[熱評新聞]

來源: 加西網



（加西網綜合）位於著名社區West Point Grey最東端的一個新項目日前提交了其新擬定的密度和高度，以改善該地區未來的交通樞紐，附近土地的密集程度，以及城市日益惡化的住房負擔能力和供應問題。

溫哥華市議會將於周二晚上舉行聽證會，討論在西百老匯大街3701-3743號新建一座173英尺高14層大樓的建設問題。這座大樓位於Alma Street阿爾瑪街和西百老匯West Broadway交叉口的西北角，將取代現有的一座單層的零售大樓。

這個十字路口是Arbutus和UBC之間的未來天車列車延伸部分車站位置。在實現這一目標之前，該地區現有99－bline公交的Alma站和其他幾條公交線路。



這個項由著名的豪宅開發商Westbank提交，該提案是在溫哥華市中等收入人群租賃住房試點計劃(MIRHPP)下提出的，並會建設161所保障性租賃住房，其中129所是市場租賃住房，32所是中等收入人群租賃住房。MIRHPP要求該建築的居住面積為100%市場租賃住房，預留20%的居住面積給中等收入人群。

中等收入的單間公寓(平均家庭收入為3.8萬家元)的租金為$950加元，一居室(平均家庭收入為4.8萬加元)的租金為$1200加元，兩居室(平均家庭收入為6.4萬加元)的租金為$1600加元，三居室(平均家庭收入為8萬加元)的租金為$2000加元。

該大樓的市場單元組合為42套單間公寓、42套一居室公寓、41套兩居室公寓和4套三居室公寓，而中等收入單元組合為12套單間公寓、9套一居室公寓、9套兩居室公寓和2套三居室公寓。居民可以進入大樓的頂部室內和室外休憩空間。

據悉，大樓首層將有10400平方米，將包括餐廳和零售空間，希望以此激活了周邊的西百老匯和阿爾瑪街的商業活動。



由Leckie Studio Architecture + Design設計的建築概念是層疊的設計，露台提供了一個過渡到西部的獨戶社區。建築西側一層的聯排別墅也為鄰近的住宅提供了一個緩沖區。

該概念接納了2019年最初的重新分區應用要求，在外立面上使用酚醛樹脂板來創建一個棕紅色外觀，但在2020年5月的修改用木制板系統取代了這種形式，並配置了更大的窗戶，以創建一個更自然的外觀。

總體而言，如果項目獲得批准，該建築將占地12.36萬平方公裡，建築面積比為2.32萬平方英尺地塊面積的5.34倍。



由於它位於交通導向的地塊上，地下兩層將只有51個車輛停車位，外加297個自行車停車位。

在公眾聽證會之前，市政府的書面回應支持該項目，強調溫哥華西區需要更多的經濟適用房，在主幹道和當前和未來的交通服務附近需要更多適當的高度、密度和建築的建築，增加的人口還將有助於重振該地區零售行業。

盡管最近幾個月溫哥華租賃住房的情況有所改善，但因為COVID-19和社交距離的影響減弱，預計該地區艱難的住房基本面將會恢復。當UBC恢復課堂教學，促使國際和外地的國內學生返回時，溫哥華西部的租房市場將會循環回到疫情前的狀態。



同時，也有不少人反對該提議。有人提出了建築設計和與社區特征的兼容性的擔憂，以及過高的高度和它可能在該地區開創高密度住宅的先例。一些反對者還對一些公寓的小尺寸提出了異議，認為這與專門為學生提供的宿舍差不多，並不適合家庭居住。

另一位當地居民在反對書中寫道:“我們強烈反對。新建築將擋住我們的房子原有的城市視野和海景。如果沒有好的景觀，我們的房子將會貶值很多。我和我的鄰居們需要政府或者開發公司能對此給出合理的解決與補償。”

如果得到市議會的批准，開發商將向市政府提供314萬加元的開發和公用事業費用稅，以及21.3萬加元的公共藝術捐款，並不需要為社區提供便利設施來換取中等收入的出租單位。

新聞來源：dailyhive



閱讀全文

[游客]

溫哥華寸土寸金，應該全部rezone成高層公寓

[游客]

這正是政府想幹的。高層公寓能收更多地稅

[jc829]

目前溫哥華大多數的矮層木結構公寓是受當時的建築code所限，木結構最多造4層，但現在的材料和結構都改變了，已經考慮修改了

[游客]

地震和火警發生時，一定會停電，不能用電梯，高樓住家如何逃生？

[Hewett]

一塊一塊變更，有內缐消息的人，賺大錢。

[游客]

SYSTEM 寫道:

帖子的內容已被管理團隊隱藏，無法查看, 修改及引用

[greenall]

所以有時出高價買景觀房是空的。

[Hewett]

所以第一排比第二排貴一倍。