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来源: 加西网

（加西网综合）在过去一年里，关于抵押贷款续约的新闻几乎没有比“抵押贷款续约冲击”（即“抵押贷款续约悬崖”、“抵押贷款续约墙”或其他类似的恐怖隐喻）更引人注目的了。

关于付款增加60%的恐怖预测成为头条新闻，而银行监管机构警告，到2026年底，将有三分之四的抵押贷款需要续约。无数经济学家也纷纷发表意见，RBC预测仅明年就将有2750亿元的抵押贷款续约。



其实抵押贷款续约没有那么夸张，所谓抵押贷款续约“墙”可能只是一个膝高的栅栏，以下就是六个理由——至少对大多数人来说是这样。

Reports of a 'mortgage renewal cliff' have been greatly exaggerated https://t.co/d1tn7jCrVP pic.twitter.com/cqXZltgMXM

— National Post (@nationalpost) August 9, 2024

借款人经过了预先测试

在加拿大，获得优质抵押贷款时要接受一个小测验：你能否应对至少比实际利率高出两个百分点的利率？这就是政府的压力测试。

回顾五年前：那些获得2.50%利率的贷款者必须证明他们能以大约5.19%的利率管理还款。到现在，今天的固定利率续约者的利率仅为4.29%到4.99%。因此，抵押贷款者不仅通过了测试；还额外获得了加分。

还款额并没有翻倍

利率可能已经翻倍，但抵押贷款还款额肯定没有随之上涨。

对于一笔平均约为30万加元的抵押贷款而言，从2.5%升到5%后，每月还款增加29%（每月增加353加元）。如果剩余的摊销期限更短，增加额度可能会更低。

对于许多在加拿大高昂生活成本下苦苦挣扎的家庭来说，这无疑仍然是一笔不小的支出。许多预算紧张的家庭将重新谈判更长的摊销期限以减少还款。即使他们无法获得完全再融资，政府也让从银行申请还款救济变得比以往更容易。

收入持续上升

生活在双收入家庭的抵押贷款人每周工作 40 小时，平均时薪为一年，总收入约为 154,000 元。与五年前他们签署抵押贷款时相比，增加了 29,000 元，即 23%。即使在通货膨胀和税收消退之后，这种增加的收入也会减轻甚至抵消更高抵押贷款的刺痛。到目前为止，房主的失业情况并不严重。



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[游客]

还款额并没有翻倍，只不过涨了95%，呵呵。

[游客]

一室才五十多万，两室不过八十万，利率才百分之五，月供才四五千，房价还有很大升值潜力。 番番，杠杆

[游客]

还款额都去到利息，这比租房还惨！

[游客]

降期潮已经来了，降息的趋势是不会改变的，日未来的日子负担减轻了，往後的再过几个月连续降息就轻鬆了，房价就稳定，开始井喷了

[Hewett]

过户费太高了，卖了就买不回来了

[Buswell牙牙]

哈哈哈哈这算法牙

[Bless]

就是说房价还要大涨 现在不买 永远买不起！

[Hewett]

税金大涨，卖了就买不回来。

[LUSUN]

游客 写道:

一室才五十多万，两室不过八十万，利率才百分之五，月供才四五千，房价还有很大升值潜力。 番番，杠杆

靠，月供四五千， 记得偶老公当年在加工作年薪八，九万吧，好像每月税后也就四五千，BC的家庭平均收入也就八九万吧，除了房供，没钱吃饭了