买家跑路 BC卖家竟还需付经纪佣金 (发表于2年前)

新朋友

大温的房主 Mike Armstrong 和妻子 Jessica Armstrong 在大温的密逊东部 Errock 湖边有两座小度假木屋。2017 年，也就是上一次房地产市场的热潮中，夫妻俩聘请白石的一家房产经纪公司通过 MLS 系统，将这两座度假小木屋挂牌上市。

之后，Armstrong 夫妇甚至还和这家经纪公司签署了双重代理协议，也就是说，允许这家经纪公司在这个交易中同时代理买家和卖家。

3 个月后，这两座房产同时被由 Michael Tran 为代表的大温本地投资公司 Vans Intrust Investments 买下，按照购买协议，这两套房产总价 135 万加元，交割时间为 2018 年的 7 月。

然而，到了交割时间，买家却凭空消失。按照规定，最初签约时买家所支付的 7 万加元定金将被付给 Armstrong 夫妇。

Armstrong 夫妇原本以为这只是一起失败的交易，一切到此为止。然而，到了 2020 年，他们当初所签约的代理经纪公司却将夫妇俩告上法庭，要求索赔这笔交易中所应当支付的佣金和利息，总金额 $70,875

被告上法庭后，Armstrong 夫妇又反诉了当时的代理经纪 Fabian Saul，称其没有完成应尽的带看等工作。

此案在提交 BC 省最高法院后近日公布了宣判结果，最高法院法官 Sheila Tucker 在判决书中写道：佣金附属条例与房屋的交割和完成交易无关。根据佣金附属条例，佣金在房屋签署 MLS 合同、完成 MLS 标准挂售后生效，无需等到房屋交割完成后。

换句话说，只要这个挂牌销售在 MLS 按照标准方式上市，那么卖家就应当支付代理经纪佣金。

对于 Armstrong 夫妇对代理经纪 Fabian Saul 的起诉，称该交易未能如期完成是由于代理经纪在交割日期前未能如约带买家实地参观房屋，但由于 Fabian Saul 已经带 Michael Tran 实地看房至少两次，因此，法官驳回了卖家的起诉。

不过对于经纪公司要求索赔的拖欠的佣金和产生的利息共计 $70,875，法官根据这家经纪公司提供的薪酬文件指出，该公司的代理佣金上限为 $52,500，因此最终判决 Armstrong 夫妇需支付这家经纪公司 $52,500。

对于 Armstrong 夫妇针对 Fabian Saul 的其他起诉，包括误导签约、以及未能履行信托协议等，法官都予以驳回。

判决书中法官称 Armstrong 先生本人是一名专业会计，夫妇俩此前也有多次买房卖房的经验，因此不存在无法正确理解合约、没有时间阅读协议等。此外，两人还与代理经纪在代理协议之后又签署“双重代理协议”，说明卖家对于代理经纪的认可。

Armstrong 夫妇提醒其他要卖房的卖家注意，即使房屋交易无法如期完成，遇上买家消失跑路等等状况，但代理挂售的佣金仍然是要付的！

曾在菲沙地产局担任行业规范方面的专业顾问多年、资深地产经纪 Paul Cowhig 表示，自己在大温房地产行业从业40多年的经历中，从来没有听说过房产经纪起诉卖家的案例。

然而，从行业规定来说，即使买家违约致使交易失败，卖方代理经纪追讨佣金仍然属于合法的。只是按照惯例，没有经纪会这么做。这种起诉卖家的行为十分罕见。

根据房产登记记录显示，Armstrong 夫妇仍然是这两处房产的所有者，而且在 2022 年的最新评估中，这些房产的价值现在超过 223 万加元。房产在几年的时间中价值近乎翻倍，或许是对卖家的一种慰藉吧！

ref：www.cbc.ca/news/canada...-commis...

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mikeguo

这个情况确实比较少见。我考证的时候课程中说的是，这种情况会被认定为卖方经纪没有找到一个合适的买家（违约的买家属于不合适），导致最终房子没有卖掉，所以买家经纪不应该拿佣金。

所以我帮客人卖房的时候如果最终买方违约，我也不回追讨经纪费。

不怕没柴烧

这个经纪谁会再请呢

snailiving

k，这都可以告赢，

黑社会也没这么黑

snailiving

如果这样可以赢，
岂不是鼓励经济恶意欺诈，

随便找个买家完成合约，

然后买家闪人，

然后卖家赔钱。

我感觉案中案，

卖家估计独吞了定金，

经济不服。

新朋友

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新朋友

如果买家违约，难道不是房东拿全部定金吗？

跟卖家经纪有什么关系？

snailiving 写道:

如果这样可以赢，
岂不是鼓励经济恶意欺诈，

随便找个买家完成合约，

然后买家闪人，

然后卖家赔钱。

我感觉案中案，

卖家估计独吞了定金，

经济不服。

snailiving

鹰派华人写道:

如果买家违约，难道不是房东拿全部定金吗？

跟卖家经纪有什么关系？

卖家起码有定金收益，经济白忙活，所以不服啊

新朋友

房子没有成交，房东的损失更大。

当然，要看当时合约的规定。

snailiving 写道:

鹰派华人写道:

如果买家违约，难道不是房东拿全部定金吗？

跟卖家经纪有什么关系？

卖家起码有定金收益，经济白忙活，所以不服啊

smschat

鹰派华人写道:

房子没有成交，房东的损失更大。

当然，要看当时合约的规定。

snailiving 写道:

鹰派华人写道:

如果买家违约，难道不是房东拿全部定金吗？

跟卖家经纪有什么关系？

卖家起码有定金收益，经济白忙活，所以不服啊

房价涨了，可以挂更高价，卖家赚了