04.[b]惊天炸雷[/b]
一切看起来都风平浪静，甚至还有好事传来。我在浦发银行250万的贷款批下来了，利息3.83%。看着盖有银行公章的批贷函照片，我有了一点踏实的感觉。
这时，还有一点令我感觉不够顺畅、不够得力的是，中介小吴已经因为个人原因离开了麦地，回山西老家了。一宗标价几百万的房产交易中途换中介，这是非常不“人和”的局面。
小吴推荐了他的好友小周接手下面的工作。小周是个聪明伶俐的姑娘，但是主动性总是比小吴差很多，方方面面都感觉差了一点意思，我只能勉力推进局势的发展。
过户之前，我和小周探讨了半天，因为麦地这个购房合同有许多漏洞：没有规定物业费押金，没有规定交房时间，没有规定迁出户口时间。对于我这样一个菜鸟来说，根本没注意这些细节，或者没认识到这些内容不说清楚在收房时有多麻烦。
薛三石刺头十足地声称：“不收到房贷决不能交房，哪怕有批贷函也不行！”天知道，他在生意场中受到过什么刺激，连银行都不相信。
小周的意见是，先过户再说，房本拿到手才硬气，早说了刺激他，他不合作，会很麻烦。说得也是。
10月11日过户那天，我单位有事去不了，委托小周代替我去。
10月11日上午10点多，我接到小周的电话，不是向我报喜，而是向我报丧：“姐，薛三石的房产10月8日被法院查封了，有两道查封，过不了户。您有认识的律师吗，赶快请律师打官司吧。”
由中介说出这种话，我感觉这简直是已经没救了。她又安慰我：“幸运的是，您的90万打给了薛三日，不然也拿不走了，薛三石账户也被银行冻结了。”事后证明，所谓账户冻结是小周天马行空的想象。
这时，一切都真相大白，不是什么婚变，而是欠债。吴阿姨和薛三石自己明白是怎么回事，却只能拿这块遮羞布向我们暗示。
我给小吴打电话，小吴很镇静，说了许多安慰我的话，甚至说：“咱们是买家，拍卖的时候，法院会考虑这一点的，咱们具有优先购买权！”这是貌似懂法的话，事后证实却是谬之千里。
这个时候的我，简直谁的话都可以抓住当稻草救命了。
麦地紧急召见了薛三石了解情况。据小周传来的消息：“我责备了薛三石半天，怎么能这样办事。他说没问题，他马上回去解决，他说就是生意场上哥们之间的玩笑，说开了就解封了，一句话的事。”
据小周介绍，薛三石和生意场上的哥们互相欠三角债。本来说好了卖房还债，原来说9月15号之前还，但是过户时间太难约了，湖南人理解不了在北京怎么过个户这么难。薛三石跟他们打包票说10月11日过户，就可以还钱了。结果他们在10月8日先下手查封了……他欠他们一个70多万、一个80多万，卖了房子，还能剩不少。解封非常容易，只要给他们钱了，他们到法院申请一下，电脑上一个点击就可以解了……
我信以为真，天天盼着薛三石那边的消息。回去的一周后，传来消息，没谈拢，等某个重要老板回来接着谈。薛三石甚至信誓旦旦地让小周约第二轮过户。第二轮约在11月9日，薛三石说，这回没问题。
我的心随着小周传来的消息时起时伏……我现在只想往好处想，11月9日那天可以解决一切问题。我不得不这样想，因为我卖了自己的三居室，而此时房价已经翻番，如果我买不下来薛三石的房，就意味着赔掉了半所房子，不仅没换成大房子，原有的大房子也变成了一个小房子——卖房的钱此时也只够买个70多平的房子了。
麦地徐店长也加入了解决问题的阵营。她说：“薛三石办事太磨叽，我真想飞到湖南亲自去跟老板们谈判！”
在我的建议下，她拉了一个群，把薛三石的两个查封案的律师都拉到一个群里，探讨该怎么办。其中一个律师是个年轻女孩，她说：买主着急，可以先把钱帮他还了，马上就能解封过户。
我在这个群里是从不发言的，女律师说的这个方法，我真的想过，我就算借钱还这150万解封过户，也比干赔600万强。我的确动心了，甚至连小吴都说，也许可行。事后我想，这个女律师真坏啊，知道人的软肋在哪里，进行的诱惑精准到位。
我也有自己的咨询律师，他是一位业内翘楚。他一再提醒我：不要再往里面投一分钱，你不知道这里面的水有多深，他还欠别人多少钱！我这时只觉得律师这样说，是出于职业谨慎而已。
05.[b]打破幻想[/b]
这天，我正在小学教室里给女儿开家长会，忽然手机响，我马上挂掉。看见是麦地徐店长打来的，她微信发来信息说：“我们的法务查到，薛三石的房产又增加了3个查封，现在是5个查封。”
我的心彻底凉了，所有幻想立刻烟消云散。一场遇到查封的房产交易，是终止还是继续等待，决定权在我。薛三石这个状态已经没有再等待下去的必要了。我没有犹豫，马上回她：“终止交易吧！”直到这时，我才明白，我的律师不让我再往里投钱有多明智。
终止交易这句话意味着要做许多事情：90万资金监管要尽快退回；麦地的190万担保要退给我；向国家交的26万税费要申请退税；麦地的11万左右的中介费要讨回来；更为重要的是，我要起诉薛三石。
按照拍卖规则，先起诉的先赔偿，所以抢在麦地前面起诉是有利的。但是，我打算连麦地一起起诉，为了保险起见，我必须拿到这些钱才能起诉。不然打草惊蛇，中介不配合退款，是非常麻烦的事情。
我的律师肯定了我的想法，他说，任何时候，都要首先把损失降到最低，先把能拿回来的钱拿回来。
我的律师气质非常沉稳，他的慢条斯理给了心慌意乱的我一颗定心丸，使我得以冷静地面对一道道难关。
06.[b]揪心的各种退款[/b]
面对一团乱麻，需要顺着一根线头往回倒。
我们先从最容易的做起。趁着薛三石在北京之际，办理190万的担保理赔、退还中介费和26万的退税，这都需要我们双方同时在场。
退税需要到缴税大厅。薛三石再刺头，退税这件事做得还算明理。他向我表示道歉，虽然也没什么诚意，只说了句“对不起”，就像不小心踩了别人然后道歉的那种程度。可是鉴于他这半年来糟糕的表现，我觉得他能说出这句话已经不容易。
他还说：“到年底我会有一笔80万的钱收回来，到时候先还给你。你是个人，他们是公司，先紧着你。”这些说话不算数的人，是最会给别人制造幻想的。这几个月来，薛三石不停地给我制造幻觉拖延时间。我知道他这是在画大饼，可是觉得他能有这句话也不错了。
退税也不容易，要先有工商银行的账户，薛三石也耐着性子去银行办理了。税费26万虽然是我交的，但是退的时候，要按照税法规定，谁应该交的就退给谁。也就是说，有20万要退到薛三石的账户上。薛三石不仅不退赔我钱，还会白得20万。
我和中介探讨了各种办法，但是基本都无法制约薛三石拿到这笔钱。这时也只能相信薛三石还是个君子，不会贪污这笔钱。这也是赌一把了。
薛三石办理了他的工商银行账户，与他账户挂着的是我的另一个手机号，并开通了每月到账通知。我拿着他这个存折，改了密码。这样，税款打到薛三石账上，手机会第一时间通知我，我可以马上去转款。
但是，也有风险，薛三石可以随时拿着身份证注销这个存折。还有一种可能，债主去法院查封这个账户，账上的20万也足够还一部分钱了。
这时，我们只能对薛三石千叮咛万嘱咐：“你千万不要跟任何人说这笔钱，走漏风声就会被查封。”薛三石认真点头，但我还是揪着心。
去麦地总部办理190万担保退款和中介费有很大麻烦。麦地让我在一个放弃起诉他们的声明中签字，才能把两笔钱打给我。在这个交易中，我认为麦地是存在着失误的，我要把它和薛三石一起作为被告，所以拒签。
僵持了很久，双方达不成一致。到这时候，平时叫你“哥哥”“姐姐”的温情面纱早已褪去，你会彻底明白，你和中介只是三方合同中的两方而已。
本来以为去那儿签个字就可以解决的事情，生生用了一天。薛三石不胜其烦，签了他该签的字先回去了，留下我继续跟中介谈判。
我提议，把190万担保退款和中介费退款分开处理，先办理190万退款。他们也无话可说，只好如此。我签了一系列合同，已经没心思看签的是什么。事后回想非常恐怖，都这个时候了，还不好好看看写的内容，那真是活该倒霉了。
大概一个多月后，190万终于打到我的账上。原来购房合同上说的是连本带息，现在也只剩下本了。当初我向他们借过桥贷，一个月交10万利息，现在他们还给我的时候，这几个月都忽略不计利息了。我目前只能分清主次、抓大放小了，本金回来已经属于万幸。
还有一笔90万的银行监管钱也令我睡不着觉，这是作为房款，过户后解除监管给薛三日的。要是薛家犯坏，不来办理解除监管手续怎么办？就算来了人，解除了监管，薛三日拒绝把钱转给我，我也不能押着他转款啊！
好在，这一切都是我的想象，薛三日没有我想的那样坏，相反态度倒很真诚。他很诚恳地向我道歉，说他二哥在外面做生意欠下了千万巨款，但是他都不跟家里说，所以他们也不知道情况有这么严重。他二哥夫妇俩做了离婚，也只是为了债务不牵扯到整个家庭沦陷，从这个角度来说，他们应该是“假离婚”。
薛三日保证配合我把钱退回来，说他二哥也早说过，已经很对不起我了，该退赶快把钱给人家退回去。到这时我才把一颗心放下，也真正感觉到，当初幸亏薛三石没回来，要是把90万打到他账上监管，也说不定今天已经被法院冻结了呢。
转年的3月，我的另一个手机忽然发来账户变动通知，20万退税已经打到薛三石账上。在这之前，我名下的税款已经到账了。我警惕着另一个手机的状态，时刻准备钱到账后，立刻采取行动。
此时，这个短信像一声发令枪响，我立刻在午休时，从单位跑到工商银行转款。我生怕跑慢了，这笔钱会发生什么意外，因为这几乎是在虎口夺粮。
幸好工商行的自助机器帮了我忙，它的机器可以用折子转款，但是有限定，每天最多转5万元。我颤抖着双手完成了这个神操作，虽然是自己的钱，竟然感觉是在偷别人的钱，也生怕别人偷走这笔钱。
从第二天开始，我在每天银行一开门就进去转款，因为这神奇的机器不在自助银行而在营业厅里。
悄悄转了4天款，这笔钱算是平安收回。这时账上还有80多元钱是薛三石的，我微信问小吴转不转？小吴果断地说：“都转了！”并发来一个笑脸。这时我才发现自己多么迂腐，薛三石欠我的钱，岂是这80多元能还得了的，这就是我的钱啊！
07.[b]法院里面走一遭[/b]
收回所有能收回的钱之后，开始打官司，起诉薛三石和麦地中介。长这么大，我从来没打过官司，现在也不得不在法院里走一遭了。
打官司是要有金钱支撑的，这是我此时的切身感受。
我请了律师，因为是朋友关系，律师费几乎是打了一半折扣，10万元，而且如果一审不服上诉的话，不再收费，这的确是个优惠。
起诉也需要钱，法院根据起诉书上的赔偿金额按比例收费，起诉时收一半，判决后收另一半，加起来将近5万元。
要查封薛三石的房产才有资格参与拍卖。这个查封，你要不拿自己的房产做抵押查封，要不就交保险金查封。法官说，拿自己的房子做抵押虽然不用交钱，但是感觉不好，什么时候他的查封解了，你的房子才能解押，跟查封自己的房子没有差别。想想也是，咬咬牙，我交了3万多元保费。
薛三石的房子，加上我和麦地的查封，一共7个查封。房子就算能拍卖800万，轮到我也估计颗粒无收了。
虽然知道薛三石的房子是个陷阱，扔多少钱都收不回来，但是除了法律途径还有挽回损失的一线希望，此外已经没有办法了。
各种手续跑完，半年后开庭。薛三石没有到庭，缺席审判。就算他来，也没什么可说的，事实清楚，都是他的过错。薛三石这个态度已经表明，他根本不打算还钱了。
法院天天面对这类官司，审判也快，第一次双方到庭，上交证据。第二次，我到庭，补充证据；第三次就是来拿判决书了。这个过程远没有电影电视剧里的那番唇枪舌剑。
判决薛三石败诉，赔偿我315万左右——且不说他能不能还，就算真还了，也抵消不了我的损失，卖房款加上这个315万，已经买不回我那样的房子了。但是法院不是市场，不是让你来此做交易的，它能实现基本公平就已经彰显法律的意义了。
至于麦地，法院认为他们无法预测到在过户前夕房子被查封，所以没有责任。判决书也没有提及他们退回中介费的事，法官说，你们可以自己协调。
此时，用“惨胜”形容我的胜诉是一点不为过的，我花了20万元打官司，不过是得了个名义上的胜利。真正的赢家更像是薛三石，他一次都没来过法庭。为了他的不来，我还要再交300元给法院，由法院做公示之后，判决才能生效，我才能申请执行。
我的律师跟麦地交涉之后，他们同意退给我中介费，前提还是当初那个——我不能再起诉他们。我同意签字，终于拿到了本该属于我的11万元，损失了一两年的利息。
08.[b]执行庭是怎么回事[/b]
执行庭在观音寺南边，穿过一片广阔的荒地，才见人烟。排了长队，才能进去。
在法官办公室外等着进去，不亚于等专家号看病，等候的人排着长队，出来的人缓慢得看不见人影。而法官也很累，偶尔出来一趟，大声跟等候的人说：“我这半天了都没动过窝，连厕所都没去过，我容易吗我？！”
执行法官姓李，年轻帅气，充满职业热情。他询问了我的案情，又查了薛三石名下账户，说：“他名下账户最多就两位数。他倒是有车，可也没什么用，上哪找他去呀？而且车也卖不了几个钱。现在唯一能做的，就是跟查封他的法院联系，看看这个拍卖权能不能由北京的法院来执行。它虽然有六七个查封，但是只要把拍卖权拿过来，北京的法院只对接给我拍卖权的法院，其他查封不用管，钱也不用分给他们，这样你还有可能拿到点钱。”
原来是这样操作！我好像又看到了一点希望。
不久，我给李法官打电话，问他进展如何。他说，我找不到那个拍卖法官，每次打过去都没人接。我说我可以问问群里那个律师，李法官立刻打断我说：“千万别！不能透露一点信息！万一她动手脚，会对你不利。”他这样一说，我才知道，拍卖权是多么珍贵、重要的权力。
我在淘宝拍卖平台输入这套房子的地址，居然发现了天大的消息——薛三石这套房子已经在几个月前拍卖了，拍卖价821万。而且，拍卖公告里也有法官的电话。我赶紧给李法官打电话告诉他这一消息，他也很吃惊，说尽快跟湖南法院的这个法官联系。
很快，李法官给我回电话了，他说：“联系上了，这个房子拍卖后，还不够湖南那些债主分的，最后是达成协议，债主每人分得债务的70%。他说他也看到了北京的查封，但是因为没有剩余，所以没跟北京的法院联系。”
这些眼花缭乱的操作，让我感觉法律内部有这么多复杂的道道。小吴说的那些似是而非的法律规定不知道从何而来。没有人来告诉我这套房子要拍卖，更别说什么“优先购买权”，子虚乌有！
李法官的消息意味着我什么也得不到，这也是我从一开头就抱有的悲观看法，所以也没感觉太意外。这也说明最悲观的人也是最乐观的人。
我要求李法官把薛三石设为“失信人”——就是我们常说的“老赖”。李法官说没问题，“失信人”没有时效，什么时候还完钱，什么时候才能解除。薛三石一旦当了“失信人”，就不能享受高消费，不能坐高铁，不能坐飞机，不能出国，子女不能上贵族学校……这也是我打官司唯一的收获了。
盘点过往的错误，我决心，今后买房不跟做生意的人打交道，谁知道他在外面有多少三角债。不能再把买房周期拉长，最好短平快，谁知道你在哪步，房子就被查封了呢？只要不是在签合同之前被查封，中介都是没有责任的。而在签合同之前查封，这也不大可能发生，负责任的中介首先要确认房产没问题，才能交易。
我的经历不是普遍现象，但绝对是买房时要避开的坑。如果你要买房，不妨静下心来好好读读这篇文章，这是我花了巨大代价得来的教训。
作者：海格
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