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来源: 加西网



（加西网综合）大温房地产市场中狂热的销售量和不断增长的售价，对于从业的房地产经纪来说，意味着更多的佣金，然而，并非所有房产经纪都对房地产市场充满信心。大温房产经纪认为，大温的房市已经相当危险，加拿大主要房市的价格恐暴跌40%。



大温房产公司Holywell Properties的地产经纪兼分析师Adam Major对近期的加拿大房地产市场观察后，得出结论，认为美国2008年房市崩盘前的各种迹象都已经在加拿大上演。

Major认为加拿大政府早就应当采取措施干预过热的市场。从长期来看，市场的过热、房价的疯涨将会带来很多问题，他希望联邦政府应当采取措施来冷却市场，而不是继续纵容市场野蛮发展。

作为房地产数据追踪网站Zealty的首席执行官，Major指出，美国房市崩盘的因素之一，就是依靠低贷款利率“挑逗”下引发的抢购房屋的热潮。

何为“挑逗”呢？

Major称，在2005/206年美国的房地产市场中所售出的房屋抵押贷款中约有30%-40%都属于“挑逗”性的贷款，即最初的利率很低，但两年之后利率开始提高。

这对于房屋买家来说，最初申请贷款买房的时候是可以支付贷款的，但之后当贷款利率提升之后，他们却无法负担更高的月供还款。

更糟糕的是，当市场热潮褪去，房屋价值下跌后，这些房屋业主也无法再重新做贷款审批，这就引来了破产和抛售房屋的热潮。

分析认为，如果现在的抵押贷款利率从1.5%上升到3%后，那么贷款购房的业主的月供还款额将上升30%。这很有可能就会发生在未来的两三年之内。那么那些在这轮热潮中疯抢加价购房的房主可能就会面临无法还月供的局面。

而对于加拿大来说，3%的贷款利率并不是新闻，大约两三年前贷款利率就在3.5%。而在2007年，贷款利率曾经高达6%。

如果贷款利率提高到5.5%，那么房奴们的贷款月供将上涨63.5%。如果贷款利率提高到7.5%，月供额度就会翻倍。

也就是说，如果贷款利率提高到7.5%的时候，现在每月还贷在1万的人，就将面临每月2万的还款额。

尽管Major认为加拿大不太可能会出现贷款利率上升到7.5%的局面，但是3.5%时非常有可能的。而未来5年之内，贷款利率上涨到5.5%也是完全有可能的。



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[Calm]

美国有30年固定利率房贷，当前最低是 2.5% 左右。加拿大最多5年固定，是有危险。

[游客]

耸人听闻！用传统的眼光看待事情是很SB的，美国目前的经济状况股市应该大跌百分之五十以上才对，但事实是天天大涨，道指快飞到四万点了！

[游客]

不要看专家分析，要看他们买房了还是卖房了

[noneterry]

ARM (Adjustable Rate Mortgage) is not even available in Canada. What is this clown talking about?

[smschat]

暴涨之后必有暴跌。

[pws07]

真的有暴跌可以买

[damnff]

这种末世论调流传很久了

但是看到的就是房市一直疯狂的涨

[optimas]

暴跌40%后暴涨50%。。。。

[平行空间]

要来的总会来的。