[熱評新聞]

來源: 加西網



（加西網綜合）大溫房地產市場中狂熱的銷售量和不斷增長的售價，對於從業的房地產經紀來說，意味著更多的傭金，然而，並非所有房產經紀都對房地產市場充滿信心。大溫房產經紀認為，大溫的房市已經相當危險，加拿大主要房市的價格恐暴跌40%。



大溫房產公司Holywell Properties的地產經紀兼分析師Adam Major對近期的加拿大房地產市場觀察後，得出結論，認為美國2008年房市崩盤前的各種跡象都已經在加拿大上演。

Major認為加拿大政府早就應當采取措施幹預過熱的市場。從長期來看，市場的過熱、房價的瘋漲將會帶來很多問題，他希望聯邦政府應當采取措施來冷卻市場，而不是繼續縱容市場野蠻發展。

作為房地產數據追蹤網站Zealty的首席執行官，Major指出，美國房市崩盤的因素之一，就是依靠低貸款利率“挑逗”下引發的搶購房屋的熱潮。

何為“挑逗”呢？

Major稱，在2005/206年美國的房地產市場中所售出的房屋抵押貸款中約有30%-40%都屬於“挑逗”性的貸款，即最初的利率很低，但兩年之後利率開始提高。

這對於房屋買家來說，最初申請貸款買房的時候是可以支付貸款的，但之後當貸款利率提升之後，他們卻無法負擔更高的月供還款。

更糟糕的是，當市場熱潮褪去，房屋價值下跌後，這些房屋業主也無法再重新做貸款審批，這就引來了破產和拋售房屋的熱潮。

分析認為，如果現在的抵押貸款利率從1.5%上升到3%後，那麼貸款購房的業主的月供還款額將上升30%。這很有可能就會發生在未來的兩三年之內。那麼那些在這輪熱潮中瘋搶加價購房的房主可能就會面臨無法還月供的局面。

而對於加拿大來說，3%的貸款利率並不是新聞，大約兩三年前貸款利率就在3.5%。而在2007年，貸款利率曾經高達6%。

如果貸款利率提高到5.5%，那麼房奴們的貸款月供將上漲63.5%。如果貸款利率提高到7.5%，月供額度就會翻倍。

也就是說，如果貸款利率提高到7.5%的時候，現在每月還貸在1萬的人，就將面臨每月2萬的還款額。

盡管Major認為加拿大不太可能會出現貸款利率上升到7.5%的局面，但是3.5%時非常有可能的。而未來5年之內，貸款利率上漲到5.5%也是完全有可能的。



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[Calm]

美國有30年固定利率房貸，當前最低是 2.5% 左右。加拿大最多5年固定，是有危險。

[游客]

聳人聽聞！用傳統的眼光看待事情是很SB的，美國目前的經濟狀況股市應該大跌百分之五十以上才對，但事實是天天大漲，道指快飛到四萬點了！

[游客]

不要看專家分析，要看他們買房了還是賣房了

[noneterry]

ARM (Adjustable Rate Mortgage) is not even available in Canada. What is this clown talking about?

[smschat]

暴漲之後必有暴跌。

[pws07]

真的有暴跌可以買

[damnff]

這種末世論調流傳很久了

但是看到的就是房市一直瘋狂的漲

[optimas]

暴跌40%後暴漲50%。。。。

[平行空間]

要來的總會來的。