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來源: 加西網

（加西網綜合）加拿大的房地產市場在過去 25 年裡是經合組織中主要發達國家、以及 G7 國家中上漲最快、漲幅最大的，經歷 25 年瘋漲之後，加拿大在今年央行的大幅加息中，房市驟然降溫，很多房奴已經開始被迫賣房，是否會形成拋售潮呢？



Cam Ly 和妻子以及兩個孩子在多倫多郊區擁有一套聯排屋，當疫情大流行期間，他們的財務吃緊時，他們的房產價值不斷上漲、12 個月的時間房屋價值漲幅達到 60% ，這也使得 Ly 先後兩次抵押房產應對大流行期間的財務困境。

然而，這兩筆貸款即將在年底到期，面對貸款方提出的高昂的再融資利率，Ly 一家已經無力償還，最終他們決定出售房屋來拿到足夠的錢償還債務。

作為一家薪酬公司的分析師，Ly 表示，過去所有人都說房價會下跌，但每年房價都變得更貴。然而，沒想到房價真的下跌的時候，一切發生的如此之快。

在熱衷買房的加拿大，像 Ly 這樣的人不在少數，他們都曾經是房價“只漲不跌”觀點的擁護者，但面臨困境時，多少人又將不得不拋售房屋呢？



彭博社的分析文章指出，到明年 3 月，加拿大央行開始加息將滿一年——這意味著越來越多以歷史低利率獲得短期或浮動利率抵押貸款的人將發現自己完全暴露在加息的困境中，借貸成本翻了 4 倍，這對他們的個人財務狀況可能造成災難性沖擊。

加拿大房地產市場的命運將取決於他們能否堅持下去。正如該國在長達數年的全球房地產狂潮中處於領先地位一樣，其經濟衰退的結果——相對有序的調整，或殘酷的崩盤——可能預示著世界其他地區將面臨什麼。

全球房地產市場在各大央行的加息重壓下搖擺不定，少數泡沫嚴重的國家，和加拿大一樣，房價已經急劇下跌。根據牛津經濟研究院的數據，從澳大利亞到瑞典、再到美國，十幾個發達經濟體正處於經濟衰退之中（衰退定義為價格連續兩個季度下跌）、或者將在明年年初出現。

如果經濟衰退證明比預期更嚴重或范圍更廣，將加深潛在的全球經濟衰退。

牛津經濟研究院經濟學家Adam Slater表示，從某種意義來說，加拿大是這些衰退的引領者。

在繁榮的最後階段，加拿大飛漲的房價將創紀錄數量的借款人推向了浮動利率抵押貸款，這些抵押貸款比固定利率的抵押貸款便宜。

蒙特利爾銀行 BMO 的研究表明，大約 2600 億加元（1930 億美元）的此類抵押貸款是在利率處於 1.5% 左右的低點時借入的，幾乎占整個市場的 20%。此後，這些利率已攀升到 5% 以上。



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[游客]

這已經不是問題了，問題只是何時爆發。聰明的投資者早就離場止損了，還在“堅持”的明年會發現陷入負資產的泥潭，和成倍增加的月供，想甩都甩不掉。拋售潮爆發前這一段時間，是最後逃離的機會。

[游客]

拋售還不至於，畢竟租金也還在上漲，租房市場還是單邊房東市場，租金能cover房貸月供，就有投資價值。

[游客]

以前是買到就是賺到，現而今買到就是虧到。

[游客]

高利率能否持續5年以上才是關鍵，固定利率的借款人重設利率還是碰到高利率的話那會有大麻煩。全球供應鏈轉移估計會造成通貨膨脹率中期處於高位。

[游客]

有什麼問題？利率漲了可拉長來供款，每月供款不會有很大變化，大部份人還是可以生存

[游客]

您這個邏輯要是成立的話，那加息無論到什麼程度對房市都不會有影響，只要不斷提高房租，能cover月供就天下太平。那為什麼那麼多房東緊張，不滿和抱怨？為什麼成交萎縮一半，價格大幅下滑？可見凡事有個度，一旦利率加到一定程度，拋售是不可避免的。

[Buswell牙牙]

影響肯定快有，尤其是高位入市的牙

[游客]

就現在這個加息速度，漲房租都跟不上。利率兩個月甚至一個月加一次，房租能這麼漲嗎？

[游客]

銀行的錢不是白來的，也要付利息。月供不增加暫時能承受，如果加息持續，銀行現金流出問題，它們也扛不住。何況，貸款總會到期吧，等續貸的時候面對的是更高的利率和更多的本金，月供怎麼變化不難想象吧。