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美房市近乎失控 上市四天88人抢 76人喊付现
编译洪毅／综合8日电 2021-04-08 21:42
美国当前的房市可说是已「失控」。（Getty Images）
美国当前的房市可说是已「失控」。（Getty Images）
在当前低利率、供给减少、需求增加的环境下，房地产市场热络程度已罕见到几乎「失
控」的地步，房价水涨船高，却让许多有意买房的民众大感吃不消；然而专家认为，观
望是「没有意义」的，已经狂飙的房价就算跌也只是「缓跌」，说不定还会因利率上升
而得不偿失。

有线电视新闻网(CNN)报导，当前房市热络之程度，由此事可见一斑：地产商RE/MAX
Realty Centre从业人员艾伦‧柯尔曼(Ellen Coleman)上月25日把华府一栋需整
修房屋上市，起价27万5000元，结果四天内就收到88个竞标。

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出价的人中，15个根本连房子都还没亲眼看过，76个则表示可「即刻全额付现」；这栋
房子最终以46万元卖出，比要价多了70%，这甚至不是最高的出价，得标只因能够全额
付现；柯尔曼表示，当前的房市非但是其从业15年来最热络的时候，甚至可说是已「失
控」。

房市热络的原因，包含低利率，以及之前疫情的积压，让投资客、首购族、换屋族等同
时一窝蜂涌入；再加上供给减少，2月可售屋比去年同期少30%，让房价扶摇直上，全国
房价中位数一年来已上涨16%。

许多口袋不够深的民众选择观望，等待房贷利率上升后可压低价，也等待供给增加时再
进场，许多专家也认同这些事会发生；但是地产商Weichert总裁席拉库萨(Carlo
Siracusa)认为，观望是「没有意义」的。

包括席拉库萨在内，六名地产业专家向CNN表示，目前房地产交易热络仍看不到尽头；
在线地产商Realtor.com首席经济学家黑尔(Danielle Hale)表示，一般来说，房屋卖家
会在5月开始增加，但即使到那时候，房屋依然供不应求。黑尔认为，观望的买家反而
会因为错过当前超低利率的机会而得不偿失。

房贷经纪商William Raveis Mortgage银行家科恩(Melissa Cohn)也表示，利率走升对
房价的影响非但不是立竿见影，也无法惠及全国各地，况且就算房市会降温，也不代表
会出现如「20%」那样的跌幅。
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[LUSUN]

建议大家到美国抢房子，价格低升值潜力大，邻居的townhouse，近五年价格翻了一倍，转了两次手。

[空山]

LUSUN 写道:

建议大家到美国抢房子，价格低升值潜力大，邻居的townhouse，近五年价格翻了一倍，转了两次手。

没准还有几年不能去呢。

[LUSUN]

东城烟柳 写道:

LUSUN 写道: 建议大家到美国抢房子，价格低升值潜力大，邻居的townhouse，近五年价格翻了一倍，转了两次手。 没准还有几年不能去呢。

REDFIN上可以自己在网上下OFFER, 抢到手了偶来管理，每年付给偶一点管理费就可以了。

[LUSUN]

很多加州人都在往西雅图搬，所以西雅图的房子现在很抢手的。

[空山]

LUSUN 写道:

REDFIN上可以自己在网上下OFFER, 抢到手了偶来管理，每年付给偶一点管理费就可以了。

没兴趣。还得年年报t1135。回头还有美国税务问题。你干嘛自己不直接去抢？挣管理费这点小钱有啥意思。

[LUSUN]

东城烟柳 写道:

LUSUN 写道: REDFIN上可以自己在网上下OFFER, 抢到手了偶来管理，每年付给偶一点管理费就可以了。 没兴趣。还得年年报t1135。回头还有美国税务问题。你干嘛自己不直接去抢？挣管理费这点小钱有啥意思。

我要等到明年residential的房子满3年卖掉后再投资一个大一点的house，所以现在不急。