房市疲股市暴跌央行可能停止加息?

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来源: 理财人生

　　最近以来加国火爆的房地产市场终于开始降温，四月全国销量较三月下降12.6%，一些热点地区的房价也开始松动，这一切都要归功于加拿大央行的加息政策，才使得脱缰野马般的房价停下脚步。

　　不过，随着加息的预期越来越高，大家开始担心，央行的紧缩政策是否会让房地产市场熄火，进一步拖累经济进入衰退。

　　

　　虽然房价小幅下跌，买家并不急于入市，况且加息对于经济和房地产的影响都需要时间来评估，而加息最直接冲击的则是股票市场，美国股市连续五周的下跌，已经创下十年以来最长的连跌。

　　股市的波动，使得许多买家的财富缩水，再加上利息上涨，使得购房负担能力下降，央行如果继续加息，那么地产市场的冲击将会越来越明显。

　　

　　最近一种声音开始抬头，认为加拿大央行可能因为房地产按揭市场风险而停止加息。事情源于加拿大央行副行长Tony Gravelle的表态，他表示目前的房地产贷款或许有巨大的泡沫，快速加息恐将泡沫刺破。有鉴于此，保护房地产按揭贷款的风险要高于治理恶性通胀！

　　目前加拿大国民的债务收入之比为186%，仅从数字可能没有感觉，但是没有对比就没有伤害，以寅吃卯粮的美国为例，美国家庭的债务收入比例只有80%！加拿大央行副行长Tony Gravelle认为，导致央行停止加息的因素可能是，许多家庭为了买房而承担更多的债务，加息将使他们备受打击！

　　

　　确实，不仅是普通家庭的债务水平，银行的按揭风险，还有一个重要因素是，加拿大房地产已经成为房间里的大象，对于加拿大GDP 经济的影响举足轻重，从新房建筑，房屋装修，房屋买卖交易等对于GDP的贡献超过10%，已经是加拿大经济的支柱！

　　这样一来，加拿大央行副行长Tony Gravelle表示，加拿大经济对利息敏感度高于过往，主要原因是地产举足轻重的地位，这些还未计算与房地产相关的间接行业。不仅实体经济，在投资行业中，加拿大人的绝大部分投资都在地产行业，在疫情之前就高达2400亿加币，占GDP总额的7%，此后一年多时间，地产投资迅速攀升到GDP的10%以上！相比美国，地产投资只有GDP的3%！

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游客

把房市股市炒上升带来的GDP增值只是虚拟数字而已，不是真正的社会物质财富增长。

游客

现在通胀是供应链和油价引起的，不是经济过热引起的，所以用加息压制经济过热的办法不可能改善通胀，只能摧垮社会。无能政府下老百姓必定遭受灾难。

游客

汽油是生活必需品，作为产油大国的加拿大，可以考虑成立国营油气公司，打击国际暴利油企，以低油价造福百姓，也为国家经济运行提供可靠基础，同时营运利润作为政府税收！既然ICBC可以是国营的，成了国营石油公司充分利用产油国优势也不是不可以。

游客

谁敢得罪地产大爷，吾儿小土豆绝不轻饶。