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房价降了22万 投机买家重回市场 (发表于1年前)

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文章 时间: 2022-10-06 11:03 引用回复
来源: 加西网

(加西网综合)央行接连几次加息,使得加拿大的房地产市场骤然降温,房价从年初高峰时期大幅回落,包括大温和多伦多在内的高房价区域都出现了房价明显的下降。

统计显示,9 月大多伦多地区的房价相比 6 个月前已经下降 22.4 万。这意味着大多地区的房价相比 3 月时期已经下降了 16.8%。而 22 万多的降幅对于北美很多低房价的城市来说,甚至足够去买一套住宅。



在大温地区,房价也有类似走势,相比今年 4 月大温地区基准价格最高时期的$1,374,500,9 月大温地区的基准房价为$1,155,300,降幅近 22 万加元。

尽管房价有所下降,但伴随着利率的上涨,压缩了很多潜在买家的购买力,使得房价仍然十分昂贵。

有研究显示,对于买家们来说,考虑到利率上涨之后的支出、以及压力测试所带来的更高首付要求等因素,如今买房的难度甚至比今年 2 月房价最高时期的水平还要更难!



然而,对于市场中资本雄厚的投机者和投资者来说,如今的房价下降似乎意味着更多的机遇,一些投机主义的买家已经重回市场,希望借机抄底。



分析指出,大多伦多地区以及周边郊区的房地产市场中,买家和卖家都对于未来有明显的焦虑。按照以往惯例,9 月 10 月都是房地产市场最为繁忙的阶段,之后便是漫长的冬季。然而,现如今市场显得过分安静。

房地产经纪人Ira Jelinek 看到,在价格从 2 月份的峰值下跌后,越来越多的“机会主义”买家涌现。

他说,一些手持资本的投机者多年来一直在寻找房源买房。最近,他们看到市场已经发生了变化,终于准备好入手。

Jelinek 将机会主义买家描述为那些对他们的报价坚定、但又不激进的人。

例如,在开价为 150 万加元的房产面前,机会主义买家可能会出价 127.5 万加元。当 Jelinek 代表买家与卖方协商时,机会主义买家会特别强调——他们拒绝谈判合约出价、开价是坚定不变的。

不过这种情况常常会受到卖家的冷眼,或是直接被回绝。不过这些机会主义买家有耐心等待。Jelinek 指出,9 月上市房源的减少,不仅是市场低迷的拉动,还有很多家长们正忙着让孩子们重返学校、并报名参加秋季活动,此外一些人在忙着庆祝犹太新年。他认为,市场的供应量将会在 10 月有更多增长。

此外,在谈判中,他也会提醒卖家经纪,市场正在下行,如果现在不卖掉、可能会错过机会,未来需要更多的降价、面临更加下行低迷的市场环境。



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伯.玉.子.作



文章 时间: 2022-10-06 11:22 引用回复
Low ballers在任何时候,任何市场都一直存在啊,连这个也能写进新闻,可见卖家何等的desperate,呼唤起low ballers了。
 
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舅.专.尚.有


文章 时间: 2022-10-06 11:27 引用回复
looks the oil price in lower mainland, will tell you what the housing price will be in the future.
 
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宗.幼.先.奥


文章 时间: 2022-10-06 11:57 引用回复
在房市不景气时,政府应当出台相应的政策,严防炒房者来扰乱正常的市场走势!房子应该首先提供给刚需者,而不是投机者 !
 
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而.不.多.馀


文章 时间: 2022-10-06 12:18 引用回复
一个买家JJ的话,那你姑且听着吧:没有成交,他就没有收入,任何投入就没有回报。他当然恨死了这些捡漏的家伙,可是一个房子以往5年涨了70%。你能现在把它砍掉40%吗,估计没人鸟你吧?
 
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背.玉.流.作


文章 时间: 2022-10-06 12:25 引用回复
你这说法让我想起前两年经纪用通胀来忽悠客户买房,这是多么简单的道理:菜价都涨了一倍,房价能不涨?是人都听得懂的道理,小学生都能明白!可惜现在发生的事实是通胀房价跌,恰恰证明了市场往往不跟从人类本能的理解力。
 
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本坛第一毒舌
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文章 时间: 2022-10-06 13:28 引用回复
如果继续加息,房价就会继续跌。
 
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引擎
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文章 时间: 2022-10-06 13:37 引用回复
最近抄底的进一个套一个
 
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夫.教.迁.十


文章 时间: 2022-10-06 13:54 引用回复
眼下这关还不知道能不能过呢,谁想那么远?
 
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背.不.始.乐


文章 时间: 2022-10-06 14:57 引用回复
If people have got no Money left for food and gas, where would they get the money for the house.
 
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