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移民生活北美论坛 Forum Index -> 买房卖房

真受不了井底之蛙空谈商业地产

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红杉
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Post Posted: 2021-2-22 01:19 Reply with quote
还大谈炒作商业地产之弊端。之前是大谈要炒卖福地的。

看看BC的商业地产，几乎从来没有紧密加入过民用住宅的炒卖大潮里。为什么呢？商业地产的持有人不是靠短线炒卖赚钱的，真的是靠租金来赚钱的，虽然不像民用住宅一样，瞅准机会买入卖出一下子赚一笔，但是靠的是细水长流，每年租金收入的稳定增长，所以我认识的商业地产持有人或公司，基本都是计划长期持有的。

这次病毒流行，对商业地产持有人来说，影响并不大，因为政府一直都有租金补贴。对于补贴需不需要靠诈骗来领取，那就是不懂才会乱想了。

去年以来事实上商业地产的价格突然涨了一大截，虽然成交受疫情影响了，但是价格一直在高位。我一直看到零售办公，3年前50万左右还有好多，去年以来就是略有看点的直接百万以上了。
 
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温哥华房屋贷款专家Alan—专业房贷,诚挚高效,众多选择！604-773-5122
⑩头鸟
()
Post Posted: 2021-2-22 01:20 Reply with quote
投资炒作商业物业风险太高
属于被动投资
BC省不少物业整幢楼被废弃
金融危机一来
房客全跑了

特别小房东，守着一间仓库，办公室无法申请到政府补助贷款
无人问津租不了，卖不出价格
扣除各种税费， 经济差时没有汇报率，负投资！

在西方国家炒作商业物业是害己害人
不利于社会经济正常发展的自杀行动

icon_cry.gif
 
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口水直流！加西网推出大温餐馆点评！发评论就可挣加西镑！
⑩头鸟
()
Post Posted: 2021-2-22 01:21 Reply with quote
睁开眼看数据

Overall numbers down in the Vancouver commercial real estate market as second wave slows activity

www.altusgroup.com/dat...te-market/
 
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Oakridge Park—毗邻温西Oakridge购物中心，限时三年特惠，利率低至3.88%
⑩头鸟
()
Post Posted: 2021-2-22 01:23 Reply with quote
美加商业地产高峰那几年 2016, 2017, 2018，正是川普当政时期。

要工商业从中国搬回，起了一波行情。。。。
疫情只是触发点，
拜蹬政治执政，小土豆执政左敝大政府
是商业地产退潮的根本原因，一片哀嚎还在没到来。

你给网友们演示下，
投资仓库办公室的个人
不在欺诈政府情况下


怎么申请到政府6万无息贷款？
怎么能够赖掉不还？？？
 
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Tina Li—您的老朋友，金牌地产经纪！778-886-1138
⑩头鸟
()
Post Posted: 2021-2-22 01:25 Reply with quote
楼主被商业物业套牢的上气不接下气
是该买福地来自用了



icon_lol.gif
 


Last edited by ⑩头鸟 on 2021-2-22 01:26; edited 2 times in total
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温哥华商业住宅贷款专家Ruby Fan，专业高效！
红杉
()
Post Posted: 2021-2-22 01:30 Reply with quote
炒卖民用住宅比较简单粗暴，靠市场行情，忍痛坚持住一两年有机会卖掉就赚到了。

商业地产是靠长期持有，依靠经营行为积累银行信用，持续得到下一个商业贷款，从而发展壮大的。

所以我认识几个人，持有的商业地产很多年内从来不卖，但是能够利用财务报表做支持不断贷款购买下一个物业。这种操作的，基本都是本地白人，低调，兢兢业业的一份全职工作，然后发现原来还拥有几栋商业楼。根本看不出富豪的光鲜。
 
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Ardea—温哥华南河滨社区公寓大厦即将开售！
⑩头鸟
()
Post Posted: 2021-2-22 01:33 Reply with quote
红杉 _BBCODE_WROTE:
炒卖民用住宅比较简单粗暴，靠市场行情，忍痛坚持住一两年有机会卖掉就赚到了。
商业地产是靠长期持有，依靠经营行为积累银行信用，持续得到下一个商业贷款，从而发展壮大的。
所以我认识几个人，持有的商业地产很多年内从来不卖，但是能够利用财务报表做支持不断贷款购买下一个物业。这种操作的，基本都是本地白人，低调，兢兢业业的一份全职工作，然后发现原来还拥有几栋商业楼。根本看不出富豪的光鲜。



拥有几栋商业楼玩得转的基本是白人建商或者印度建商，属于建筑行业的精英。。。
你这样的能认识？？？ icon_lol.gif
 


Last edited by ⑩头鸟 on 2021-2-22 01:33; edited 1 time in total
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温哥华兰里专业地产经纪 Jenny Ma ，兰里地产专家 604-618-5303!
红杉
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Post Posted: 2021-2-22 01:34 Reply with quote
⑩头鸟 _BBCODE_WROTE:
投资炒作商业物业风险太高
属于被动投资
BC省不少物业整幢楼被废弃
金融危机一来
房客全跑了

特别小房东，守着一间仓库，办公室无法申请到政府补助贷款
无人问津租不了，卖不出价格
扣除各种税费， 经济差时没有汇报率，负投资！

在西方国家炒作商业物业是害己害人
不利于社会经济正常发展的自杀行动

icon_cry.gif

你举个例子吧，哪里有整栋楼被废弃的？列治文的不算。
仓库办公室怎么可能申请不到租金补贴？只要一年之处4万以上，自雇都能申请政府无息贷款，你听谁哭穷的？人家申请到了怕你嫉妒不告诉你而已。
 
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红杉
()
Post Posted: 2021-2-22 01:36 Reply with quote
⑩头鸟 _BBCODE_WROTE:
睁开眼看数据

Overall numbers down in the Vancouver commercial real estate market as second wave slows activity

www.altusgroup.com/dat...te-market/


你看看你这个表格，明明就是指的租金市场价格，不是商业地产买卖的市场价格。连这个都没有搞清就引用啊？
 
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⑩头鸟
()
Post Posted: 2021-2-22 01:36 Reply with quote
红杉 _BBCODE_WROTE:
⑩头鸟 _BBCODE_WROTE:
投资炒作商业物业风险太高
属于被动投资
BC省不少物业整幢楼被废弃
金融危机一来
房客全跑了

特别小房东，守着一间仓库，办公室无法申请到政府补助贷款
无人问津租不了，卖不出价格
扣除各种税费， 经济差时没有汇报率，负投资！

在西方国家炒作商业物业是害己害人
不利于社会经济正常发展的自杀行动

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你举个例子吧，哪里有整栋楼被废弃的？列治文的不算。
仓库办公室怎么可能申请不到租金补贴？只要一年之处4万以上，自雇都能申请政府无息贷款，你听谁哭穷的？人家申请到了怕你嫉妒不告诉你而已。


这算什么话列治文的不算
自打巴掌啪啪啪

自雇都能申请政府无息贷款？没这种说法有门槛的
加西网有开涨做生意自然懂
跟你说没用，你晒个T4吧 icon_lol.gif
 
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