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来源: 加西网

（加西网综合）根据加拿大房地产资讯网站BetterDwelling的分析，加拿大的住房价格在过去十几年来飞速增长，对比之下，经历过次贷危机的美国，房价更便宜、贴近实际。

而加拿大的危机将会何时爆发呢？



文章指出，房地产市场有没有泡沫，其中一个关键的参考指标是：房价与租金的比率（house price-to-rent ratio）。

租金是与收入增长密切相关的基本指标，因此伴随着时间推移，租金的变化往往趋于稳定。它可以反映出收入或是生产力的变化。

与租金不同，房价则反映出信贷领域获取难易程度的变化。

观察房价与租金的变化，则可以看出房价是否被高估、市场是否存在泡沫。

当房价高于租金的增长速度时，意味着房价被高估。

但当房价持续被高估时，则意味着市场的泡沫出现。

2006年，美国次贷危机发生之前，正是这种房价被持续高估、信贷获取容易的典型案例。

加拿大自2005年以来，房价增幅比租金高107%

统计显示，加拿大房价在过去几个月增长迅速，显示出明显被高估。仅2020年第四季度的房价比租金的增长速度就要快7.7%。

从2005年以来，房价增速比租金增速指数已经超出107%。

如果从长期来看，对比1970年以来，房价租金比率的增长高达574%。这表明过去50年来，加拿大的房价一直在以惊人的速度上涨。



美国自2005年以来，房价增幅比租金低1%

美国在过去一年里，房价增长要明显快于租金的增长，涨幅甚至超过加拿大。

2020年第四季度，美国房价上涨8.1%。但如果从长期对比来看，美国房价与租金涨幅对比，房价甚至比2005年时期还要低1.5%。

从过去50年，美国房价与租金比率来看，该数值对比1970年时期，涨幅只有26%。这意味着，虽然美国房价也在上涨，但与租金涨幅之间的对比关系来看，则处于更为温和的水平。



统计显示，加拿大的房价与租金比率增长明显高于美国，只有过去一年是例外。这似乎是过去几十年来极少发生的情况。

总体来说，加拿大的房价比租金增长速度要快得多，如果以1970年为起点，过去50年来，加拿大房价的增速比美国要快21倍。

这或许也佐证了，为什么加拿大人对房地产市场投资如此情有独钟。



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[游客]

只能说明加拿大的租金上升太慢了，这个统计没有一点参考价值。加拿大的房价比西雅图，NY， HK， 中国大多数城市都便宜得多。

[游客]

滚一边去吧！你不看收入来看租金？侏儒逻辑

[noneterry]

谁不知道加拿大的租金是被政府人为压抑的？这什么神逻辑？只要房客不走，租金永远不能涨过通胀！

[游客]

SYSTEM 写道:

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[damnff]

温哥华人钱太多

不怕房市泡沫

[Hewett]

政府限制涨幅，扭曲市场。

自然会有报复性涨租发生。

[waterloo20]

这曲线是规律？可能变异。

[新的霸]

政府要是不插手租金，房价一定大涨。

[Exoticfold]

算了吧，BetrerDwelling 就像加西的大力姐，字母女之流，过去十几年有没有看好过温哥华房地产？他们又有那一次是对的呢？