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来源: 加西网

穆迪从2020年就一直喊狼来了，到底准不准呢？

三大信用评级巨头之一的穆迪（Moody’s）认为，利率飙升挤压买房需求，加拿大房市狂欢估计会终结。

穆迪当前风险模型显示，如经济仍保持当前态势，房价上涨会停滞，房价进一步上涨可能性几乎没有。

最坏情况是，房价年跌22%，如果真发生这种情况，房价估计从峰值跌回30%。



加拿大央行最近连连加息，加国房市近期呈现降温迹象，这股加息冲击到底会持续多久还未可知，但是加息的后果已经来了！

4月份，加拿大全国范围内房地产市场都出现了急剧下降和大幅下滑。

温哥华的销售量下降了34.1%，哈利法克斯销售额下降了25.5%。

而人口最多的房地产地区多伦多则更是超过了这两个地区，销售量下降了41%。

然而只有这座城市逆市而上，房价继续上涨。

Spring has sprung, but Canadian home sales on ice after Bank of Canada forces rate hikes https://t.co/kXiqH6oeY5

— The Province (@theprovince) May 11, 2022

加拿大央行为减缓该国过热的房地产市场而强制加息，希望这些政策能够帮助房市降温，然而这也重击了安大略省的南部，传统上火热的多伦多地区的住房市场已经感受到了监管的威力。

根据多伦多地区房地产委员会的数据：2022年4月的销售数量比2021年4月骤降41.2%，但价格上涨15%，达到125.4436万元。

与2022年3月的平均售价130.082万元相比，环比价格略有不同。

GTA房地产商报告说，2022年4月通过MLS售出8,008套房屋。与2022年3月相比，减少了27%。



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[游客]

央行什么时候控制房价加息了？是因为控制通胀！通胀温和，甚至没有通胀，低廉的房价才是一个正常的社会。加拿大已经偏了。

[游客]

这和疫情刚开始时很象，不同的是，那时候央行把利率一下子几乎降到零挽救了房市，而现在因为高通膨央行不得不持续加息。这次大泡泡怕是难逃一破了。

[游客]

其实有一说法：央行加息反而加重通胀，理由是加拿大人债务率太高，加息造成支付更多利息。但是职责所在，央行明知不可为而为之。真要控制通胀，必须更大幅加息，利率至少要比通胀率高。

[游客]

政府和央行是经济危机的最大因素和定时炸弹，管理不善通货膨胀飙升，急速加息导致金融危机，国家灾难崩溃，08年危机就是急速加息造成的。再便宜的房价，在奇高利率下也会崩溃，这和泡沫不泡沫无关！

[麟033]

转移焦点，高油价才是通胀的推手。

[麟033]

加息导致房屋持有成本上升，导致租金上涨。恶性循环。

[Roger123]

现在的问题是加多少才能停，5%，7%？

[damnff]

不觉得利息加会制止房市继续疯涨

[KoolAid]

有机会买好标的 将来上涨空间更大