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移民生活北美论坛 Forum Index -> 买房卖房

真受不了井底之蛙空谈商业地产

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红杉
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Post Posted: 2021-2-22 01:19 Reply with quote


 
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傅鸣晶 Cecylia—住宅、商业贷款专家,解决各种疑难杂症 604-908-9860!
⑩头鸟
()



Post Posted: 2021-2-22 01:20 Reply with quote
投资炒作商业物业风险太高
属于被动投资
BC省不少物业整幢楼被废弃
金融危机一来
房客全跑了

特别小房东,守着一间仓库,办公室无法申请到政府补助贷款
无人问津租不了,卖不出价格
扣除各种税费, 经济差时没有汇报率,负投资!

在西方国家炒作商业物业是害己害人
不利于社会经济正常发展的自杀行动


icon_cry.gif
 
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Tina Li—您的老朋友,金牌地产经纪!778-886-1138
⑩头鸟
()



Post Posted: 2021-2-22 01:21 Reply with quote
睁开眼看数据

Overall numbers down in the Vancouver commercial real estate market as second wave slows activity

www.altusgroup.com/dat...te-market/

 
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Capital Point—Metrotown全新商业办公大楼,免海外买家税,拥有最高回报率!
⑩头鸟
()



Post Posted: 2021-2-22 01:23 Reply with quote
美加商业地产高峰那几年 2016, 2017, 2018,正是川普当政时期。

要工商业从中国搬回,起了一波行情。。。。
疫情只是触发点,
拜蹬政治执政,小土豆执政左敝大政府
是商业地产退潮的根本原因,一片哀嚎还在没到来。

你给网友们演示下,
投资仓库办公室的个人
不在欺诈政府情况下


怎么申请到政府6万无息贷款?
怎么能够赖掉不还???
 
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Tailor—本拿比Brentwood 高层公寓,紧邻天车站,即将开售!
⑩头鸟
()



Post Posted: 2021-2-22 01:25 Reply with quote
楼主被商业物业套牢的上气不接下气
是该买福地来自用了



icon_lol.gif
 


Last edited by ⑩头鸟 on 2021-2-22 01:26; edited 2 times in total
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温哥华房屋贷款专家Alan Zhang—专业房贷,诚挚高效,众多选择!604-773-5122
红杉
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Post Posted: 2021-2-22 01:30 Reply with quote
炒卖民用住宅比较简单粗暴,靠市场行情,忍痛坚持住一两年有机会卖掉就赚到了。

商业地产是靠长期持有,依靠经营行为积累银行信用,持续得到下一个商业贷款,从而发展壮大的。

所以我认识几个人,持有的商业地产很多年内从来不卖,但是能够利用财务报表做支持不断贷款购买下一个物业。这种操作的,基本都是本地白人,低调,兢兢业业的一份全职工作,然后发现原来还拥有几栋商业楼。根本看不出富豪的光鲜。
 
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Tina Mu 个人商业/房贷投资 竭诚为您服务 604-765-3588
⑩头鸟
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Post Posted: 2021-2-22 01:33 Reply with quote
红杉 _BBCODE_WROTE:
炒卖民用住宅比较简单粗暴,靠市场行情,忍痛坚持住一两年有机会卖掉就赚到了。
商业地产是靠长期持有,依靠经营行为积累银行信用,持续得到下一个商业贷款,从而发展壮大的。
所以我认识几个人,持有的商业地产很多年内从来不卖,但是能够利用财务报表做支持不断贷款购买下一个物业。这种操作的,基本都是本地白人,低调,兢兢业业的一份全职工作,然后发现原来还拥有几栋商业楼。根本看不出富豪的光鲜。



拥有几栋商业楼玩得转的基本是白人建商或者印度建商,属于建筑行业的精英。。。
你这样的能认识??? icon_lol.gif
 


Last edited by ⑩头鸟 on 2021-2-22 01:33; edited 1 time in total
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温哥华康富验屋---政府资深验屋师---Henry 刘 778-238-6025
红杉
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Post Posted: 2021-2-22 01:34 Reply with quote
⑩头鸟 _BBCODE_WROTE:
投资炒作商业物业风险太高
属于被动投资
BC省不少物业整幢楼被废弃
金融危机一来
房客全跑了

特别小房东,守着一间仓库,办公室无法申请到政府补助贷款
无人问津租不了,卖不出价格
扣除各种税费, 经济差时没有汇报率,负投资!

在西方国家炒作商业物业是害己害人
不利于社会经济正常发展的自杀行动


icon_cry.gif

你举个例子吧,哪里有整栋楼被废弃的?列治文的不算。
仓库办公室怎么可能申请不到租金补贴?只要一年之处4万以上,自雇都能申请政府无息贷款,你听谁哭穷的?人家申请到了怕你嫉妒不告诉你而已。
 
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Gryphon House—温西Kerrisdale社区英式风格尊贵府邸,2-3房花园特色单位即将开售!
红杉
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Post Posted: 2021-2-22 01:36 Reply with quote
⑩头鸟 _BBCODE_WROTE:
睁开眼看数据

Overall numbers down in the Vancouver commercial real estate market as second wave slows activity

www.altusgroup.com/dat...te-market/



你看看你这个表格,明明就是指的租金市场价格,不是商业地产买卖的市场价格。连这个都没有搞清就引用啊?
 
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Berkeley House—著名建商Polygon列治文精彩地段1-3房现房,现正热售!
⑩头鸟
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Post Posted: 2021-2-22 01:36 Reply with quote
红杉 _BBCODE_WROTE:
⑩头鸟 _BBCODE_WROTE:
投资炒作商业物业风险太高
属于被动投资
BC省不少物业整幢楼被废弃
金融危机一来
房客全跑了

特别小房东,守着一间仓库,办公室无法申请到政府补助贷款
无人问津租不了,卖不出价格
扣除各种税费, 经济差时没有汇报率,负投资!

在西方国家炒作商业物业是害己害人
不利于社会经济正常发展的自杀行动


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你举个例子吧,哪里有整栋楼被废弃的?列治文的不算。
仓库办公室怎么可能申请不到租金补贴?只要一年之处4万以上,自雇都能申请政府无息贷款,你听谁哭穷的?人家申请到了怕你嫉妒不告诉你而已。


这算什么话列治文的不算
自打巴掌啪啪啪

自雇都能申请政府无息贷款?没这种说法有门槛的
加西网有开涨做生意自然懂
跟你说没用,你晒个T4吧 icon_lol.gif
 
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温哥华兰里专业地产经纪 Jenny Ma ,兰里地产专家 604-618-5303!
 
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