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来源: 加西网

（加西网综合）2021年赫芬顿邮报的开年房市第一篇报道，就来个劲爆的：最新的一项预测表面，2021年加拿大的房地产市场或将进入两个极端：继续繁荣，或者是40年来的最大崩盘！

Canada 2021 Housing Forecasts Call For A Boom ... Or The Worst Crash in 40 Years https://t.co/NRub54xtte

— Mortgage Crunch (@mortgagecrunch1) January 4, 2021

文中指出，2020年可能是生活记忆中最艰难的一年，无法预测经济，尤其是房地产市场。

由于新冠疫情的爆发，使得包括加拿大和很多国家迎来了几十年来最严重的经济放缓。然而，2020年加拿大和许多发达国家却在房地产市场异军突起，许多城市的房屋销售数量和价格均大幅飙升。

在过去的一年中，加拿大的平均房价上涨了13.8％，而在美国平均房价则上涨了14.6％。

经济形势的低迷和房市的异常繁荣，使得各类房地产预测风向、评级大相径庭。其中主要包括两个阵营：

看涨：房地产市场将在2021年继续繁荣，主要归因于历史超低位的房贷利率和市场供应的短缺；

看跌：政府补贴款项一旦结束、那些还不上房贷月供的人将迎来断供潮

根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的预测，预计到2021年加拿大平均房价将上涨9.1％，其中安大略省领涨，涨幅16.3％，其次为魁北克省，涨幅13.6％。

CREA指出，当前的趋势和住房市场基本面的前景表明，到2021年，经济活动将保持相对健康，所有地区的房价将继续上涨或保持稳定。

CREA认为房贷的超低利率仍将持续，而近年来的加拿大涌入移民人数的创纪录水平也将进一步推高住房的需求，一旦新冠疫情结束，这种需求还将持续增长。

然而，反对方面的意见则表示，自从新冠疫情以来，全球人口流动减少，美加边境关闭，同时加拿大的新增人口数量创造了1946年二战后以来的历史新低。



其中人口跌幅最大的两个区域，也正是房地产市场最繁荣的两大区域：BC省和安省

BC省三季度人口流出相比进入的新增人口出现大幅倾斜，总人口数量减少了1861人。这是加拿大统计局1951年数据以来的最大降幅。



投资研究组织Veritas在最新的预测中表示，加拿大房屋市场可能会遭受两次“供应冲击”，这可能会使新市场充斥新房源，并压低房价。

首先是租赁市场萎缩。缺少租客，是首要的“供应冲击”。

2020年加拿大主要大城市房租出现了两位数的下降。在COVID-19大流行期间，收入较低的租房者受企业停业影响最大，结果导致许多主要城市的租金呈自由落体式下降。在对其投资者客户的调查中，Veritas发现有越来越多的租赁房屋投资者有抛售房产的意图。



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[游客]

崩盘机会大

[游客]

还是现金流安全

[游客]

不看人口增长，不看当地人购买力，而去谈房的涨跌就是空谈

[游客]

我看是持平

[游客]

就怕房子动不动就以百万计，但地税交不起，食品买不起。

[游客]

关键还是要看经济，如果疫情导致的经济疲软不好转，大家买不起房，房市能好到哪里去。

[GPS2000]

加拿大很大，房地产是区域市场。

[太尉]

关键字：或

[游客]

加拿大再次被评为全球最佳移民国，房价不涨都很难。