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来源: 加西网

（加西网综合）加拿大的房地产市场在过去 25 年里是经合组织中主要发达国家、以及 G7 国家中上涨最快、涨幅最大的，经历 25 年疯涨之后，加拿大在今年央行的大幅加息中，房市骤然降温，很多房奴已经开始被迫卖房，是否会形成抛售潮呢？



Cam Ly 和妻子以及两个孩子在多伦多郊区拥有一套联排屋，当疫情大流行期间，他们的财务吃紧时，他们的房产价值不断上涨、12 个月的时间房屋价值涨幅达到 60% ，这也使得 Ly 先后两次抵押房产应对大流行期间的财务困境。

然而，这两笔贷款即将在年底到期，面对贷款方提出的高昂的再融资利率，Ly 一家已经无力偿还，最终他们决定出售房屋来拿到足够的钱偿还债务。

作为一家薪酬公司的分析师，Ly 表示，过去所有人都说房价会下跌，但每年房价都变得更贵。然而，没想到房价真的下跌的时候，一切发生的如此之快。

在热衷买房的加拿大，像 Ly 这样的人不在少数，他们都曾经是房价“只涨不跌”观点的拥护者，但面临困境时，多少人又将不得不抛售房屋呢？



彭博社的分析文章指出，到明年 3 月，加拿大央行开始加息将满一年——这意味着越来越多以历史低利率获得短期或浮动利率抵押贷款的人将发现自己完全暴露在加息的困境中，借贷成本翻了 4 倍，这对他们的个人财务状况可能造成灾难性冲击。

加拿大房地产市场的命运将取决于他们能否坚持下去。正如该国在长达数年的全球房地产狂潮中处于领先地位一样，其经济衰退的结果——相对有序的调整，或残酷的崩盘——可能预示着世界其他地区将面临什么。

全球房地产市场在各大央行的加息重压下摇摆不定，少数泡沫严重的国家，和加拿大一样，房价已经急剧下跌。根据牛津经济研究院的数据，从澳大利亚到瑞典、再到美国，十几个发达经济体正处于经济衰退之中（衰退定义为价格连续两个季度下跌）、或者将在明年年初出现。

如果经济衰退证明比预期更严重或范围更广，将加深潜在的全球经济衰退。

牛津经济研究院经济学家Adam Slater表示，从某种意义来说，加拿大是这些衰退的引领者。

在繁荣的最后阶段，加拿大飞涨的房价将创纪录数量的借款人推向了浮动利率抵押贷款，这些抵押贷款比固定利率的抵押贷款便宜。

蒙特利尔银行 BMO 的研究表明，大约 2600 亿加元（1930 亿美元）的此类抵押贷款是在利率处于 1.5% 左右的低点时借入的，几乎占整个市场的 20%。此后，这些利率已攀升到 5% 以上。



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[游客]

这已经不是问题了，问题只是何时爆发。聪明的投资者早就离场止损了，还在“坚持”的明年会发现陷入负资产的泥潭，和成倍增加的月供，想甩都甩不掉。抛售潮爆发前这一段时间，是最后逃离的机会。

[游客]

抛售还不至于，毕竟租金也还在上涨，租房市场还是单边房东市场，租金能cover房贷月供，就有投资价值。

[游客]

以前是买到就是赚到，现而今买到就是亏到。

[游客]

高利率能否持续5年以上才是关键，固定利率的借款人重设利率还是碰到高利率的话那会有大麻烦。全球供应链转移估计会造成通货膨胀率中期处于高位。

[游客]

有什么问题？利率涨了可拉长来供款，每月供款不会有很大变化，大部份人还是可以生存

[游客]

您这个逻辑要是成立的话，那加息无论到什么程度对房市都不会有影响，只要不断提高房租，能cover月供就天下太平。那为什么那么多房东紧张，不满和抱怨？为什么成交萎缩一半，价格大幅下滑？可见凡事有个度，一旦利率加到一定程度，抛售是不可避免的。

[Buswell牙牙]

影响肯定快有，尤其是高位入市的牙

[游客]

就现在这个加息速度，涨房租都跟不上。利率两个月甚至一个月加一次，房租能这么涨吗？

[游客]

银行的钱不是白来的，也要付利息。月供不增加暂时能承受，如果加息持续，银行现金流出问题，它们也扛不住。何况，贷款总会到期吧，等续贷的时候面对的是更高的利率和更多的本金，月供怎么变化不难想象吧。