一房暴富？真的吗？ (发表于1年前)

小铃铛99 · 时间: *2022-10-03 16:23*

仅有一间自住房，卖掉后睡大街吗？如果换公寓，剩下的还是要给下一代作首期，假如没有纸面富贵，房价没有暴升，也不需要帮小孩。一房无论涨到多少，都离富贵很远，自我安慰而已。

除非有好几套才可能富贵。

Buswell牙牙 · 时间: *2022-10-03 17:00*

估计卖掉回中国了吧牙牙

小铃铛99 · 时间: *2022-10-03 17:08*

BuswellDental 写道:

估计卖掉回中国了吧牙牙

中国医疗养老靠不住。

pws07 · 时间: *2022-10-03 21:44*

三宅一生可以养老。

guokybh · 时间: *2022-10-03 22:52*

只能是以大换小

MyLuckIsBack · 时间: *2022-10-04 10:55*

要拿有房和没房的比吧
比如10年前，你没买房，拿了10万，租了个50万的房
假设开始房租比mortgage+保险+税+各种费平均一个月便宜1000开始，到最后房租比mortgage+保险+税+各种费平均一个月贵1000（大概说，就是两方再月开支方面是相等的）。
那这十万，放股市大概可以增值提高250%（刚查的标普指数，12年9月是1418，现在是3788）。
租房者，十年后10万变35万，面临高涨的房租。

购房者：
10万首付买了个价值50万的房子。贷款40万。
10年后，这个房子价值100万，贷款估计还剩30万。净值是70万。
购房者可以卖掉房子，拿着70万去租。这会是回到10年前重新选一次的情况，只是购房者多35万而已。
或者买其他的（对比租房者有35万）。
也可以继续住。购房者住房成本会降低（因为利息越来越少）。租房者的住房成本会越来越高（租金越来越高）。

购房者有很多选择，租房者几乎没有选。

MyLuckIsBack · 时间: *2022-10-04 11:46*

MyLuckIsBack 写道:

要拿有房和没房的比吧
比如10年前，你没买房，拿了10万，租了个50万的房
假设开始房租比mortgage+保险+税+各种费平均一个月便宜1000开始，到最后房租比mortgage+保险+税+各种费平均一个月贵1000（大概说，就是两方再月开支方面是相等的）。
那这十万，放股市大概可以增值提高250%（刚查的标普指数，12年9月是1418，现在是3788）。
租房者，十年后10万变35万，面临高涨的房租。

购房者：
10万首付买了个价值50万的房子。贷款40万。
10年后，这个房子价值100万，贷款估计还剩30万。净值是70万。
购房者可以卖掉房子，拿着70万去租。这会是回到10年前重新选一次的情况，只是购房者多35万而已。
或者买其他的（对比租房者有35万）。
也可以继续住。购房者住房成本会降低（因为利息越来越少）。租房者的住房成本会越来越高（租金越来越高）。

购房者有很多选择，租房者几乎没有选。

惭愧，上面算错了。。。
租房10万的投资回报10年后应该是25万左右，不是35万。。。

小铃铛99 · 时间: *2022-10-04 12:41*

MyLuckIsBack 写道:

要拿有房和没房的比吧
比如10年前，你没买房，拿了10万，租了个50万的房
假设开始房租比mortgage+保险+税+各种费平均一个月便宜1000开始，到最后房租比mortgage+保险+税+各种费平均一个月贵1000（大概说，就是两方再月开支方面是相等的）。
那这十万，放股市大概可以增值提高250%（刚查的标普指数，12年9月是1418，现在是3788）。
租房者，十年后10万变35万，面临高涨的房租。

购房者：
10万首付买了个价值50万的房子。贷款40万。
10年后，这个房子价值100万，贷款估计还剩30万。净值是70万。
购房者可以卖掉房子，拿着70万去租。这会是回到10年前重新选一次的情况，只是购房者多35万而已。
或者买其他的（对比租房者有35万）。
也可以继续住。购房者住房成本会降低（因为利息越来越少）。租房者的住房成本会越来越高（租金越来越高）。

购房者有很多选择，租房者几乎没有选。

加西网上没买房的只有极个别，一间房子暴富什么呢？已经算给你听了，假如房价不暴涨，对下一代有好处，对社会有好处，老人家也无需为下一代买房。暴涨了有一间房子的人不会暴富。你的算数只适合十年前，半年前不租房而买房的人，现在吃亏了。要买房也要看看时机。

小铃铛99 · 时间: *2022-10-04 12:50*

不少人买公寓或房子投资，去除折旧，杂费，利得税，也就是打赢通胀，能打赢通涨是好事，但是满屏的暴富，纯属误导，看着烦。

MyLuckIsBack · 时间: *2022-10-04 13:14*

小铃铛99 写道:

MyLuckIsBack 写道:

要拿有房和没房的比吧
比如10年前，你没买房，拿了10万，租了个50万的房
假设开始房租比mortgage+保险+税+各种费平均一个月便宜1000开始，到最后房租比mortgage+保险+税+各种费平均一个月贵1000（大概说，就是两方再月开支方面是相等的）。
那这十万，放股市大概可以增值提高250%（刚查的标普指数，12年9月是1418，现在是3788）。
租房者，十年后10万变35万，面临高涨的房租。

购房者：
10万首付买了个价值50万的房子。贷款40万。
10年后，这个房子价值100万，贷款估计还剩30万。净值是70万。
购房者可以卖掉房子，拿着70万去租。这会是回到10年前重新选一次的情况，只是购房者多35万而已。
或者买其他的（对比租房者有35万）。
也可以继续住。购房者住房成本会降低（因为利息越来越少）。租房者的住房成本会越来越高（租金越来越高）。

购房者有很多选择，租房者几乎没有选。

加西网上没买房的只有极个别，一间房子暴富什么呢？已经算给你听了，假如房价不暴涨，对下一代有好处，对社会有好处，老人家也无需为下一代买房。暴涨了有一间房子的人不会暴富。你的算数只适合十年前，半年前不租房而买房的人，现在吃亏了。要买房也要看看时机。

好吧，不买房最好