[周公權]

雖然房價看起來漲得厲害，很多獨立屋一年就漲了30到40%，但感覺起來房價和其他商品的漲價幅度沒有特別的優勢。

建築材料，木材180%,鋼材50%，海運50%。

超市食品價格這一段時間已經明顯大漲。現在加油站油價也超過1.5了。

所以，真正的房價漲幅不算太離譜。

現在銀行開始用心理戰術，希望減退大家對房價的升值預期。看看有沒有效果。

[smschat]

房價跌的時候，貨幣也沒有明顯增值，這又如何解釋？

[周公權]

smschat 寫道:

房價跌的時候，貨幣也沒有明顯增值，這又如何解釋？

這10多年房價大漲的原因，主要是低利率。房價暫時波動和市場供需，政府調控有關。但大趨勢是因為低利率，造成貨幣貶值，房價上升。
所以，只要利率低下，房價要跌，很難。長期低利率，就像慢性Drug，使經濟對低利率產生依賴性。不知道最後的後遺症是什麼。
前段時間，有人把房價高，推給替罪羊，譬如外國買家，炒房客等，就是避免講長期低利率。
但現在面對瘟疫，也沒有其他辦法來幫助大家渡過難關了。
另外，對炒房客的指責實際上是找替罪羊的辦法。房屋的炒作，成本非常高，風險更是巨大。
有一些人買賣房屋掙了一些錢就沾沾自喜，以為自己可以操控，可以用房屋便宜買進，高處放出掙差價。實際上是和炒股一樣，事實上得益人是政府，我們經紀。因為沒有意識到所謂投資，就是投資時間，不是賭博。炒房客實際從事的是賭博行為。一時的獲利，可能會帶來長期的危害，最終爬不起來，一蹶不振。實際上，長期來看，炒房客不能影響房價的走勢。

[Buswell牙牙]

米國利率也低為啥沒有溫哥華的樣

[guokybh]

什麼都漲，就是工資不漲。

[fufu]

guokybh 寫道:

什麼都漲，就是工資不漲。

所以苦口婆心讓你買房啊，別辜負了經紀們的菩薩心腸。

[平行空間]

fufu 寫道:

所以苦口婆心讓你買房啊，別辜負了經紀們的菩薩心腸。

不買賣也行啊。

[fufu]

平行空間 寫道:

不買賣也行啊。

對啊，對賣家說歷史高位趕緊賣，對買家說現在抄底上末班車，年復一年的說，每年都有新鮮理由，瞧，這不是開始了嗎。

[平行空間]

fufu 寫道:

對啊，對賣家說歷史高位趕緊賣，對買家說現在抄底上末班車，年復一年的說，每年都有新鮮理由，瞧，這不是開始了嗎。

關鍵是大上大下，死人破產離婚地震失業找工結婚生孩都是買賣的好理由。

[guokybh]

fufu 寫道:

所以苦口婆心讓你買房啊，別辜負了經紀們的菩薩心腸。

還好早就買了。