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@錢江晚報


最近，杭州法拍房市場火熱。杭州人吳女士的一套房子，這兩天也正在拍賣。但特殊的是，她的那套房子在迪拜，而且是在當地被拍賣。

吳女士沒想到，自己的海外置業最後會如此收場。2014年，她花400萬迪拉姆（阿聯酋貨幣單位，按匯率計算折合人民幣約760萬元）在迪拜黃金地段買了房子。如今，這套房子的起拍價僅166萬迪拉姆（約315萬人民幣），據吳女士自己估計，房子大概率會流拍。

這麼算起來，這次海外置業，大概虧了400多萬元。



房子就在世界第一高樓附近

購買時以為撿漏，不料房價連年下跌

說到迪拜，大家的第一反應是富得流油，遍地是有錢人，房價應該不斷上漲才對。誰能想到迪拜房價已連跌多年，吳女士也沒想到。

2007年，吳女士和姐妹幾個一起到迪拜經商，生意穩步發展。為了生活更方便，2014年，吳女士萌生了在迪拜買套房子的念頭。

當時，迪拜是全球熱土，房價一直在漲，國內也有不少人選擇到迪拜海外置業。

吳女士回憶：“起初我們打算買新房，但是當時迪拜新房不是很多，而且地段也不大合適。”

於是她轉而找到當地二手房中介，正巧有一對英國夫婦急售一套兩室一廳的房源，房源地段相當不錯，就在世界第一高樓哈利法塔和世界最大的購物中心迪拜MALL附近，步行即可抵達商場。“房子是在四層樓的一樓，面積是120平方米，另外帶一個花園。”



看了房之後，吳女士和家人都挺滿意，最終以約400萬迪拉姆的價格成交。當時，他們對比過其他房源的價格，“那時候，在這個地段，這價格算‘撿漏’了。”

吳女士當時首付5成，又貸款了200萬迪拉姆。

讓她意想不到的是，2014年之後，迪拜房價就開始走下坡路，連年下跌。“每個月還著高額貸款，但看著房價一直跌，心裡特別堵。”到2018年時，吳女士開始考慮賣房止損。她找到當初的中介，掛牌出售，但是幾個月都無人問津，“現在迪拜到處都是新房，而且價格也低，誰會來買老舊的二手房呢。”

去年，在中華人民共和國商務部網站上，一則來源於駐迪拜總領館經商室的消息稱：2019年迪拜房地產項目新房交付量預計增長40％，迪拜房價下跌是由於房地產供應量大幅增長促進市場飽和。同年，房產經紀公司仲量聯行估計，今年迪拜將建造3萬套新房，是該城市需求的兩倍。

吳女士告訴記者，在迪拜，買二手公寓房的人並不多，有錢人都去買高端別墅了，普通上班族或者海外投資者更願意買新房。“現在海邊一居室的公寓，只要38萬迪拉姆。”

無奈之下選擇斷供

一套房虧了400多萬元

近兩年，吳女士的生意重心慢慢移回國內，而迪拜的房子依然沒有賣掉。為了能及時止損，她也嘗試了把房子租出去，年租金是15萬迪拉姆。但是房子目前的市值跟買入時相比已經腰斬，哪怕租十多年把貸款還上，也非常不劃算。

“現在生意也難做，已經沒有錢和精力再供著這房子了。”吳女士多番斟酌後，選擇了斷供。

斷供幾個月後，房子被銀行收走，進入了法拍流程，阿聯酋當地時間7月22日下午5時，該房源將正式開拍，起拍價僅166萬迪拉姆（約316萬元人民幣）。

“別看這是起拍價，但拍不上去的，很可能會流拍。”吳女士說，迪拜的房子是不限購的，所以法拍市場並不熱門。

這意味著，吳女士的房子6年來價格跌了近6成，折合人民幣“血虧”445萬元。這些錢都夠在杭州全款購買一套新房。

海外置業有風險

不能光聽中介“吹捧”

前幾年，海外置業一度火熱，海外置業中介服務機構成為一個新型產業。

但中介機構的宣傳往往只講海外房產的優勢，而刻意忽略風險。

就像吳女士在為這套迪拜的房子賣不掉發愁的時候，海外置業中介卻在宣傳迪拜每年人口增長迅速，迪拜世博會開幕在即，現在正是抄底迪拜房地產的好時機。而事實上，迪拜人口增長占比最多的是購房能力不足的勞工人群；迪拜前些年大規模填海造樓，市場已經供大於求；並且因為疫情，迪拜世博會延期至2021年，迪拜樓市的“紅利”也前途未卜。

除了迪拜之外，東南亞的泰國、柬埔寨、馬來西亞、菲律賓等也是中介們熱薦的置業國家，尤其是泰國。

2018年，記者的一位朋友黃先生在上海出差期間偶遇一場泰國房產投資推介會。中介們告訴黃先生，泰國的房子是永久產權，房價相對杭州低不少；泰國房子沒有公攤面積，得房率高；曼谷是國際化大都市，租金回報率高；泰國的教育跟國際接軌，有很多國際學校，學費相對低廉。

種種優勢打動了黃先生。雖然當時自家孩子才3歲，黃先生已經動了買一套泰國房產，等孩子到了上學年齡把他送去泰國讀書的念頭。

隨後，黃先生親赴泰國曼谷的素坤逸等熱門區域考察房產，發現了很多中介沒有告訴他的真相。

黃先生說，中國人要在泰國買房產，通常只能買公寓，因為根據泰國的房地產相關法律，買別墅需要注冊公司，以公司的名義去買，特別麻煩。公寓一般面積不大，也就四五十平方米左右。

黃先生的岳父岳母都不贊成孩子小學就去泰國讀書，至少也要中學以後才考慮，那就意味著，如果提前在泰國投資房產，空置期間怎麼處理房產是個問題。

“出租的話，中介宣傳高租金回報率，其實沒那麼高，而且租客素質很難把控；想把公寓用來做民宿是不行的，因為泰國是旅游大國，為了保障酒店行業，政府明令禁止公寓用來做Airbnb等民宿。所以平時只能把房子托管給物業，而物業費很貴。至於房子轉手，因為曼谷目前這類公寓產品挺多，很難增值。”黃先生最終打消了在泰國投資一套房產的想法，他說，只有親自考察，尤其是有當地的朋友跟你講真話，你才不會被國內的中介忽悠。

海外置業有風險，無論是自住需求還是投資需求等，都需要了解清楚該國的購房政策和房地產市場。尤其是一些國家，已經推出了房產稅，在計算成本的同時，別忘了把每年需要繳納的房產稅加入其中。切不可光聽中介“吹捧”，頭腦一熱去海外置業。