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來源: 加西網

（加西網綜合）2021年赫芬頓郵報的開年房市第一篇報道，就來個勁爆的：最新的一項預測表面，2021年加拿大的房地產市場或將進入兩個極端：繼續繁榮，或者是40年來的最大崩盤！

Canada 2021 Housing Forecasts Call For A Boom ... Or The Worst Crash in 40 Years https://t.co/NRub54xtte

— Mortgage Crunch (@mortgagecrunch1) January 4, 2021

文中指出，2020年可能是生活記憶中最艱難的一年，無法預測經濟，尤其是房地產市場。

由於新冠疫情的爆發，使得包括加拿大和很多國家迎來了幾十年來最嚴重的經濟放緩。然而，2020年加拿大和許多發達國家卻在房地產市場異軍突起，許多城市的房屋銷售數量和價格均大幅飆升。

在過去的一年中，加拿大的平均房價上漲了13.8％，而在美國平均房價則上漲了14.6％。

經濟形勢的低迷和房市的異常繁榮，使得各類房地產預測風向、評級大相徑庭。其中主要包括兩個陣營：

看漲：房地產市場將在2021年繼續繁榮，主要歸因於歷史超低位的房貸利率和市場供應的短缺；

看跌：政府補貼款項一旦結束、那些還不上房貸月供的人將迎來斷供潮

根據加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association，簡稱CREA）的預測，預計到2021年加拿大平均房價將上漲9.1％，其中安大略省領漲，漲幅16.3％，其次為魁北克省，漲幅13.6％。

CREA指出，當前的趨勢和住房市場基本面的前景表明，到2021年，經濟活動將保持相對健康，所有地區的房價將繼續上漲或保持穩定。

CREA認為房貸的超低利率仍將持續，而近年來的加拿大湧入移民人數的創紀錄水平也將進一步推高住房的需求，一旦新冠疫情結束，這種需求還將持續增長。

然而，反對方面的意見則表示，自從新冠疫情以來，全球人口流動減少，美加邊境關閉，同時加拿大的新增人口數量創造了1946年二戰後以來的歷史新低。



其中人口跌幅最大的兩個區域，也正是房地產市場最繁榮的兩大區域：BC省和安省

BC省三季度人口流出相比進入的新增人口出現大幅傾斜，總人口數量減少了1861人。這是加拿大統計局1951年數據以來的最大降幅。



投資研究組織Veritas在最新的預測中表示，加拿大房屋市場可能會遭受兩次“供應沖擊”，這可能會使新市場充斥新房源，並壓低房價。

首先是租賃市場萎縮。缺少租客，是首要的“供應沖擊”。

2020年加拿大主要大城市房租出現了兩位數的下降。在COVID-19大流行期間，收入較低的租房者受企業停業影響最大，結果導致許多主要城市的租金呈自由落體式下降。在對其投資者客戶的調查中，Veritas發現有越來越多的租賃房屋投資者有拋售房產的意圖。



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[游客]

崩盤機會大

[游客]

還是現金流安全

[游客]

不看人口增長，不看當地人購買力，而去談房的漲跌就是空談

[游客]

我看是持平

[游客]

就怕房子動不動就以百萬計，但地稅交不起，食品買不起。

[游客]

關鍵還是要看經濟，如果疫情導致的經濟疲軟不好轉，大家買不起房，房市能好到哪裡去。

[GPS2000]

加拿大很大，房地產是區域市場。

[太尉]

關鍵字：或

[游客]

加拿大再次被評為全球最佳移民國，房價不漲都很難。