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來源: 加西網

（加西網綜合）後巷屋的興起，為很多擴大住房供應提供了一個新途徑。媒體報道加拿大這對夫婦，就是通過花費 86 萬在他們原本聯排屋的後院建起一座面積更寬敞的後巷屋，成為這一家四口最完美的住房，成功實現了住房升級的夢想。



37 歲的 Jordan Rasberry 是一位房產經紀人，妻子Heather Rasberry在一家科技公司擔任運營總監。

雖然擁有高收入、但在多倫多這種高房價區域想要改善住房同樣面臨很多挑戰。

夫妻倆在 2015 年以 92.7 萬的價格在靠近多倫多市中心的Brockton Village社區買下一套聯排屋。不過為了增加收入，這套聯排屋並不僅僅是為了居住。

他們將這套房產分割成兩個單元，樓上的 1100 平方尺區域，包括三間臥室和一間衛浴又夫婦倆使用；樓下的 1600 平方尺的兩間臥室、外加書房、以及兩個浴室和地下室等空間，則用於出租。

一切都很平衡，直到 2018 年夫婦倆的大女兒出生，原來的 3 臥室 1 衛浴就顯得有些擁擠。

作為房地產經紀，Jordan 在 2019 年底得知多倫多市政將為後巷屋套房建設開綠燈，他們意識到他們將迎來升級房產的機遇。

由於這座聯排屋的後院極為寬敞，有充足的空間建設後巷屋，而且 Jordan 很多客戶的後巷屋也聘請他辦理租賃事宜，使得他對後巷屋有更多的了解。

2020 年初，夫婦倆聘請建築公司開始為他們設計建造一個後巷屋，整個建設預算為 80 萬加元，建成後他們將搬入後巷屋，把原來的聯排屋的兩個單元全部用於出租。



後巷屋計劃 2020 年 4 月提交政府審批、經過一系列溝通協調之後，11 月他們的建設獲批。

按照他們的計劃，這座新的後巷屋將包括 3 間臥室、4 間衛浴，以及一個地下室。

然而，在挖掘地下室時、由於該地區地下水位高於預期，導致地板問題、延期一個月，額外支出 3 萬加元。

之後，木材價格的飛漲也使他們的預算又增加 1 萬加元。

當房屋基本結構搭建好之後，夫婦倆意識到這座房屋能夠滿足他們至少 5 年的家庭生活，於是決定投資更多的錢、升級室內地板和一些木制品原材料，使得成本再次增加 2 萬加元，總預算提高到 86 萬加元。

2021 年，夫婦倆的第二個女兒出生，他們也迎來這套後巷屋的完工。除了預算超出之前的規劃之外，其余都十分完美。

這個全新的後巷屋前門面向後巷，進屋之後一個衛生間/化妝間作為間隔，保護了房屋的隱私。



家庭活動空間面向前院，這裡有壁爐、電視間、可以供孩子和家人一起娛樂



現代化的廚房和完備的餐廳，使得這家人有充足的活動空間，不過 Heather 表示，他們用到餐桌的時候並不多，廚房的島台更便於他們照顧兩個年幼的孩子用餐。





廚房的推拉門通往後院，院子裡有燒烤爐、露台區、以及烤火的篝火區域。

金屬的柵欄將這套房屋與原來的聯排屋間隔開，保護隱私



臥室都在樓上，主臥面向後院





兩個孩子的臥室則俯瞰後巷



地下室目前有 Jordan 的辦公室，也可以更改為第四間臥室，他們計劃為客人提供墨菲床，平常不用的時候收納在牆側，用的時候拉出來。

額外的影音室可以供孩子們娛樂玩耍。



目前唯一的問題就剩下新房的地址，這需要夫婦倆與市政府協商解決，由於後巷本身是沒有名稱的街道，因此共享這個巷道的 50% 居民將優先決定為這個巷道起名字。

目前，所有郵件和貨物都還送到原來聯排屋的地址。



夫婦倆對於這番改造感到非常滿意，前面的兩個單元將用於出租，只花了 86 萬讓他們住房成功升級，還能繼續保留在原來的社區。

ref：

https://torontolife.com/real-estate/laneway-suite-of-the-...

[本壇第一毒舌]

多大的地還有地方造後巷屋？況且strata不反對嗎？

[游客]

這個真是不可思議，被他們賺到。很難想象共管單位可以這樣做，大溫可以嗎？不過也沒見過這麼大後院的聯排屋。這個小區的業主被餡餅砸到了

[eflee]

前面聯排屋應該是duplex吧？

[空山]

這也叫連排屋？連strata都一字沒提到。

多倫多不但連排屋後院巨大，還這麼自由啊。左右看起來也不需要set back。

[空山]

三房四衛再加地庫 86萬造價

後巷改天還要起一個街名兒

這應該算是個獨立屋啦

[游客]

他們九十多萬買的房子現在已經翻倍了，再建一個房子100萬也不虧

[游客]

這是在多倫多downtown，其實也不是排屋，都是一百多年的房子，都挨在一起也叫house

[游客]

他們這個不是共管排屋，是freehold house.

[pws07]

這個溫哥華不可能。