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來源: 加西網

（加西網綜合）5 月 3 日，大溫地產局（REBGV）發布 2022 年 4 月大溫地區的住宅房地產交易報告，4 月大溫地區的房地產買家已經日趨冷靜，這也使得房地產交易重回歷史平均水平。

統計顯示，4 月大溫轄區售出房屋 3232 套，相比去年 4 月同期（4908 套）下降了 34.1%，比今年 3 月大溫地產局的銷售量（4344 套）也下降了 25.6%。

與過去十年 4 月房市交易歷史平均水平相比，僅高於平均值 1.5%。



大溫地產局主席 Daniel John 表示，在過去的兩個月裡，房屋銷售量正在從去年創紀錄的水平逐步放緩，房屋銷售正在恢復到更傳統的水平。對於想要在大溫地區買房的人來說，這將有更多時間可以做出選擇，申請貸款融資，並在做出決定之前可以進行房屋檢查等充分調查。

掛牌量大增 需求減少

2022 年 4 月，在大溫哥華地區的 MLS 系統裡新增的掛牌房屋總數有 6,107 套，與 2021 年 4 月新增掛牌量相比下降 23.1%；和 2022 年 3 月的新增掛牌數量相比下降 8.5%。

這使得大溫地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到 8,796 套，比去年同期仍有 15.3% 的短缺、比今年 3 月有 14.1% 的增長。這已經是進入 2022 年以來掛售房源數量持續第四個月的增長。

伴隨著兩次大幅加息、以及未來持續加息的預期，同時上市房屋數量的猛漲，使得大溫的房地產市場日趨平衡，其中獨立屋市場已經十分接近平衡市場。

4 月大溫地產局轄區售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）為 36.7% ，相比 3 月的 56.9% 大幅下降。

其中各房型的售出與掛牌比率各不相同，聯排屋仍然是市場中最為稀缺的房型（47.1%），公寓市場與聯排屋十分接近（45%），獨立屋該比率最低（25.3%）最接近平衡市場水平。



按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。

從房價來看，4 月大溫地產局轄區各房型在 MLS 系統的綜合基准價格為 $1,374,500，比 2021 年同期上漲18.9%，與今年 3 月基准價相比月漲幅 1%。



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[游客]

熱烈期待著加息到20%，轟轟烈烈的進場抄底

[游客]

K,剛加息成交量就跌成這樣啦？！

[游客]

剛剛開始而已，6月再大幅加息，跌得更快

[游客]

SYSTEM 寫道:

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[游客]

咬牙挺過3~5年，房價會翻番。因為利息總有降的時候

[damnff]

獨立屋不會涼的

持續還是不少加大錢搶房子

[游客]

Real corrupt \"rich\" people they pay cash, they do not need any mortgage loan.

[游客]

小編不要造謠，數據顯示四月獨立屋基准價格達到213.92萬，比2021年4月同比增長了20.8%， 比2022年3月增長1%。房子成成交減少了，但價格還在漲！

[zxcvbnm99]

那位知道基准價是如何計算的，看zolo, 平均價，中間價都在降