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來源: 加西網

（加西網綜合）作為全世界房地產泡沫最嚴重的地方，加拿大金融業界對於加息的呼聲一直高漲，然而，最近彭博社的一篇調查文章中指出，對於央行的加息只是“虛張聲勢”，加拿大超低貸款利率將繼續持續，房市不會崩。

統計顯示，連續12年，加拿大的房地產市場一直在飆升中，達到創紀錄的水平。庫存房源緊張，已經使房地產價格不斷瘋漲，尤其是多倫多和溫哥華，成了競價站最激烈的戰場。



歷史超低位的央行利率 0.25% 被業界認為是這場房市盛宴的重要推手，很多人認為央行將在 1 月 26 日的調息窗口提升利率 25 個基點。以平息飆升的通脹，然後在未來兩年內進一步加息。

很多評論人士都在等著看到加息所帶來的加拿大房市崩盤的“盛況”，然而，這個關於崩盤的傳說已經在加拿大二十多年來不絕於耳，但是從來沒有出現。

加拿大知名經濟學家大衛·羅森伯格（David Rosenberg）曾經預測過美國次貸危機，但對於加拿大市場，他認為，情況會有所不同。

羅森博格認為，當利率上升時，加拿大的大多數浮動利率貸款允許借款人保持每月付款不變，並且只需支付較少的本金以彌補較高的利息。隨著對房地產泡沫的擔憂加劇，政府以壓力測試的形式實施了額外的保護措施，確保新借款人有足夠的收入來應對更高的利息支付。

此外，投資者對房地產市場的參與度比任何其他類型的買家增長得更快，他們更有可能出售。根據央行的最新數據，截至 2021 年年中，投資者占加拿大購買的所有房屋的五分之一。

如果投資者意識到危機到來，可能會出售手中的房產，引發一輪拋售浪潮。



然而，在投資者、普通購房者和抵押貸款經紀人的眼中，央行不會真的大幅加息，現在的各種呼聲不過是虛張聲勢。

Vlad Maevskiy 是一名房地產投資者，他在安大略省西南部擁有大約 17 處房產，並在 8 月份剛剛獲得了浮動利率抵押貸款，他說，根據歷史經驗和金融業界的數據，加拿大將繼續保持低息。

他說，自 2008 年金融危機之前以來，加拿大央行盡管曾經多次加息，但基准利率從未超過 1.75%，加息周期往往既短暫又幅度小。

由於大流行仍在全國肆虐，Maevskiy 認為央行有充分的理由繼續保持低息。 浮動利率貸款總是比固定抵押貸款更為優惠，尤其是現在的折扣，讓浮動利率達到歷史最低水平。這讓很多加拿大人難以拒絕。



根據加拿大銀行監管機構的最新數據，浮動利率抵押貸款占加拿大銀行也從 7 月到 11 月每月發放的所有住房貸款的一半以上。在這些可以追溯到 2013 年的記錄中，他們甚至從未在一個月內占新抵押貸款的 50% 以上，更不用說連續五次了。相比之下，根據美國抵押貸款銀行家協會的數據，11 月份美國可調整利率抵押貸款僅占新抵押貸款申請的 3% 左右。

現在，在加拿大，浮動利率抵押貸款占銀行未償住房貸款的 3720 億加元，也就是創紀錄的高比例 27.2%。

只要加拿大央行每次加息不超過四次，持有浮動利率抵押貸款的借款人仍然可以省錢——這就是他們所押注的。



溫哥華的抵押貸款經紀人 Jeff Evans 一直在指導約 80% 的客戶購買浮動利率抵押貸款，他在談到央行加息時表示，央行不會做這種威脅經濟的事情。

大多倫多 48 歲產品經理 Lori Babyk 在郊區購買的聯排別墅上花費近 100 萬加元。她選擇了浮動利率利率，僅為 1.35%。

Babyk表示自己不擔心每月的還款額，也不考慮是否會加息，如果真的利率上漲，她會適當削減其他支出繼續還款，確保在退休時無抵押貸款，如果利率再繼續上漲，她還可以考慮賣掉房子。

ref：

https://www.bnnbloomberg.ca/canada-s-housing-market-is-be...

[游客]

不是“押注”，而是房地產業已經行動起來花大錢游說議員，有把握在渥太華不出台不利的法案。至於國家任何，管她洪水滔天，老子能賺錢就好。

[游客]

是經濟差，房地產是目前唯一能帶動經濟的

[游客]

這話反過來說，如果央行真的加息，房市很可能崩盤！

[damnff]

政府需要稅收

怎麼會把大金蛋砸了