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最近幾個月，多倫多的公寓（Condo）租金逐步下跌。不過，據多倫多地產局最新公布的報告顯示，多倫多今年的公寓市場簡直就如火箭一樣，一飛沖天！

那麼，如今的公寓市場究竟是怎樣的呢？我們一起來看看。

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公寓出租市場
報告顯示，大多倫多地區的地產經紀人在2020年第三季度一共租出了14,036套公寓。與2019年第三季度相比，上漲了30.2%，當時的租房成交量為10,781套。
多倫多地產局的首席市場分析師Jason Mercer在報告中說：“由於經濟經歷了實質性的反彈，第三季度的公寓租房需求仍然非常強勁。但是，這種需求被更加快速增長的出租數量所掩蓋。”
在第三季度，公寓掛牌出租的數量，達到了34,971套，較2019年的16,348套，增長了113.9%。

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多倫多地產局的主席Lisa Patel補充道：“第三季度公寓出租需求非常強勁，季度成交量創下歷史新高。但是，在同一時期，上市的公寓數量比去年增加了一倍以上。”

這導致，不同類型的Condo租金正在下跌。比如，1室的租金下降了11.1%，均價為$2,012加幣；2室的租金下降了9.2%，均價為$2,672加幣。
這是由於多倫多市中心的Airbnb不再活躍，導致租房市場中的新房源不斷增加。7月份Zoocasa的報告顯示：“盡管6月5日取消了兩個月的臨時租房禁令，但旅游業的衰退迫使許多短期租房投資者考慮調整收入策略，以尋求長期租戶，或者直接放棄投資。”
公寓銷售市場
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因此，公寓的買賣市場與租房市場類似。
報告顯示，大多倫多地區第三季度的公寓銷量為7,072套，比去年同期上漲了10.5%。但是，掛牌上市出售的數量卻達到了17,613套，比去年同期增加了84.6%。而且，在第三季度末尾，仍然在市出售的公寓數量，是去年同期的兩倍。
不過，公寓的成交價並未下降，實現了8.3%的上漲，第三季度的均價達到了$633,484加幣。其中，多倫多市區的均價上漲了同樣的幅度，達到了$680,963加幣。

分析師Mercer表示，現在的公寓買家肯定會比過去幾年有更多的選擇，但是，買家之間仍然存在著競爭，才能支持均價上漲。在未來3-6個月，公寓最終出售和掛牌上市之間的關系如何發展，將決定公寓銷售均價的發展。
由此可見，公寓市場接下來的走勢，有點撲朔迷離。