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來源: 加西網

（加西網綜合）對於大多數移民家庭來說，在加拿大如何保證退休生活是很多人最擔憂的問題。讓65歲退休之後還能過得體面，需要充足的收入來源，這其中既有國家給的養老金，也有年輕時的儲蓄，還有很大一部分是來自於房產的增值和升值。



一對移民加拿大的華裔夫婦L先生和太太，已經進入“知天命”的年齡，距離退休越來越近，手握5套房產，卻被專家建議賣掉，這是為啥？

L夫婦倆年齡分別是55歲和51歲，目前都有不錯的工作，年收入$210,800。

經過多年的積累，他們的家庭資產已經達到 $400萬加元。其中有4套屬於出租房，總價值 $229萬，另有一套 $110 萬的自住房。

夫妻倆所有房產的總貸款額為 $170 萬元，其中還有一部分是用房屋淨值所申請的貸款。

L 夫婦計劃在工作7-10年退休，對於退休之後的生活，他們預期的收入目標是： $12萬加元稅前收入，以及$10 萬加元給孩子作為結婚禮物。

BC省基洛納的智慧理財公司負責人 ——家庭理財問德裡克·莫蘭（Derek Moran）針對他們的退休計劃給出建議：把出租房都賣掉！



理財專家指出，相比大多數人來說，這對華裔夫婦的退休計劃已經相當不錯，但對於為何要賣掉房產，他是這麼分析解釋的。

儲蓄和房產

讓我們看看這對夫婦是如何儲蓄的。

他們每月向 RRSP（注冊退休儲蓄計劃） 存入 2,123 元，現在的總價值為 482,000 元。他們每月向 TFSA（免稅儲蓄賬戶） 存入 1,000 元，現總額為 108,000 元。

他們4套租賃房屋的淨值約為 $93.8萬元，是他們房屋價值和所未完成支付的抵押貸款之間的差額。

4套租賃房屋年收入租金$97,656，其中各項稅費、貸款利息、物業管理費、保險費等開支總額為$72,196 元，這意味著4套租賃房屋租金淨收入為$25,460 元。大約相當於年收益 3%的回報水平。

盡管這項收益還不錯，但是不得不考慮的另外的因素是，對於租賃房屋的空置期、違約問題、不好的鄰裡關系等所帶來的潛在風險。因此，這意味著租賃房屋的收益率可能會低於3%。



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[游客]

說白了就是一理財顧問讓人家賣房子投資金融領域

[游客]

平心而論，你講的並不錯。這專家講的架構之下，缺少了房子會繼續增值的因素。房屋增值賺得非常多！而且還有槓桿效應

[游客]

難怪房價年年漲了。最早是非居民炒房，之後以引發居民囤房。建議把投資房catipal gain的免稅額度減為0。

[游客]

經紀賺得太多了

[jerry8888]

理財顧問是既無才，又缺德。

[wukalung]

癡缐，原文章一個字也沒有提及華裔，到加西就即刻變成華裔？？

[pws07]

房子可以留給小孩

[smschat]

SYSTEM 寫道:

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[周公權]

餿主意。理財顧問要與時俱進，現在通貨膨脹這麽高的經濟，要新思路。51嵗4套租賃屋，正是做房東的最佳年齡。有經驗，有精力。

把錢放手上，讓如飢如渴的人來幫理財？是否放心？把錢放銀行，就是貶值。

面前的情況，最擔心的是通貨膨脹，貨幣稀釋。

現在不僅僅講房屋有泡沫，金融市場泡沫可能更大。

在開玩笑！