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不定期“爆雷”、无人居住:我们在县城买了一套房





如果在大城市买不起房，你会选择回老家县城买房吗？

相比大城市高企不下的房价、超负荷的工作压力，回老家县城生活成了新一代年轻人重新考虑的选择。

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有报告称，近六成 " 漂一族 " 都有返乡置业的医院，其中改善老人和孩子的生活条件是首要因素。

但返乡置业是否真的可靠呢？

随着疫情、现行经济情况的影响，全国房地产市场都受到了一定程度的影响。大城市的房价或许只是停滞不长，小县城的房价则出现了暴跌的局面。

受到 2022 房地产萧条行情的影响，小县城的房价一路探底。不少在 2019 至 2021 时间段上车的人看到如今的县城房价都深感后悔。本期显微故事关注一群在县城买房的年轻人，他们之中：

有的人最初为了结婚、担心县城房价未来不稳定，掏空两代人留个钱包在安徽南陵购置了一套婚房，结果后来两人前往大城市工作，这套房子一直空置，卖不出去，也住不了；

有的人趁县城房价低点时着急入手，没想到却依然买在了最高点，如今他和妻子各自持有一套老家县城的房子，无法出手，只能在大城市租房生活；

还有些人出生于务农家庭，一家人一辈子的执念就是手握一套房，因此他放弃大城市的工作机会，在县城购房上车，如今也算生活安定。

没有人口，没有工业，小县城的房地产没有新机遇，只有新的低价。如果是你，会选择回县城买房吗？

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县城房子是 " 良性肿瘤 "，

不致命但难受

黄杰 30 岁 安徽南陵

在我们老家，结婚的必需品之一就是房子。没有房子，就没有女人愿意嫁给你。

可以说，房子是婚姻的硬通货。实际上，老家的房子也大多卖给了一些正打算结婚的年轻人。

我 25 岁时在老家买房，26 岁跟我现在的老婆结婚。房子是两家父母砸锅卖铁凑出来的首付，签完合同，我们两家人所有的银行账户上的钱，加起来不足三万。

我爸跟我说，他们已经完成了他们的使命，接下来每月还贷，就靠我们自己了。

那时候，我们俩在县里开了一家饺子馆，生意一直不温不火，每个月刨去成本勉强能攒点钱。买完房后，卖饺子这点钱不够还房贷，我们只能离开老家，去收入更高的南京打拼。

我们本打算在南京打几年工，先攒钱把老家房子装修一下。可是，我们每个月的收入还掉贷款已经所剩不多了，根本存不到钱。

这套房子买来已经快三年了，至今仍然是毛坯房，逢年过节回老家，也只是去这套房子里看一看，从来没住过。

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图 | 我们在县城的房子如今已经盖好，但空房率很高

在我们小区，像我们这样情况的人很多。大家都在外面打拼，小区很少有人住，除了一些老头老太太，到了晚上，一幢十几层高的楼房，点着灯的没几户。

有段时间，我们觉得房子就这样放着太可惜了，就想找中介租出去。租了大半年，一个电话也没有。

后来，我买了几张床，让我们两家父母住进去。可是，四个老人很不习惯用抽水马桶，而且买菜还得花钱去菜市场买，远不如乡下自家菜园里摘菜那样方便节省。他们住了不到一个月，就回乡下去了。房子又空置下来。

我们在南京省吃俭用，每个月收入的大头全部交给了银行。我们越来越不甘心，觉得很委屈。房子一天没住，还要付房贷。

那时候，南京房子每个月都在涨，我心想，我们老家房子也该涨了吧，结果发现，不仅没涨，而且同小区成交的二手房比我们当初买的新房还便宜。

老家县里的房子，就像是涨在我们身体里的一个良性肿瘤，虽然不致命，却让我们很难受。

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我一个小学同学在无锡上班，攒了点钱，想回老家买房，来问我的意见，被我疯狂劝退，让他不要买老家的，就死咬着无锡，买无锡的房子。

我同学听了我的话，在无锡很偏远的地方，买了一个一室户。买完后，过了一年，又简单装修了一下，住了进去，每个月还贷虽然有压力，但是好歹不用给房东交房租了。

我同学还开我的玩笑，说他的一室户，都比不上我老家房子的卫生间那么大。我一言难尽，只能对他苦笑。

后来，地铁开通，经过我同学的小区，他的房子价格往上飞涨。他卖掉之后，又置换了一个两室户。对比之下，我那套县里房子还是默默无闻，房价丝毫没有一点波澜。

有时候，我在想，老家房子对于我们的意义，就是 " 老婆本 "。有了这个房子，才能有老婆。这大概就是这套房子所承载的价值。

如果你指望着这套房子能带给你上涨的财富，甚至于居住本身，我想，那都算是很奢侈的愿望了。

县城房子是 " 定时炸弹 "，

不经意间暴雷拖累你

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王伟 33 岁 安徽怀宁

我们老家在安徽是四线县城，放在全国，可能连四线都称不上。

曾经我们这座县城是没有房地产行业的，大家只有在等到自己真正需要的时候，比如结婚生子，才会想起来买一套房。

那时候价格比较便宜，一平米三千多元，贷款利率还有折扣，房贷压力也不是很大。从 2016 年开始，全国房地产形势发生了改变。那时候，我在苏州上班，苏州房价已经呈现出明显的上涨趋势了。

我爸跟我打电话，让我赶紧在苏州付个首付买一套房子。但我很犹豫，因为我们家把口袋全部掏空了，也只能在苏州买个老破小，而我很不喜欢住在老房子里。

紧接着，我们老家县城的房子也开始升温。我爸说，是因为像我们这样的年轻人已经承担不起一线城市的房价，转回头去老家买房，带动了销售市场。

就这样，买房的事在犹犹豫豫中，一直被我拖到了 2018 年，彼时苏州房价已经远远超过了我们家的承受范围，就连老破小，我们也不敢奢望了。

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受益于房价上涨，很多安徽本土房地产开发企业进入我们老家当地市场，新楼盘一个接一个地打广告。

老家房子从三四千，也涨到了七八千元。这时候，买房这件事对于我来说，更显得进退两难了。买苏州吧，很困难，买老家吧，又觉得花这么多钱不甘心。

有一年春节时，我回老家过年。我爸妈让我趁在老家这段时间，去县里看一看房子，买一套房子放在手里，有安全感，以后结婚也有一定的资本。

" 关键是又怕它涨。" 我爸这样跟我说。

县城房子一年之中最重要的三个营销节点，春节、五一和国庆。大年初二，我跟我爸妈去县里看房子，好几个楼盘在做活动。

现场人头攒动，地上都是金蛋和彩纸的碎片，有个销售一直在拿喇叭喊，恭喜哪个先生、哪个女生成功订购一套。

在这种氛围下，我们家也订购了一套，100 平，80 万左右，毛坯房。买完房子，回到村里，心里还是很高兴的，毕竟也算是一个有房子的人了。

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我们老家经济并不发达，远远比不上江浙的县城，人口外流严重，特别是年轻人，几乎读完大学，就去上海、南京、杭州这样的地方发展了，留下来的都是老人、孩子。

我也是其中之一。大学毕业后，我先后在苏州、南京等地工作，后来又跳槽到上海。现在在上海一家公司做品牌经理，每月收入 2 万多元。

在我 32 岁时，认识了现在的女朋友，她跟我同一个行业，收入也跟我差不多。我们交往一年多，开始谈婚论嫁了。我女朋友是江西人，在江西县城也有一套房子。

我们如果离开上海，去老家发展的话，先不说收入有没有现在这么多，关键是工作可能都找不到对口的。在我们慎重考虑之后，决定在离上海最近的昆山买一套房子。

我们两家条件不算很差，但是当初家庭存款全部用来买了这两套县城房子，所以我们两家手头余钱已经所剩不多了。

我们看中的那套昆山房子大概两百多万，小区周边环境优美，离学校、医院很近，关键是去上海很方便。

如果要买这套房子，我们必须把县里的房子卖掉。这样才有足够多的钱去付昆山的首付。

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我在老家买的这套房子，我们家一天都没有住过，至今也没有装修，当初买的时候是啥样，现在还是啥样。

我联系中介挂房子，中介问我挂多少钱，我说八十多万吧，中介说那你卖不掉，挂 60 万差不多。

我一听就懵了，严重怀疑是中介在诓我。于是，我去网上查了一下老家房地产市场，还专门请假回去调研了一下，发现县里房子是有价无市。

想卖高价钱，就得慢慢等，而且很大概率卖不掉。想当初，那么火爆的销售场景，如今变得凄凄惨惨。

我想不通这其中的逻辑。问了好多人，包括中介、大学老师，还有我上海一些在金融公司上班的同学，最后我得出结论，现在中国的大部分县城已经空心化，很多人已经搬离老家，去了东部沿海地区。

人都走光了，谁来买房子呢？县城房子就像一颗定时炸弹，在你不经意间就会拖累你。

我那套县里的房子打骨折，好不容易卖出去了，买我房子的人是一个在深圳工作的年轻人，他买给他父母住，方便他父母去县医院看病。我对象老家的房子还在卖，看房的人掰着手指头都能数得过来。

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我那套县里的房子打骨折，好不容易卖出去了，买我房子的人是一个在深圳工作的年轻人，他买给他父母住，方便他父母去县医院看病。我对象老家的房子还在卖，看房的人掰着手指头都能数得过来。

只要她的房子一卖掉，我们就会立马买进昆山的房子。但我们不知道的是，她的房子什么时候才能卖出去。

有几个农民家庭，

能放下县城买房的执念？