二手房指导价影响几何?
自今年初深圳成为首个发布二手房指导价的城市,全国已经有多个城市出台该项政策。据中新经纬不完全梳理,截至目前,二手房指导价政策已经覆盖有深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州、北京11个城市。
58同城、安居客数据显示,出台二手住房指导价的10个城市(除北京外)中,深圳、宁波、绍兴、广州9月份的二手房挂牌价环比下降,其中,广州在8月31日出台二手房指导价,9月份二手房挂牌价就环比下降了1.3%。
受二手房指导价影响最大的无疑是深圳。深圳市房地产中介协会发布数据显示,2021年9月,深圳全市二手房网签套数1967套(含自助),同比下降74%,环比下降17%。在过去的六年间,该市9月份二手房网签量的最低值也在5000套以上。
相较于其他城市,北京的二手房指导价仅限于海淀区的29个热门小区,在实施范围上明显低于其他城市。至于该政策对海淀乃至整个北京二手房市场的影响,合硕机构首席分析师郭毅对中新经纬分析,上述29个小区多数都是家长眼中公认的学区房,但也并没有完全覆盖,而是选取其中的热门小区,从这一层意义看,更多的是一种试探性举措。
但郭毅认为,尽管只有29个小区被“限价”,但由于都是区域的热门社区,控制住这些小区的价格,自然会对周边房价形成影响,“这些小区相当于标杆,它们的价格下来了,其他小区的价格自然也要下降,因此,海淀的二手房指导价会促使市场成交价有所走低。”
中新经纬注意到,对口中关村二小的燕归园小区,虽然不在指导价名单中,但部分房源近两周也降了20-50万元不等。
从全市看,北京的房地产市场正在迅速降温。国家统计局数据显示,2021年9月,北京二手房销售价格环比下降0.2%,而上次环比下降,还是疫情最为严重的2020年2月。据北京中原市场研究部统计,今年9月,北京二手住宅网签1.2万套,环比下降23%,同比下降28%,创下近1年来的市场新低。