套)也有不小的降幅,环比下降15.2%

这使得大温 11 月住宅房屋交易量相比过去十年历史平均值,已经低于十年均线 36.9%



大温地产局负责人 Andrew Lis 表示,由于最近的核心通胀指标显示出顽固难以下降的势头,对于此前猛烈的加息似乎仍然反应不够。加拿大央行可能会再次采取更有力行动,大幅度加息,使通胀回到目标水平。

虽然总是很难准确预测央行将采取什么行动,但这种持续的通胀背景使 12 月 6 日的利率公告窗口很可能成为又一次大幅加息,这使得人们今年底之前可能都会放弃利用圣诞假期购买房产。

由此可见,12 月的房市恐怕将会更加冷清。

卖家更谨慎 新上市房源锐减

冷清的市场、锐减的购房需求,使得卖家也开始变得更加谨慎、持观望态度。新增上市房源数量在 11 月大幅减少。

2022 年 11 月,在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 3055 套,这一数字相比去年同期的新增挂牌量(3964套)和上个月新增挂牌数量(4033套)都分别有 22.9% 和 24.2% 的降幅。

销售的放缓使得累计库存仍继续增长,11 月大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 9,179 套,比去年同期(7144套)增长 28.5%,不过相比 10 月的总待售房源(9852套)有 6.8% 的环比降幅。

挂售比率继续下降 独立屋接近买方市场

作为房地产市场中的关键数据之一,售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)是衡量买方市场、卖方市场和平衡市场的重要依据,也对后续房价起指引作用。

大温地产局辖区挂售比在 9 月跌至 16.9% 之后,在 10 月有小幅的回升至 19.3%。进入 11 月,该比率再次下降至 17.6 %,其中独立屋仍然是挂售比率最低的,公寓市场相对最好卖。



独立屋挂售比率 13.2%、联排屋 19.7%、公寓 20.8%。

按照房地产业内惯例,当该比率高于 20% 时,房市处于卖方市场,房价有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,房市处于买方市场,房价有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。

因此,可以看出,独立屋在 10 月小幅升温后再次探底接近买方市场,而公寓和联排屋则保持在平衡市场的顶端。

房价跌破去年同期

从房价来看,11 月大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,131,600,比 10 月继续下降 0.6%,已经跌破去年同期价格、同比降幅 1.5%。



阅读全文
 
花篮
分享
楼主 | 电梯直达
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 温哥华兰里专业地产经纪 Jenny Ma ,兰里地产专家 604-618-5303!
游客

背.五.衰.单



文章 时间: 2022-12-02 12:02 引用回复
疫情期间这波疯涨纯粹是让超低利率给催起来的,现在利率增加终于露出原形了。但别急,最糟的时刻是,那些疫情期间在价格最高点借了大笔债买房的需要续贷的时候,时间点就在明后年。高利率至少会维持几年,千万别心存侥幸,真的打算硬抗,要准备好大量现金。
 
花篮
分享
沙发 | 返回顶端
 
论坛广告 口水直流!加西网推出大温餐馆点评!发评论就可挣加西镑!
游客

此.教.及.二


文章 时间: 2022-12-02 12:34 引用回复
涨价跌价和经纪都关系不大,但是成交量就不一样了
 
花篮
分享
板凳 | 返回顶端
 
论坛广告 Tina Li—您的老朋友,金牌地产经纪!778-886-1138
游客

先.玉.明.作


文章 时间: 2022-12-02 16:04 引用回复
现在允许有限制的公寓出租了,市场不好谁还卖?以前被迫卖房的,最近撤掉不少,能租了,谁还卖。
 
花篮
分享
地板 | 返回顶端
 
论坛广告 温哥华商业住宅贷款专家Ruby Fan,专业高效!
游客

后.至.终.不


文章 时间: 2022-12-02 18:37 引用回复
把公寓出租了,自己去外面找房住吗?取消了公寓出租的限制,只能是让投资公寓用来出租的兴趣增加,问题是谁现在买?一来利率这么高想买也难,二来明摆着房价大跌就在眼前,谁会犯傻?
 
花篮
分享
5 楼 | 返回顶端
 
论坛广告 1818 Alberni—温哥华市中心54套臻罕尊贵海景豪邸,每层仅三户,现正热售!
Buswell牙牙
(只看此人)



文章 时间: 2022-12-02 18:41 引用回复
哪里的房价碟片去年牙?好多都远远低于2016牙
 
花篮
分享
6 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Raphael—温西Point Gray顶级公寓,仅需5%定金,2024即可入住!
引擎
(只看此人)



文章 时间: 2022-12-02 22:27 引用回复
让子弹继续飞
 
花篮
分享
7 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 温哥华房屋贷款专家Alan—专业房贷,诚挚高效,众多选择!604-773-5122
游客

叶.甲.诸.止


文章 时间: 2022-12-02 22:59 引用回复
有很多住老公寓的贷款早就还清了,而且都积攒了一些积蓄可以做首付,公寓出租的租金是妥妥的正现金流,贷款再买房根本不是问题。利率高是眼前的问题,房价降下来可是省了20,30年的利息。经纪们不在意房价涨落,他们要的是周转速度,换手率,玩的是快。恨不能今天上盘,明天成交。跟房主的思路不一样。
 
花篮
分享
8 楼 | 返回顶端
 
论坛广告 Ardea—温哥华南河滨社区公寓大厦即将开售!
游客

名.而.终.者


文章 时间: 2022-12-03 10:54 引用回复
2025房市翻翻
 
花篮
分享
9 楼 | 返回顶端
 
喋喋不休
(只看此人)



文章 时间: 2022-12-03 13:16 引用回复
还没有到底呢
 
花篮
分享
10 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
 
回复主题     |##| -> |=|     论坛首页 -> 买房卖房 所有的时间均为 美国太平洋时间
1页,共2 分页: 1, 2  下一页  


注:
  • 以上论坛所有发言仅代表发帖者个人观点, 并不代表本站观点或立场, 加西网对此不负任何责任。
  • 投资理财及买房卖房版面的帖子不构成投资建议。投资有风险,责任请自负
  • 对二手买卖中的虚假信息,买卖中的纠纷等均与本站无关。
  • 黄页热门商家 免费个人广告
    温哥华验屋-恒安验屋,BC注册验屋师 Norman Yu 温哥华(新装修)2房1厅出租$2100
    温哥华地产经纪 Queenie 赵青 █ ☎ █ 列冶文独立一房一聽, 近Bridgeport天车 - 包水电暖气
    Joe Zhou 周公权 出租:列治文唡房唡卫带傢俱独立屋 (近 Blundell Mall)
    Emmanuel Yu 余树德-诚信、专业、高效 Grnd Level 3 睡房,1浴室,宽敞明亮 交通方便,近大统华
    Leo Zhang 张毅 出租兰里核桃林LANGLEY WALNUT GROVE独立屋二楼朝南卧室一间
    您的老朋友 Tina Li 李娟 出租:温哥华西区近天车站一房一书房公寓(女皇公园)
    兰里专业地产经纪专家Jenny Ma 温哥华耶鲁镇 Yaletown Landmark 33 一室一卫一书房(可用作第二个卧室)
    发布商业广告 出租:配傢俱列治文顶楼2房公寓近八佰伴(郡苑)
    免费发布非商业小广告

    不能在本论坛发表新主题
    不能在本论坛回复主题
    不能在本论坛编辑自己的文章
    不能在本论坛删除自己的文章
    不能在本论坛发表投票
    不能在这个论坛添加附件
    可以在这个论坛下载文件

    论坛转跳: 

    热评新闻, Buswell牙牙, 引擎, 喋喋不休
    潜力帖子 精华帖子 热门帖子
    北京有房子砍价一半都不到 啥时候到...
    资本和政府管理资产的最大的不同是...
    刚刚换了一张咖啡卡
    美国经纪人费用下调了
    现在又说减息是夏天以后了
    美国国家美术馆
    刚听闻有一种病,叫“桃花癫”
    “中国干的坏事是共产党干的,和中...
    普京再次当选,当年走上街头推翻苏...
    钢铁是怎样被打穿的
    川 西 地 区 转
    梅菜扣肉
    艾第一次坐到用电致变色的飞机舷窗
    不管是否入籍都注销户口 法规越来越严
    Metrotown开了一家迪卡侬
    今天包粽子 兼和粉红吵架
    热烈恭贺钱币小站新任版主四季豆同学
    北温换硬币活动取消
    加拿大唯一无国籍的硬币
    每周版主推荐,美女精选(二七二)
    美国印第安人1元卷今日发货
    每周版主推荐,美女精选(二七一)
    电视剧繁花观后感之阿宝到底喜欢哪...
    每周版主推荐,美女精选(二七零)
    2024 雪中即景
    每周版主推荐,美女精选(二六九)
    每周版主推荐,美女精选(二六八)
    每周版主推荐,美女精选(二六七)
    每周版主推荐,美女精选(二六六)
    每周版主推荐,美女精选(二六五)
    BC省长宣布:BC将实行永久夏令时 但...
    卧槽 太贵了
    你们回国有很安全的感觉吗
    除了中国,还有第二个国家买火车票...
    请问为啥Tylor Swift这么火啊?
    有人今天不做大餐吗
    挖坟的ID大聚会
    啊呀,猪队友又惹祸了:刘梦颖亲自...
    台湾故宫国宝,法理上的所有权
    国移啊国移
    华人社会的民主真衰,由王局被禁5年...
    各位有没有想过把房子卖了搬到便宜...
    什么原因中国的航班不飞温哥华了?
    有人买大童话的那个北京烤鸭了吗?...
    这几天你买了什么?

    最新新闻 热门新闻 热评新闻
    英伟达发布会:黄仁勋晒”AI核弹“
    形势严峻 这个大窟窿北京快堵不住
    它们正砸锅卖铁坚决拔腿走人(图)
    中国的生成式人工智能为何落后?
    纽约长岛铁路火车上男子脸被砍伤
    中国的研究生是竞争多了?还是竞争少了?
    从我懂事起,就不再相信“人之初性本善”
    不存在的包青天,靠不住的大老爷
    “荷塘月色”“足疗店”赞助中国足球,丢人吗?(图)
    "润"潮不减 多地收紧甚至停办护照
    失踪半年 日本华裔教授回国后消失
    美研究:大学读教育、社工系薪水最低,理工独占高薪(图)
    俄罗斯大选:普京赞俄罗斯民主优于很多西方国家(图)
    我是00后,我在21世纪当后妈(图)
    永久封禁!编造"父母双亡"人设直播卖假货,8人获刑(图)
    科学家找到大脑“恐惧开关”并成功关闭(图)
    这部电影将映 勾起美国人对未来爆发内战深深忧虑(图)
    多家俄媒称英王逝世 英驻外使馆纷辟谣(图)
    印度发豪语:5年内 成为前5大晶片强国
    加媒刊文炮轰执政党 已成全球最坏情况典范(图)
    全球最大光伏企业,这家中企要再次大裁员(图)
    危邦不入!美媒:外国人撤出中国 钱也带走了
    加国男子度假后 收政府信称他已死
    真的"很玄"!凯特公众前消失3月 CNN:阴谋论越演越烈(图)
    注意口腔卫生!一种常见细菌可能导致胃癌(图)
    库克对中国市场不当表述给苹果造成4.9亿美元损失
    上次裁员在2008年 英伟达员工晒福利网民变脸(图)
    中国大猫熊中心竟“挥铁锹殴打大猫熊” 游客目击恶行(图)
    专家警告加沙北部面临迫在眉睫的饥荒
    埃尔多安希望继续斡旋俄乌和谈
    看加航温哥华飞上海航班上都吃啥
    特朗普再谈TikTok,连说3个“no”否定一件事
    普京再获第五任期 潜在继承人密信“挖坑”(图)
    看65岁朱玲玲近照 才知道年轻美貌
    2月房屋销售放缓 暴风雨前的平静
    这个大型充气水上乐园 夏日必去!
    加国大半严寒降雪 大温高温破纪录
    加拿大银行业的变革即将到来 须知
    加国人口下个月将达到另一里程碑
    山西中学生连续死亡 引爆数百家长齐聚抗议(图)
    加媒刊文炮轰执政党 已成全球最坏情况典范(图)
    全球最大光伏企业,这家中企要再次大裁员(图)
    危邦不入!美媒:外国人撤出中国 钱也带走了
    印度发豪语:5年内 成为前5大晶片强国
    加国男子度假后 收政府信称他已死

    更多方式阅读论坛:

    Android: 加西网
    [下载]

    Android: 温哥华论坛
    [下载]

    PDA版本: 论坛

    加西网微信

    加西网微博


    Powered by phpBB 2.0.8
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Political ADs    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站

    页面生成: 0.0516 秒 and 7 DB Queries in 0.0024 秒