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網紅湧向上海，推高租金，嚇走租客




這期我們關注租住上海老洋房的網紅。網紅湧入上海，改變了老洋房周邊的居住生態，也推動了房租的上漲。

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網紅贏了老外

“老外是最受歡迎的租客。”如今，這個結論要加上 “曾經”。

老趙是一名租房中介，負責的區域之一是上海建國西路。曾經在這裡，甚至是整個舊法租界，老外租客都是最受歡迎的，許多房東甚至直接標注“只租老外”。因為他們出價最大方，給的租金最高，但現在，“很多老外都要租不起房子了”。

一直以來，租房圈裡流傳這樣一句話：“有梧桐樹的地方才是上海。”這些地方指的是舊法租界，被老一輩人稱為“上只角”，有一座座花園洋房和街道兩旁的梧桐樹，是精致生活的代表。

▲ 武康路邊的梧桐樹。圖 / 視覺中國

新金主是網紅。建國西路連接了徐家匯公園和田子坊，雖比不上武康路、思南路等熱門街道名氣大，但這裡也是新晉網紅打卡地，串聯起的七八家面包店、3家文藝小館和數不清的咖啡館，足夠網紅博主們花上一番功夫。

老趙一直不缺看房的人，“這裡多貴都有人租”，最近幾個月，更是每天都能接到幾十個電話和好友申請。在他看來，網紅在出價大方上不亞於老外，甚至還“更好說話”。在帶人看房的過程中，他不用細談室內設施和周圍交通，只說這棟房子有多少年的歷史，街上有多少能出片的拍照點，就夠了。

街道上既有老破小，也可以“豪”無止境。兩室一廳帶露台的洋房的租金基本要20000元以上，這是邁入精致的門檻。許多負責高端洋房的中介，甚至會抱怨租客“反正租不起還耽誤了我的功夫”。

在老趙看來，現在舊法租界裡的租客裡，網紅才是占大頭的，不僅扎堆租房，很多還在翠湖租工作室。他口中的翠湖在黃浦區淮海中路，市場均價在25000元以上。

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的確如此，從年初開始，愛刷微博和B站的網友不難發現，許多網紅博主先後宣布搬家，目的地均是上海。美食博主“盜月社食遇記”搬離生活5年的北京朝陽區雙橋，一行五人來到上海；時尚博主“竹子”與搞笑博主“野生珍妮”也不約而同選擇入滬。網紅們從天南海北而來，一起搶占上海灘。

珊珊也是其中之一。她是一名時尚博主，3個月前從杭州搬離，帶著20個用膠帶封好的紙箱和2只貓，目的地是黃浦區巨鹿路。這裡是上海的“租金天花板”，平均整租租金達到了1.39萬元。珊珊租的是一戶臨街的小洋房，價格高出更多，每個月2.3萬元，是以前她在杭州的4倍不止。

珊珊認為“這才是生活”，她現在樓下有大型商超、咖啡小店和各種精致簡餐，實現了“3分鍾生活圈”。她幾乎每晚都會踏著梧桐樹蔭散步，再給自己買兩束花。

距離巨鹿路步行只需要20分鍾的復興中路上，美妝博主“肉圓圓子你喜歡嗎”從深圳搬來這裡。她租住的是一室一廳的平層，目前均價不低於12000元。

人才向大城市流動並不稀奇，但上海與北京、廣州相比，疊加了時尚與流量的屬性，因此成為網紅博主的“造夢天堂”。對於他們來說，上海的海派風光與大城市精致生活是短視頻拍攝的豐厚的創作土壤。同時，搬到入駐平台的總部所在地，也意味著距離核心人脈和資源又近了一步。

“好出片”是她們選擇地點的共同原因。圓圓子所在的街道有50余棟花園老洋房，紅牆、露台和木框玻璃窗都是法式風格。她在街上經常看到舉著相機、打光板的網紅們，甚至不需要專門取景，“隨便一拍就很有電影感”。

珊珊也感到了拍攝的便利，她的穿搭偏法式復古，以前就經常來上海街拍，只不過每次兩三個箱子，裝五六套穿搭，拎著去再拎回來，兩頭折騰。現在只需要一個包和一輛單車，在騎車幾分鍾的范圍之內，哪怕是家樓下的步行街道，“都很出片”。

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居民與網紅的戰斗

老趙在租房時會向租客強調：如果因鄰裡問題出現矛盾退房的話，租客付全責。

網紅來了，房東們樂於賺得更高的租金，但普通居民並不如此開心。在他們眼中，這是一群大規模的外來者。

上一次網紅打卡引起爭議還是因為一個“粉色蝴蝶結”。武康路129號一棟二層小樓，半空陽台上懸掛了一個碩大的蝴蝶結，連帶著住在樓裡、會跟人群打招呼的奶奶一起成為網紅景點。他們以見到網紅奶奶、搭上話視作不虛此行。

▲ 上海武康路的網紅打卡地蝴蝶陽台，每天都有游客和市民前來拍照。圖 / 視覺中國

網紅與居民們斗智斗勇的時候還有很多，甚至越演越烈。

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一個居住在上海良友公寓的居民，曾公開講述了樓裡居民與“爬樓黨”爭斗的故事。因一座“鑽石樓梯”，這裡成為熱門的網紅打卡點。為了成功入樓，網紅們用盡了渾身解數。他們蹲守居民，在門禁開了後跟著溜進去；裝作外賣員，把腳架綁在雙肩包下；有人甚至搞到了某位居民的電話，直接撥通過去“我是你家某某的朋友，下來幫我開門”。

居民們在樓下大門張貼了“私宅樓宇禁止入內，面斥不雅請您自重”的加粗紅字告示，但仍然於事無補，會被人頂上一句“拍拍照怎麼了！”

類似的碰撞還有很多。網友March居住的小區因某偶像劇走紅，之後每天都有人溜進私人住宅的院子裡拍攝，她們不得不白天也拉上窗簾；Leila家的公寓成了網紅後，總是有人站在油毛氈的屋頂平台拍照，多次造成開裂漏水，走廊過道裡居民們精心養的蘭花也成了拍攝工具。

作為一名在黃浦區生活了20多年的居民，夏彬彬明顯感覺自己的生活發生了天翻地覆的變化。小時候，這些街道沒那麼多人，甚至網紅武康路也只是一條僻靜的小馬路，她喜歡在梧桐樹蔭下散步、遛狗。如今，每次遇到拍照的網紅團隊，她只能選擇繞路，或者在原地等待，等到對方拍攝間隙快速通過，稍微走得慢了，還會受到對方的白眼。

她從不駐足去看，其他本地人大都也不會。無論是一個拿著手機自拍的人，還是一整個專業團隊，對他們來說“都已經司空見慣了”。

夏彬彬已經掌握了規律：從上午10點開始，一直到晚上7點半，街上是一撥撥的人群。入夜之後，整條街道都會變得安靜，走出去500米，也找不到一家非網紅的餐館。那些幾十年的老店，很少開在街邊，往往都在深處，七拐八拐才能找到。

這些店不擅長網紅營銷，有的甚至承擔不起飛漲的租金，只能關閉或搬家。留下來的，基本上都被慢慢發現，冠以“本地人推薦”的名頭，進而網紅化，本地人想吃上一口都要排長隊。

最典型的是高安路上的一家包子鋪，在一片歷史街區裡開了30年，曾經條件一般，爐子擠上了人行道，但後來重新裝修，一下成了網紅，粉刷的店面被稱為莫蘭迪綠和“天青色等煙雨”，吸引無數人前來打卡。

社交平台上，無數打卡武康路的人都會在自己的帖子上寫一句“羨慕住在武康路的人”。然而，居民真正的心聲是“好想搬家”。

趙婧住在武康路附近，拐個彎就能看見武康大樓，她最大的感受是“吵”，“人擠人，想走快點都不行”。他們都是來完成武康三件套的——拍照、打卡、吃冰淇淋，在小窗口前排好長隊，拿到之後先拍照，吃了沒幾口就扔到了垃圾桶。

如果沒化妝，趙靖會避開武康路，因為到處都是妝容精致的網紅，穿著簡單的她覺得自己“就像是一只布口袋”，格格不入。

到了晚上，這裡變成酒吧一條街，短短幾十米的道路，就開了十幾家。馬路牙子上總是坐著許多人，有的還拿著剛剛排隊買來的包子，爭搶最盛的時候，150元一籠。居民老洋房與酒吧僅僅一街之隔，燈紅酒綠與睡眠難以共存，曾經還發生過老年人不堪其擾，往樓下潑水的事情。

網紅街道最不缺的就是咖啡館，周懿也開了一家，在點評平台上排名第5，店鋪對面和旁邊還有別的咖啡廳“對打”，但他並不擔心生意，每家店人都很多，時不時就有網紅來打卡和拍照。

▲ 武康路一家咖啡店外，為冰淇淋大排長龍的人們。圖 / 視覺中國

比起口味，更重要的是環境。前段時間，“武康路還能露營了”的話題突然出現，周懿了解一番才知道是街上有一家咖啡廳，裝扮了一個夏日私家小花園，並放置了許多露營單品，供顧客擺拍之用，一下子生意暴漲。不大的店裡，從早上10點到晚上6點，一直都擠滿了人。

趙婧卻再也忍受不了，在朋友圈留下一句，“要瘋了，我要搬家”。一名住在淮海中路的居民也因為同樣的原因，在最近選擇了離開。

珊珊搬來那天，上海本地阿姨曾打開自家的門，看著她一趟趟搬快遞回家，還囑咐她，以後要是不在家，可以讓快遞送到她家。隨著接觸漸多，阿姨看出了她的職業，有一次告訴她，“上海其實不需要‘網紅城市’的稱呼，我也不喜歡”。

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濾鏡背後的“雞毛”

這裡既是造夢天堂，也有現實裡的“一地雞毛”。

老洋房大多是老房翻新，居住環境可以極端好，也可以極端差。圓圓子算是幸運的，房子在入住前全部翻修過，只有衣櫃、書櫃等家具是舊的。但地板跟這棟樓一樣，有著一百多年的歷史，走起路聲音很大，有的位置還會鼓包，不知是曾經泡過水，還是單純“年紀大了”。

▲ 沒有翻修前的老洋房衛生、住宿條件極差。圖 / 綜藝《生活改造家》

落地窗高，3樓正對著窗外的梧桐樹，每天上午，都有光打進客廳，一同來的還有飛蟲和白蟻。梧桐樹正是白蟻滋生的沃土，加上黃梅雨季，屋子裡各個地方都有蟲子。圓圓子噴了殺蟲劑，也想過各種辦法，但都收效甚微，只能期待冬天的到來。

洋房采暖也是問題，無論是牆暖、地暖，還是空調，如此大的空間，一個月的費用至少2000元以上，晚上要伴隨著“燒錢”的味道入睡。

珊珊要學會與不同人相處，她同層有3戶，既有老兩口，又有一家四口，樓下還住著附近餐廳的群租員工。隔音是最大問題，樓上挪個桌椅，她的吊燈都會跟著顫動，每天早上更會被隔壁關門聲吵醒。

樓梯也是木質的，既窄又高，許多邊緣已經被磨得很光滑了，她晚上回來，每次都只踩前腳掌，不敢讓腳跟同時落地，一旦出現走路的哐哐聲或者把樓梯踩得吱嘎響，對門的老奶奶就會開門訓她。

搬來上海後，拍攝便利了，但居住空間小了。在杭州時，珊珊有專門的衣帽間，用來放品牌寄的快遞和一套套服裝，但現在只有一室一廳，所有東西都要堆在客廳裡。她每次拍攝時，都要花上一番功夫用來清理空間，背景必須幹淨，只保留茶幾、大衣架和落地鏡。事實上，有很多沒地方放的快遞箱和衣服都被她推到了鏡頭後，一轉就露餡兒。

同時，3年的杭州生活讓她養成了躺平的工作狀態，出片和視頻的節奏很慢，但現在面對幾倍以上的房租，她明顯焦慮許多，“感覺有個小鞭子在不停抽我”。

對於圓圓子來說，租金也是最大的壓力。她曾經住在深圳阪田，一個緊靠地鐵站口的房子裡，租金只用了不到3000元。如今租金陡增，她的生活壓力一下子重了起來，“會緊張很多，必須要省掉其他亂七八糟的花銷了”。

▲ 圓圓子精心布置的出租屋一角。圖 / 受訪者提供

崔立曄是一名獨立攝影師，也兼職做博主。他來得更早，也更早發現“雞毛”。2015年，他抱著事業夢想來到上海，住過1000元的小單間，也拼過2500元的合租房。兩年前，小有積蓄後，他選擇整租自住，並租下了一間一百多平米的工作室，加在一起每月光租金就2萬多元。

但他很快發現了問題，工作室地處寶山區，交通不便。受經行鐵路限制，周圍附帶設施較差，且鐵路門每晚11點關閉，要不早下班，要不通宵別走，對他的工作有很大影響。同時，房子地勢較低，每次下大雨都會進水，整個一樓常常全部被淹。

他簽了兩年的合同，卻早已心力交瘁，打算到期立馬退租。但當年做的是長遠打算，花費了十幾萬用來裝修，如今回報無門，全部搭進去了。

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擠壓與離開

網紅來了，不僅帶來流量，還推動了房租價格的上漲。同住上只角或上海其他地方的人，往往會受到租金上漲的影響，受到擠壓甚至離開。

最近，崔立曄正忙著裝修新租的房子。工作室合同到期後，房東提出“一年漲價2萬元”的要求，否則搬走。他果斷選擇離開，打算從此居家辦公，並且打算用省下來的租金搬家，兩室一廳，租金11000元。

新租的房子，崔立曄花了大力氣才找到，是房東2個月前剛購入的二手房。起初要價12800元，他花了幾天才把價格挪了下來。崔立曄了解到，房東的底線是“覆蓋每個月支付的房貸”，對收益要求不高，同時十幾年前的老房子，內部破舊，入住需要重新裝修。他表示自己可以刷牆、修補破損，所有都不需要房東操心。

做自由職業者收入不穩定，疫情期間更是受到了影響，幾乎入不敷出。為了承擔租金，他基本是吃老本，如今計劃尋找一個室友，分擔租金壓力。

這是共性問題，從今年六七月開始，許多租客都收到了房東漲價的通知。一個廣為流傳的視頻是，一名房產中介站在嘉善路的十字路口，先指了指右邊的房子，“去年4萬，今年要5萬多，甚至6萬”，再指著左邊的房子，“一個三房去年1萬多，今年裝修好了要3萬”，接著指向遠處的老破小，“60平米也要1萬”。他最後得出結論，“這邊的房子整體租金漲了30%到50%”。

最高峰如此，其他地方也水漲船高，多名租房中介提到，從今年六七月開始，以黃浦、靜安為代表，上海大多數地區上漲幅度均在20%以上。

▲ 上海房產中介介紹上海的房價暴漲詳情。圖 / 微博截圖

夏茹面臨著離開。她2年前從老家安徽來到上海，一直做餐飲工作。不知從何時起，工作的小店成了網紅，每天中午和黃昏，總有一撥撥人來店門口拍照。這些人只拍照，很少進門消費，她不敢按照老板的吩咐趕人，只能請求他們不要發到某紅書上。

她一直都是包吃住的員工，和同事住在距離店鋪只有幾分鍾路程的兩室一廳，租金由老板承擔。後來網紅店越來越多，生意明顯不如以前好了，前段時間漲了1000元租金後，老板不願意再掏錢了。夏茹不得不搬到幾個人群租的小單間中，後來，老板甚至連2000多元也不想承擔，提出多發一些工資，讓夏茹自行租房。她選擇辭職，也搬去了更遠的地方。

與夏茹一樣，莊靜靜也被迫搬家。她原本住在市中心，做一份金融工作，享受著便利交通和老城區的小資風情。在租金上漲800元後，她不得不重新找房，一路從內環、中環，最後到了外環，從此進城需要花費1個小時。

對於住在花園洋房、有獨立院子的網紅博主來說，800元也許不算什麼，但在莊靜靜身上，這價值四五件衣服、三四十頓外賣和幾次AA制的聚餐，她不得不妥協。

各個行業，更多的年輕人選擇換房，從市中心不斷向郊區遷移，這些人跟網紅們組成了兩股截然不同的人流，懷著不同的心情，朝著相反的方向移動。

珊珊有自己的計劃，她下個月要做視頻，名字就叫“女明星在上海”；明年再換一個面積更大的房子，加一個衣帽間，最好是一層一戶，盡量不用與他人打交道。莊靜靜也有自己的打算，她已經退無可退，如果房租再漲，就回蘇州老家。

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