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来源: 加西网

（加西网综合）为了减少房地产市场中那些无条件合约所带来的无穷尽的后续问题，BC 省财政厅提出将在房地产交易市场中提出“冷静期”，以确保买家的权益能够受到更多的保护。

最近 BC 省金融监管机构 BCFSA 发布了房市冷静期的草案，对于最初的冷静期 7 天做出修改，变为 3 天，此外，还根据 BC 省房地产协会的关于预报价的建议进行采纳。



根据 BCFSA 发布的冷静期新规：

物业首次挂牌出售后的 5 个工作日为“预报价”期，在此期间卖家不得提出或接受报价

卖家必须在为期 3 天的买家“冷静期”内提供合理的房产检查渠道，该保护期将在报价被接受后的第 2 天开始计算。

此举是去年秋季 BC 省财政厅根据多重报价、以及许多无条件报价之后引发的诸多问题提出的保护房市买家、增加房市交易透明度的做法。法案修改从今年 3 月开始展开。

此前，由于房地产市场过热，很多买家为了抢到一套房源，在竞价时选择无条件报价，放弃验房权利等，在交易完成后发现房屋的问题、或是在融资方面无法完成时，对于买家来说都将承受不小的损失。

因此，BC 省财政厅提出修改房地产交易法规，以更好的保护消费者。

最初的提议是 7 天的冷静期，受到了不少业内人士的反对，认为这样会引发买家随意出价、哄抬房屋价格的现象。

为了防止买家任意出价造成的市场混乱，新的规定中增加了一项“终止合约费用”，对于买家在冷静期内终止合约的行为，买家将需要支付 0.1%-0.5% 的费用。

以此来减少买家草率参与报价的行为、增加房地产交易市场中的平衡。



报告称，政府还应强制要求卖家在此期间向任何感兴趣的人提供房产的披露声明和物业文件。

买家可以利用这段时间进行房屋检查，安排融资并做好出价准备，然后在五天预报价期结束时提出正式的出价。

一旦报价被接受，新的冷静期就会开始。

买方可以出于任何原因选择退出——包括对房屋检查不满意、融资困难或其他物业法律原因等。但他们将不得不向卖方支付一笔合约种植费用，如果以 100 万加元的房产为例，如果按照最高 0.5% 的比例支付，就需要支付 5000 加元的合约终止费。

为了帮助新的流程实施，报告建议政府强制卖家在交易过程中的任何时候允许买家进行验房（即使房屋检查不是写在报价中的条件）。

根据报告初稿，在达成交易之前，买家还应该向卖家披露他们是否在其他房产上有出价。



BCFSA 建议人们不能放弃或选择退出这两个暂停期，除非是法院下令拍卖的房产等特殊情况。这些规则应适用于 BC 省所有地方，而不仅仅是在特别火热或是冷清的房地产市场。

BCFSA 表示，这个建议是加拿大独一无二的，当局通过与 140 多名业内人士进行了 20 多场会议讨论之后得出的这一方案。目前 BC 省正在探索一些未知的领域，改善房地产交易市场中的问题。

尽管尚未明确该法规合适正式生效，但 BC 省财政厅正在大力推进该项目的进程。

ref：

https://bc.ctvnews.ca/b-c-financial-regulator-advises-thr...

[空山]

感觉上好复杂。哈哈。

[smschat]

SYSTEM _BBCODE_WROTE:

[知人与自知]

smschat _BBCODE_WROTE:

对房市降温有效吗？

试目以待，估计什么影响也冇

[lee.bill.g]

SYSTEM _BBCODE_WROTE:

[游客]

请教专家：物业首次挂牌出售后的5个工作日为“预报价”期.一定要请经纪卖房吗？private sale 不可以吗？

[denglu]

知人与自知 _BBCODE_WROTE:

smschat _BBCODE_WROTE: 对房市降温有效吗？ 试目以待，估计什么影响也�

这个措施是针对买家的

[Bless]

臭狗屎

[游客]

绝对是臭狗屎方案。 乱干涉。 本来抢offer 是市场使然。 但之前买家有条件的合同 如果不解除条件的话买家可以毫无损失地走开 ， 现在倒好了， 写了offer， 冷静期后如果反悔 ， 是要付代价的了！

[KoolAid]

头痛医脚给错药