[星期五]

刚才看到的一个地产经纪Jayden Wang 的微信： 早上收到合作的白人律师发来的邮件（他主要负责Fraser Valley地区，即素里&兰里地区的房产交易），在过去的15天，他一个律所处理了5起房地产Collapsing deals.（什么是Collapsing deal？即是指违约，不履行或违反合同，亦或是合同涉及欺诈与严重过失. ）这是他从业数年以来，从未遇到过的

[星期五]

不愿继续履行合同的买家多数是在去年12月-今年2月购入房产的. 要知道那个时候还是Cash Offer+Bank Draft（现金无条件合同+本票）才能抢到房的.

按照现行法律，在房地产买卖合同双方签字并支付至少$1.00定金后，如果一方没有履行合同，买家所支付的定金金额将与违约方应支付的损害赔偿金无关。

律师信原文在这里：

[星期五]

通俗一点解释：

如果买家没有完成所购买的房产交易，会有什么后果?

买家支付的定金在房产交易过程中是被冻结的，由法律代表保管（多数情况下是在买家地产经纪公司的信托账户里），直到双方达成协议或法院决定谁得到多少。
卖方为减轻损害，可以再次出售房产，而买方即违约方，将承担如下责任：
1. 买卖双方由此产生的诉讼费用；
2.房产重新挂牌的额外的经纪人佣金；
3.卖家发生的任何损失——重新挂牌售出后的售价与之前合同购买价的价差.

[星期五]

举个🌰：

例如:买卖合同最初的销售价格是100万加币，买家没有完成交易，卖家再次挂牌，以70万加币的价格出售。买家需要负责弥补卖方30万加币的损失+双方产生的所有律师费用+第二次销售支付的额外地产经纪佣金。这些额外的补偿，并不能将之前已经支付的定金算在里面.

昨天与客人见面的时候还在说，如果6月继续大幅度加息，房地产市场将进入冰点，房价下降将导致更多买家不履行合同，或不支付贷款，社会就真的乱套了……这样的情况会出现吗？而如果不出现，按往年的经验，政策的消化通常就是3-4个左右的时间，进而房价继续上涨！元芳们，你们怎么看？

就我个人看法，违约者多数是买第一套房或投资房，如果是在去年换房，其实价差就不会显得那么可怕！至少在我去年成交的30多个deals里，还未发生这样的情况. 无论市场好坏，如果不是好的deal，我一贯不会建议客人出手. 除非有执念.

有些地区房价已经急速下跌：

[平行空间]

温哥华有钱人多，这是谣言吧？

[Buswell牙牙]

应该的买的价格比得上西纹了牙

[星期五]

平行空间 写道:

温哥华有钱人多，这是谣言吧？

发这个消息的经纪有名有姓，Jayden Wang, 你可以给他电话问问

[damnff]

是买家不履行合同吗？

[星期五]

damnff 写道:

是买家不履行合同吗？

如果定金10万，现在的价格比最高点降了20万，或者贷款批不下来，你还买吗？

[平行空间]

星期五 写道:

发这个消息的经纪有名有姓，Jayden Wang, 你可以给他电话问问

这里那么多有钱人，轮不到我妨碍他们去抄底。