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多伦多楼市：房价升了，交易量减少



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Post Posted: 2021-9-20 02:51 Reply with quote
多伦多的炽热楼市有所降温，8月份楼价进一步按年上升12.58％，但物业交投按年缩减19.95％。

多伦多地产局(TRREB)公布，大多伦多地区物业8月份录得的平均成交价为1,070,911元，较2021年同期的951,219元，上升12.58％；较今年7月的平均1,062,256元，仅轻微上升0.81％。

成交量方面则录得缩减，8月份物业成交仅为8,596宗，较2020年同期的10,738宗，下跌19.95％，较今年7月份的9,368宗，亦下跌8.24％。

市场上的新供应更出现大幅下跌，8月份市场上的待售单位有10,609个，较2020年同期的18,599个，下跌42.96％，较今年7月份录得的12,551个，亦下跌15.47％。

多伦多地产局总裁克里格(Kevin Crigger)表示，对新供应跌至过去10年以来最低水平感到震惊；他表示，很明显，物业供应跟不上需求，一旦移民人数回升，情况会变得更差。

过去一年，买家借着低按揭利率，争相进入市场，令到市场上的盘量减少；即使日后放盘时间会相对较长，但炽热楼市难以明显降温，市场上的竞购战仍会成为常态，因为供应量越来越少。

地产局表示，多伦多市的8月份平均成交价为1,000,008元，较2020年8月份的1,012,817元，按年下跌1.26％；但905地区的平均楼价则录得按年20.12％升幅，由2020年8月份的923,204元，上升至1,108,981元。

地产局表示，大多伦多地区的楼市发展，仍然会利好业主。

地产局于2月时曾预测，到2021年结束时，大多伦多地区的平均楼价将达102.5万元，较2020年平均成交价929,692元，高出10.25％。

多伦多地产局首席市场分析师梅歇尔(Jason Mercer)表示，市场上的准买家数量没有减少，而且，竞购情况会进一步加剧，因随着大多伦多地区的人口恢复增长，物业供求会变得更加紧张。
 
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