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来源: 加西网

（加西网综合）央行的接连加息，从年初的 0.25% 上涨到如今的 3.75%，让加拿大的房奴们苦不堪言。

根据加拿大央行的统计数据，在低利率时期大量借贷者都选择了浮动利率，但由于大幅度的加息让超过半数的浮动利率贷款者已经达到“触发利率”，这种情况下，贷款者每月的还款月供额度将会大幅飙升。

根据联邦住房机构 CMHC 加拿大抵押贷款和住房公司本周发布的加拿大抵押贷款市场趋势分析报告，2022 年第二季度抵押贷款增长放缓，消费者越来越多地转向固定利率抵押贷款。



联邦住房机构在其 2022 年秋季住宅抵押贷款行业报告中表示，充满不确定性、利率上升和通胀压力的经济环境导致 2022 年前两个季度新抵押贷款发放减少。

用于购买房产的抵押贷款下降了 5.5%，用于再融资的贷款下降了 13.3%。同期，传统贷款机构提供了价值 1910 亿元的抵押贷款，下降了 7.9%，而另类其他抵押贷款机构提供了总计 1100 亿元的抵押贷款，同比下降超过 23%。

选择浮动利率抵押贷款的借款人比例在年初达到 56.9% 的峰值后，最近几个月也呈下降趋势。

随着央行的加息，浮动利率折扣的幅度不断锐减，使得浮动利率已经失去了原来的吸引力，外加房奴们月供额的飙涨，让越来越多的贷款者选择固定利率抵押贷款。例如，在 2019 年，浮动利率贷款的折扣几乎全年都保持在负值，这导致浮动利率贷款在市场上的份额下滑至平均 10.9%。

央行估计，到 10 月底，在 2021 年签署浮动利率抵押贷款的借款人的还款月供额度平均增加了 20%。

2022 年以 1 月浮动利率贷款的 106% 折扣开局强劲，导致浮动利率抵押贷款占据了 56.9% 的市场份额。然而，随着加拿大央行提高利率，8 月份的贴现率下降至 49%，而浮动利率抵押贷款的市场份额也下降至 44.2%。

报告称，自第二季度末以来，所有贷款类型根据固定利率协议向新的和续签的抵押贷款提供的资金多于浮动利率协议。

随着消费者信心放缓和加拿大人减少抵押贷款，选择对固定利率抵押贷款做出财务承诺的借款人越来越倾向于做出短期承诺（少于 5 年）。

不过 CMHC 报告中称，即使采用这种策略，加拿大家庭仍面临创纪录水平的房地产债务。统计显示，截至 2022 年 8 月，住宅抵押贷款债务为 2.05 万亿元（与 2021 年 8 月相比增长 8.8%）。

然而，理财规划师 Jason Heath 警告，房奴和贷款所有者们应当认清形势，未来一段时间内的高利率将不可避免，大家应当提早做好财务规划。





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[游客]

虽然达到触发利率可能暂时不用提高月供，但如果明后年房贷到期要续约就会有大麻烦。本金，利率都上升，不但月供会大幅增加，同时房价下滑可能成为负资产，银行有可能不再提供贷款。

[游客]

政府应该限制银行贷款利率上涨以保护老百姓！

既然政府可以限制房东租金上涨，为什么不能限制银行房贷利率上涨？房东们是小商业，银行是大企业，应该一视同仁。

[游客]

2007年加拿大的最优惠利率高达 6.25% ，那2007年房价是多少？你买一套房要贷多少钱？现在和过去能一样吗？

[游客]

实话实说

[引擎]

低利率时代结束了

[游客]

这波全球性的房地产盛宴彻底结束了，接下来是10几年的调整期。泡沫必须挤掉，否则就不会有下一个成长周期。

[游客]

投资房产现在最好脱手，否则往后会更麻烦。未来很长一段时间利率都会维持在高位，房价也还有很大回调空间。指望政府开恩，无异于与虎谋皮。

[游客]

这次大规模加息明摆着就是要牺牲房奴利益压制通膨。房奴破产了，大不了其他房奴接盘。要是通膨压不住，就要社会动乱，动摇国本。

[damnff]

都高兴有房住

还会抱怨高利息？？？