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大溫哥華房地產閒聊 C 聊一聊 8月份地產數據 和 之後走向 (發表於3年前)



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作者 正文
Assureteam
(只看此人)




文章 時間: 2020-8-07 12:41 引用回復


大溫哥華房地產閒聊 – 聊一聊 8月份地產數據報告

今天跟大家聊一聊最新的,大溫哥華區域的地產報告。
從七月一號到三十一號,大溫哥華地區的總成交量是,3128個成交,這是一個很龐大的數字,這比六月多了25%,跟五月比,將近是唡倍的數字。
而且這只是大溫哥華的數字,他不包括Surrey,Langley,Delta等等的區域。
所以可見房地產的市場現在是非常的好。

我再跟大家報告其他重要的數字。
  1. 房價我們首先看指標價(Benchmark Price),大溫哥華地區,2020年7月的最新指標價是$1,031,400,這個數字是綜合指標價。如果我們分別看獨立屋,城市屋,還有公寓,他們的狀況都是一樣的:不管是跟上個月比較(環比),還是和去年7月(同比),房地產的價錢都在往上升。
    如果你們想看獨立屋,城市屋,還有公寓的個別數字,可以去我的Facebook專頁看詳細的數據資料。

    1. 銷量與掛牌比率(Sales to Active-Listing Ratio)有另外一個也非常重要的數字,它能告訴我們下個月房屋市場的走向,那就是”銷量掛牌比率”。
      這個數字告訴我們房屋市場現在的供給和需求關系,一般這個數字如果超過20%那房地產就處於賣家市場。現在這個比率是25.9%,也就是說我們已經跨過這道界缐非常多了。

      1. 為何獨立屋以及城市屋市場比公寓市場活躍如果你仔細觀察各個房地產類型的市場狀況,你會發現公寓的價格成長速度變慢了。
        其實公寓的總成交量還是最高 (公寓:1,400,獨立屋:1,121,城市屋:607),但同樣的公寓又有很多的庫存。在每個城市,放上市場的庫存,不管是新房也好,二手公寓也好,都比需求量高上很多。也因為病毒的關系,最直接的就是影響到工薪族的公寓買家族群,造成需求量跟不上庫存的增加。

        結尾
        最後跟大家做個結尾,雖然因為病毒疫情,上半年的房地產市場有受到影響。但因為各種加拿大政府的貨幣政策,讓房地產和其他資產市場一樣有很明顯的上漲情況。
        像現在我們的政府,在實施量化寬鬆和壓低基準利聦嵞时悍f庵智樾紋涫島艹<膊惶贍芑嵋恢背中氯ァT誆瘓玫奈蠢矗看⒍喟牖嵬匣卣牽幽麼笠械牧炕眢犝咭埠苡鋅贍芑岱嘔海偌由鮮堤寰玫臓羈鲇跋歟康夭諧『苣岩宦返目炊嘞氯ァ
        所以我最後希望建議,再考慮買房或是賣房子的各位,仔細衡量自己的現在的財務狀況,以及保守的做未來財務規畫,再做出決定。

        大溫哥華房地產各種閒聊,各種時事,有趣故事等等。
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Buswell牙牙
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文章 時間: 2020-8-07 12:57 引用回復
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whatif
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文章 時間: 2020-8-07 15:14 引用回復
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難的糊塗
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文章 時間: 2020-8-07 15:21 引用回復
好好好,多謝多報道
 
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