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來源: 加西網

（加西網綜合）為了減少房地產市場中那些無條件合約所帶來的無窮盡的後續問題，BC 省財政廳提出將在房地產交易市場中提出“冷靜期”，以確保買家的權益能夠受到更多的保護。

最近 BC 省金融監管機構 BCFSA 發布了房市冷靜期的草案，對於最初的冷靜期 7 天做出修改，變為 3 天，此外，還根據 BC 省房地產協會的關於預報價的建議進行采納。



根據 BCFSA 發布的冷靜期新規：

物業首次掛牌出售後的 5 個工作日為“預報價”期，在此期間賣家不得提出或接受報價

賣家必須在為期 3 天的買家“冷靜期”內提供合理的房產檢查渠道，該保護期將在報價被接受後的第 2 天開始計算。

此舉是去年秋季 BC 省財政廳根據多重報價、以及許多無條件報價之後引發的諸多問題提出的保護房市買家、增加房市交易透明度的做法。法案修改從今年 3 月開始展開。

此前，由於房地產市場過熱，很多買家為了搶到一套房源，在競價時選擇無條件報價，放棄驗房權利等，在交易完成後發現房屋的問題、或是在融資方面無法完成時，對於買家來說都將承受不小的損失。

因此，BC 省財政廳提出修改房地產交易法規，以更好的保護消費者。

最初的提議是 7 天的冷靜期，受到了不少業內人士的反對，認為這樣會引發買家隨意出價、哄抬房屋價格的現象。

為了防止買家任意出價造成的市場混亂，新的規定中增加了一項“終止合約費用”，對於買家在冷靜期內終止合約的行為，買家將需要支付 0.1%-0.5% 的費用。

以此來減少買家草率參與報價的行為、增加房地產交易市場中的平衡。



報告稱，政府還應強制要求賣家在此期間向任何感興趣的人提供房產的披露聲明和物業文件。

買家可以利用這段時間進行房屋檢查，安排融資並做好出價准備，然後在五天預報價期結束時提出正式的出價。

一旦報價被接受，新的冷靜期就會開始。

買方可以出於任何原因選擇退出——包括對房屋檢查不滿意、融資困難或其他物業法律原因等。但他們將不得不向賣方支付一筆合約種植費用，如果以 100 萬加元的房產為例，如果按照最高 0.5% 的比例支付，就需要支付 5000 加元的合約終止費。

為了幫助新的流程實施，報告建議政府強制賣家在交易過程中的任何時候允許買家進行驗房（即使房屋檢查不是寫在報價中的條件）。

根據報告初稿，在達成交易之前，買家還應該向賣家披露他們是否在其他房產上有出價。



BCFSA 建議人們不能放棄或選擇退出這兩個暫停期，除非是法院下令拍賣的房產等特殊情況。這些規則應適用於 BC 省所有地方，而不僅僅是在特別火熱或是冷清的房地產市場。

BCFSA 表示，這個建議是加拿大獨一無二的，當局通過與 140 多名業內人士進行了 20 多場會議討論之後得出的這一方案。目前 BC 省正在探索一些未知的領域，改善房地產交易市場中的問題。

盡管尚未明確該法規合適正式生效，但 BC 省財政廳正在大力推進該項目的進程。

ref：

https://bc.ctvnews.ca/b-c-financial-regulator-advises-thr...

[空山]

感覺上好復雜。哈哈。

[smschat]

SYSTEM 寫道:

帖子的內容已被管理團隊隱藏，無法查看, 修改及引用

[知人與自知]

smschat 寫道:

對房市降溫有效嗎？

試目以待，估計什麼影響也冇

[lee.bill.g]

SYSTEM 寫道:

帖子的內容已被管理團隊隱藏，無法查看, 修改及引用

[游客]

請教專家：物業首次掛牌出售後的5個工作日為“預報價”期.一定要請經紀賣房嗎？private sale 不可以嗎？

[denglu]

知人與自知 寫道:

smschat 寫道: 對房市降溫有效嗎？ 試目以待，估計什麼影響也�

這個措施是針對買家的

[Bless]

臭狗屎

[游客]

絕對是臭狗屎方案。 亂幹涉。 本來搶offer 是市場使然。 但之前買家有條件的合同 如果不解除條件的話買家可以毫無損失地走開 ， 現在倒好了， 寫了offer， 冷靜期後如果反悔 ， 是要付代價的了！

[KoolAid]

頭痛醫腳給錯藥